在购房过程中，由于房屋面积而引起的纠纷不少。最近，记者在采访中发现了一个新问题：套内建筑面积占总建筑面积比例的多少，已成为最近纠纷的热点问题。房屋的总建筑面积是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，开发商按照建筑面积计价的方式销售房屋时，在控制房屋总建筑面积误差在正负3%之内的基础上，并没有将房屋的套内建筑面积在总建筑面积中所占比例的多少，告知购房者，致使购房者在收到房屋后发现房间内的面积并不是自己想象的那么大，可是对于一些如大堂、走廊、过道等可分摊的公共部位建筑面积却比 想象中的要大得多。

　　那么，像这种情形对购房者来讲，是否权益受到了侵犯，以及政府部门对此是否有明确规定呢？带着这些问题，记者走访了相关部门。

　　-房屋销售有三种选择

　　据了解，面积纠纷是目前消费者投诉的热点问题之一。发生纠纷的受害者大多是购房者，要么没有得到应有的建筑面积；要么得了过多的公用建筑面积；或者得了自己并不想要的面积而需要增加购房价款。

　　为了防止这类纠纷的发生，建设部自今年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》规定了开发商在销售房屋时，可以采取以下三种方式：按建筑面积计价、按套(单元)计价、按套内建筑面积计价方式。

　　在这三种销售方式中，对于后两种按套计价或按套内建筑面积计价方式，由于其计价方法具有计算简单、直观，对于所购买的套内面积的多少购房者可以说是一目了然。而对于第一种方式，按照房屋的建筑面积计算，由于其是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，所以在销售时，发生纠纷的可能性就比较大。

　　-按照建筑面积计价销售容易引发纠纷

　　记者了解到，按照建筑面积销售的，发生面积纠纷大多是为了公摊面积不合理，同时购房者也更为关注的是套内建筑面积的大小。

　　在按照建筑面积销售时，购房者与开发商必须在合同中同时规定套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。但是规定套内建筑面积和公用建筑面积，也可能会出现以下几种纠纷情形：一种是建筑面积不变，但套内建筑面积缩小；二是套内建筑面积不变，公用建筑面积增加；三是建筑面积、套内建筑面积均发生了变化。

　　从上述我们可以看出，由于后两种最终涉及的都是建筑面积和分摊的公用建筑面积发生了面积误差的问题，在发生纠纷时可根据面积误差来处理：

　　首先，房屋的建筑面积发生误差。购房者在与开发商签订合同时，双方可约定，面积误差应控制在正负3之内。如面积误差在正负3之内的，房价可据实结算；但是面积误差绝对值超过3%的，购房人有权退房等。如果购房人不想退房的，产权登记面积超过合同约定面积的3%以上的部分，应由开发商承担，产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

　　其次，房屋的公摊建筑面积误差处理。开发商在销售房屋时，按照本幢相连的，谁受益、谁分摊的原则进行分摊；对于按照设计图纸进行分摊的，可先行按照预售合同约定计算房价，等到项目全部竣工时，再与测绘部门最终的实测结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，开发商按照实际售价退款。

　　而对于第一种情形，总房价款不变，由于套内建筑面积的缩小，造成购房者并没有得到应该得到的可以使用的面积。套内建筑面积与可分摊的公用建筑面积之间是否有个合理比例，记者在采访中了解到，由于政府对此不好做硬性规定，双方只有通过签订合同来约束。

　　-总建筑面积不变，套内建筑面积减少，开发商并不能得到利益

　　总建筑面积不变，套内建筑面积占房屋的总建筑面积的多少，对于开发商来讲并没有什么直接利益关系，只有房屋总建筑面积发生变化，才会对开发商发生利益冲突。

　　那么为什么会出现这种情形，据业内人士分析，这大多是由于开发商在设计楼房时，有些开发商可能是为了能够使房屋建造得气派一些或看起来档次高一些等原因造成了房屋的公摊面积增大，套内使用面积相应缩小的情形。

　　再则是由于在销售时，双方并没有在合同中明确约定套内建筑面积和分摊的公用建筑面积各占多少比例或购房人的期望值过高等因素造成了纠纷的发生。

　　-套内建筑面积与公摊面积没有合理比例

　　在对政府部门的采访中，了解到对于房屋的套内建筑面积及公用建筑面积之间政府并没有一个明确比例规定。究其原因主要是由于建造的楼房方式不同，其分摊的公用建筑面积的比例的多少也就不同，如：高层的塔楼与多层楼房的公摊面积比例相对来讲可能就低些，所以对此政府也不好做硬性规定，那么开发商在建造房屋时可根据建造方式对公用面积进行分摊。

　　-如何预防套内面积减小

　　为了防止套内建筑面积比例缩小，政府部门提醒购房者可通过选择按套内建筑面积计价的方式计价，由于这种方式对于购房者个人所使用的面积比较直观，购房者在与开发商签订合同时可直接规定其套内建筑面积的多少。

　　如果有些开发商仍按照建筑面积计算的话，那么购房者在签订合同时双方可约定，房屋建筑面积不变(保持误差比在正负3%之内)，以套内建筑面积或者建筑面积为准，写明处理的方式。双方发生纠纷时，可以此为依据。

　　另外，需要提醒购房者的是，一定要在合同写明容易发生纠纷的处理方式，并以合同为依据，如果合同没有约定，发生纠纷时，购房者的权益就无法得到保障。所以，在签合同时一定要注明发生纠纷后，该如何处理，这样才能更好地保护购房者的合法利益不受侵害。

　　-文/景雪

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