新华网北京10月5日电(记者黄威)记者近日从中关村科技园区管委会获悉，中关村将采取措施控制区域内偏高的楼宇房市价格，努力为中小企业快速发展创造较好的市场环境。

　　作为国内人才最密集、规模最大的高新技术产业基地，中关村的区域房价攀升之快也位居全国之首。据有关机构调查，截至今年二季度中关村普通住宅每平方米价格为7672元，外销公寓每平方米10790元，写字楼每平方米13939元。其中住宅类物业与去年同期相比，每 平方米约上涨25元至50元，呈直线上升趋势。

　　偏高的房价无形中增加了中小企业的经营成本，现在有的企业开始选择住宅楼作为办公室，有的直接买一套房子商住两用，还有的计划往京城东部房屋租金相对便宜的区域搬迁。位于中关村核心地带的商贸西区正在紧锣密鼓地施工，现已进入基础设施建设的尾声阶段。有人担心说：“这个国际一流目标的商务区建成后，缺乏资金实力的国内企业是较难进来的。”

　　有关人士分析认为，中关村房价偏高的原因有几点：地区高速发展的现状，使“村”内企业发展机会多、人员就业需求量大，加上房地产开发的相对滞后，造成楼市商铺供不应求，带来了价格的一路走高；在人口密集的老城区重新规划建设，拆迁费用高必然要影响建楼的成本；商贸西区建设起点高，施工中采用了地下综合管廊等一系列新技术，由此提高了建筑的成本。

　　中关村科技园区主管产业发展的副主任张贵林告诉记者，园区将采取积极措施进行调控解决。首先，政府将垄断土地的一级开发。现已建立了2家由政府主管的专门建筑公司，计划还要建5家。这些企业将严格按照法规条例调控土地价格，减少重复建设，加快开发速度。据悉，中国电子集团、普天集团、蓝星公司等国内企业及香港、台湾的十多家企业，现已签订了进驻商务西区的合同。

　　其次，陆续推出一些有利于高新技术企业购买土地楼宇的新政策。目前已出台了包括将对经过认定的高新技术企业实行土地出让金减免、提供银行按揭等内容。

　　第三，将在中关村商务西区的周边保留一些土地，建设中低档电子市场和写字楼。将通过政府的垄断调控其价格，形成不同层次的写字楼房价体系。同时，软件园、生命科学园、永丰乡中试基地等产业基地正在按规划外移，以防止核心区的房价炒得太高。

　　张贵林指出，中关村集中了我国IT业的知名企业，具有较好的地区品牌效应。从另一方面看，目前地区楼宇价格困扰的是一些实力不强的小公司，他们搬出中关村本身也存在着优胜劣汰的因素，会有更多实力强的公司进入中关村。近期山东、广东等地的一些大型电子企业纷纷北上进驻，说明了中关村区域品牌的吸引力。

　　他还说，目前中关村的房市价格与京城的国贸、王府井等区域相比仍处下风，还未超出企业的承受能力，将来园区也不会允许由于房地产成本太高而影响企业的发展。(完)

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