本报记者谢红玲10月25日，在现代城B、C座写字楼入伙之际，发展商北京中鸿天公司向1000多名业主发出这样一份《通知》：“在入伙前没有任何违约记录，您可以在现代城B、C座写字楼入伙时提出“年息10%的无理由退房”，我公司承诺退还客户所交付的全部房款和定金，并按照年息10%对上述房款支付回报金。客户提出无理由退房的有效时间为2001年10月25日至2001年11月13日，逾期将不再接受此类要求。此外我公司及中伦金通律师事务所将无条件协助客户办理一切退房手续。”

　　《通知》是在毫无前兆的情况下发出的，大大出乎业主们的预料，在新闻界、在房地产业内同样引起了震动。在很多业主宁可搭点儿钱进去把房退掉都不能如愿的时候，在业界还在探讨商品房是否应该像普通商品一样实施“三包”的时候，现代城的“退货”机制似乎太超前、太优越了。于是，业界纷纷猜测项目开发商潘石屹这个一向长袖善舞者的真实意图。潘石屹自己的解释很简单：“我们在总结公寓部分的无理由退房制度在执行中发现两个问题：一、给客户考虑的时间太短，他们购买的房子毕竟是价值上百万的商品，应当有充分时间去决策；二是许多客户反映他们购买的房子升值了很多，如果只退房款，升值部分又全部属于开发商了，不够公平。客户买房本身就是一种投资行为，他们给予我们支持的同时也承担了风险，他们的要求是可以理解的，应当把我们房子升值了的一部分利益拿出来回报给当初支持我们的客户，所以经过财务部门测算后，我们决定把房款连同回报一同返还给客户。”据本报观察，一向坚持“在商言商”原则的潘石屹算的自然是一本精明账：北京诸多项目在入伙时出现纠纷，潘石屹为客户留下出口也等于提前为自己留了后路，属于疏导性措施。何况，价格早已飞涨的SOHO现代城即便被退回来也不愁新买主。北京一位知名发展商还就此推断现代城有变相回购进行二次销售的意图，并有逃税之嫌。潘石屹的真实用意显然还有一个层面：其下一个项目——同样位于CBD的建外SOHO发售在即，在海南博鳌开发的蓝色海岸别墅正在推广。建外SOHO顺应CBD总规划要求不得不大调整，操作难度大增，而该区域内大盘多，原本就很激烈的竞争现在则趋于白热化；蓝色海岸别墅位于海南博鳌，虽然占尽天时、地利，毕竟存在风险；另外，位于八达岭长城脚下的建筑师走廊也是一个非常规项目，有待市场检验。通过现代城项目的操作，潘石屹有意让买家们看到他的诚意和实力，借此把他的竞争对手远远甩在后头，把他的准客户紧密团结在其周围(但请大家注意：潘石屹现在并未对新项目的买家作出无理由退房承诺)。看来，潘石屹的做法极可能收到“一石三鸟”的功效。

　　凭借现代城一个项目成为业界明星级人物的潘石屹，从1999年底现代城第一座公寓入住时推出“无理由退房”到后来发出的“绿色承诺”，再到现在的“年息10%的无理由退房”，他似乎在一步步把自己逼上绝路。但前两次涉险都验证了那句诗词“无限风光在险峰”，此番举动的结局还有待观望，市场是存在各种变数的。从业主方面来看，潘石屹的主动预留出口极可能激发业主的欲望——房子从预售到入伙价格涨幅岂止10%，涨了多少就回报多少吧！古语不是有言：“欲壑难填”吗？现在网上已经有人载文煽动SOHO现代城的业主在退房时索取更高回报了。相信经常铤而走险但善于运用法律武器的潘石屹早已有了防范各种风险的办法，或许此番“无理由退房”升级版的操作又会为中国商界留下一段精彩的公关案例。当然，我们更期待他的尝试能为健全商品房销售制度提供有益的借鉴，让我国房地产行业的交易规则更加合理化，带动全行业的进步。

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