中新社北京四月二十九日电(刘波) 未来十年,被誉为中国“硅谷”的中关村是对北京乃至中国经济发展有着举足轻重作用的区域,但其房地产价格偏高正让创业者越来越头疼。
据了解,目前在中关村地区,高档写字楼的租金为每平方米每天八到十元人民币,中档写字楼租金是每平方米每天四到七元,低档写字楼每平方米每天三元左右。如果租用一间一百五十平方米的中档写字楼,一个月的成本就是一万八千元。
而事实上支撑中关村的是占百分之九十五的中小企业,真正意义上的大公司只占百分之五。写字楼租金如此昂贵,令大量处于成长期的中小企业难以承受。有的企业因之退而求其次——在中关村周边选择适合办公的物业,这使得中关村高档住宅商务化逐渐成为一种趋势,而部分企业甚至流露出了迁离中关村的想法。
过高的房价,也使一些置业投资者开始驻足村外。
从根本上说,中关村房价过高是供求矛盾造成的。据介绍,在中关村概念被炒到最高潮的时候,中关村核心区的高层写字楼却只有两幢,而且还不完全是现房。需求过大、供给不足导致了房地产价格居高不下,成为影响中关村发展的一个重要障碍。
中关村管委会有关负责人表示,要解决房价过高问题,政府不能简单地抑制市场价格,只能通过增加有效需求来促进市场价格正常化。
据这位负责人透露,在未来三年左右内,政府将在中关村核心区建成近三百万平方米不同档次的写字楼,以供园区各类企业使用。其中,中关村西区有一百二十万平方米,中科院改造面积有八十万平方米,清华、北大还有七、八十万平方米。他表示,这些写字楼会按照市场需求的规格来平衡市场价格,使中关村房地产价格回到正常水平。
该负责人同时指出,为了解决房价过高问题,作为中关村基本法的《中关村科技园区条例》早已明确了“政府垄断土地一级开发”的原则,并对土地一级开发、土地使用权的出让采取招标、拍卖的市场竞争方式来进行,以控制土地市场的炒买,降低买地成本。(完)