|
|
广州房管局与发改委10月楼市统计数据又打架
昨日，本报报道了广州市房管局公布的数据，显示10月全市十区一手楼“价升量减”：成交均价9469元/㎡，虽同比下降18.2%，但环比(与2008年9月份相比)上升14.9%。但今天报道的发改委数据却显示广州11月楼价同比下跌8.8%，环比下跌1.1%，两组数据似乎又“打架”了。
请注意：广州市公布的是10月的数据，滞后了一个多月，11月份数据至今仍迟迟未公布，这一点令广州市民感到不理解，目前楼市变化瞬息万变，隔了一个多月的数据，对买楼根本并没有参考意义。对此，知名地产专家韩世同也呼吁多年，但一直没见怎么改进，不少业界也提出，广州的统计数据要能跟得上，起码不要隔得太久。
另一方面，楼市数据“打架”，也是由于国家发改委与房管局的统计方法不一致造成的。以同样是10月份的广州一手房数据作比较：发改委公布的是广州同比下跌7.4%，环比下跌1.8%；市房管局公布的是同比下降18.2%，但环比上升14.9%。两者对比，差别有点惊人！
据了解，国家发改委主要是直接按抽样房价计算均价，并进行同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，可以反映同一地段同类房子的价格变动情况，和老百姓对楼价的感觉可能更为相近。
而市房管局则是把统计月份广州十个区内所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。虽然广州市房管局的数据更为真实，但由于有时具体楼盘并没有降价，只是低价盘成交放大或高价楼盘成交放大，就会导致均价下降或上升，这对于只盯住自己关注的具体一两个楼盘走势的老百姓而言，可能就觉得失真了，甚至怀疑官方造假。
韩世同分析，发改委所公布的只是一个指数，无论是对行业还是对老百姓来说，参考意义其实并不大。而广州市房管部门根据成交合同登记备案数据进行的统计是比较切合实际的，更有参考价值。“房管局公布的报告，还有对均价为何变化的分析。最近几个月还尝试对广州热销的十多个楼盘的房价进行跟踪比较。”韩认为，这是个很好的做法，既有点也有面，可惜的是，公布时间滞后了。
韩世同希望，广州市房管局能提高统计效率，及时对外公布数据，真正服务百姓。另方面，市民也要学会理性地去看待这些数据和数据背后的分析。(赵燕华 石俊)
相关专题：
相关报道：
各地楼市：
相关评论：