近年来京城地产业几起几落，房价的晴雨表就如同中国的股票市场飘忽不定。从万通新世界4000美元／平方米到 1999年沦为小商品批发市场，从玫瑰园火爆一时到被迫封盘拍卖。一个个肥皂泡的破灭，都让购房者捶胸顿足后悔不迭。 几经锤炼，买房人心态也渐趋平衡。任凭你开发商今儿翻新概念，明儿推出理念：任凭你销售人员巧舌如簧，消费者却是一副 “我自一颗平常心”。

　　近日凭借高科技产业的迅猛发展，中关村地区房地产市场异军突起，一扫京城地产业多年来的沉闷。从清华园边“水 清木华”的全盘售磬，到大钟寺菜市场的“太阳园”开盘当天热销97套，区内开发商全都摆出“没事偷着乐”的坦然心态。

　　京城地产业领军“人物”华远房地产全新推出的中关村核心区大型综合社区“华清嘉园”销售更为火爆。据笔者了解 ，该项目在未做任何房地产广告的前提下，即已销售400余套，不到5个月的时间内，总计销售近600余套。4月26日 正式开盘当天，现场认购就已超过207套，用华远人的话讲：我们现在面临最大的问题是“新推楼盘的速度赶上不客户认购 的速度”。

　　由于参与认购人数过多，华远公司在4月26日开盘当天不得不采取抽签认购的购房方式以决定优先购买权的问题， 其火爆程度唯有购买股票“认股证”可以比拟。

　　笔者认为之所以造成上述局面，与华远公司一贯良好的市场形象、全新的规划设计理念固然密不可分，但“中关村” 得天独厚的区域环境优势才是旺销的最直接根源。

　　中关村地处北京西北部上风上水之地，自建国以来就成为著名的科教区，区内共建有高等学府73所，各类科研院所 170余个。高科技从业人员10万人，36万高学历人群；高等教育人口占地区人口的25%，高居全国榜首。玉泉山、昆 明湖、颐和园、京密引水渫、圆明园等名胜古迹、青山绿水构筑了西北地区的上佳风景，是一个极适合生活、居住的地区。

　　高科技的迅猛发展给本地区整体经济发展注入强劲动力。据统计，该地区连续五年各项经济指标的增长速度均保持在 30%以上；1994年-1999年该地区交纳个人所得税累计增长1689%，已连续三年成为北京市交纳个人所得税冠 军。同时，来自中关村科技园区管委会的消息说，中关村核心区内，原则上将不再新批住宅项目，以控制该地区人口密度。

　　良好的经济发展形成了本地区强大的购买力，同时政府严格的土地控制，造成本地区商品房“供不应求”的局面。可 以预计，2000年中关村地区必将成为京城地产业最具投资升值潜力的地区。