福州电　我国住房消费市场细分化趋势明显，消费者根据自身的经济能力选择不同档次的住房，而房地产商也针对不同的消费阶层定位开发相应的项目。业内专家指出，我国住房“阶层消费”时代已悄然到来，业界应依市场趋势及时调整住房开发战略，朝着更具个性化、更成熟和理性的方向发展。

　　以今年福州房展会为例，与往年不同，房地产商并不是面对所有消费者进行促销，而 是针对明确的目标群体，把项目定位在“特定消费阶层”。从参展项目看，目前福州商品房可分为4个层次，即“别墅区”、“富人区”、“工薪区”和“经济区”。

　　业界人士指出，各房地产商形成“阶层化供给”是房地产界深刻反省和顺势调整的结果。

　　消费者对这一“阶层化供给”普遍认可。现场调查采访表明，80%以上的消费者都是带着明确的目的来逛房展会，来前已在心中初步勾画出未来居家的蓝图。他们认为，这种“供给”模式使之可以更好地根据自己的能力选择相应区域的房屋，既可节约时间和精力，又可迎合他们的物质和心理两方面的需求。

　　专家分析认为，“阶层化供求”现象是我国住房消费趋势的一个缩影。它有着现实的依据：首先，公平的住房消费环境正在形成。其次，消费者总体消费能力不断提高，收入差距逐渐拉大，阶层分化日渐凸显，这是住房阶层消费产生的基础。

　　另外，在个人住房消费时代，个性化需求的消费特征日渐突出。市场经济时代的消费必然是多样化的消费，不同消费阶层有着不同的消费需求。反映在住房消费上，必然是“房以类聚，人以群分”。(王震杰黄庭满)

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