本报讯 近期，上海市徐家汇、淮海路、小陆家嘴附近的酒店或公寓租售率大幅反弹，作为外籍人士入住上海的“晴雨表”，它显示上海房产的“国际大餐”已端上台面。

　　据透露，我国加入WTO在即与内外销房并轨是此次行情的直接原因。其中，来自东南亚的外国人喜欢买房居住，欧美人士则乐“租”不已，但群居凑“热闹”是他们的共性。

　　对上世纪90年代初进入上海的老外们来说，古北是他们最喜欢的地方，日前，住在古北的外国人来自30多个国家，俨然像个“地球村”。与高品质的服务相适应，这里外销房的物业管理普遍收到5元／平方米以上。

　　眼下，新进入上海的老外们倾向于将相同的文化背景作为聚居标准。如虹口区四平路、临平路一楼盘，云集了沪上不少日本人；闵行金汇一楼盘，吸引了韩国人大量前往；西欧与美国人只要公司津贴足够，往往在近郊租幢小楼，享受亲近自然的乐趣。

　　不过，与上海市民相比，外国人对住宅区内邻居的选择近乎苛刻。如金桥一高档别墅内，聚集了一批世界大公司驻上海总裁。某日，一总裁突然发现属下部门经理也搬了进来，顿觉身价大跌，即刻搬出小区。后来，该小区干脆定了个标准：非总裁级别租户不租！

　　业内人士分析认为，上海房产“国际大餐”的形成，标志着住宅业已进一步与国际接轨。(记者刘因)

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