本报记者 唐文祺

　　10月底推出的各项新政，陆续在11月进入执行状态，而11月底的央行大幅降息，又为楼市注入了一针“强心剂”。

　　政策层面屡出利好，虽然市场消化仍需等待一段时间，但是从实际情况来看，观望情绪已有松动。北京、上海、深圳等地的二手房市场，即使成交均价仍有小幅下挫，成交量却开始有所上扬，新政效应已有所体现。

　　北京：咨询量大幅增长

　　记者从北京几家中介机构了解到，11月客户咨询量和看房量均有明显增长。据北京我爱我家提供的数据显示，11月客户咨询量环比上升了46.16%，与此同时，北京二手房市场的成交量则增长了近15%。

　　但数据也显示，北京二手房市场交易均价为8317元/平方米，环比下跌6.77%。其中，二手商品房的交易均价较10月回落8.41%，至8131元/平方米。“从成交情况来看，成交增长集中体现为需求急待释放的政策受惠者，但下半月市场走势依旧低迷。”北京我爱我家分析师表示。

　　分析人士指出，在当前经济增速下行压力渐趋走强的宏观背景下，由于购房者对未来经济预期发生变化，造成了观望氛围依旧。与此同时，对于未来进一步出台政策的期望，也对市场购买意愿造成影响。“11月的客户咨询量虽然较前月大涨46.16%，但成交量的增幅却与之差距悬殊，由此不难看出大部分购房者的交易意愿仍然‘搁置’。”

　　上海：业主调整出让价格

　　11月，上海二手房价格指数依然表现下跌，环比下降19个点，跌幅为0.82%，已有所缓解。上海二手房指数办公室人士认为，多重政策的正面效应正在逐步显现，随之而来的是，刚性需求会随着政策引导而逐步释放。

　　由于当月二手房交易税费实施优惠政策，使得卖方的出售成本大幅减少。从市场成交情况来看，买卖双方的僵持状态已有打破，不少业主开始调整出让价格。根据数据统计，全市52个控制点板块中78.8%表现下跌。其中，上海中心城区全面下跌，平均跌幅为0.84%。其中，跌幅最大的为卢湾区，环比跌幅达1.26%。其他5个市中心区域如静安区、卢湾区、黄浦区、徐汇区和长宁区，平均跌幅为0.87%，超过了上海全市平均水平。与此同时，成交量却有上升，呈现出量升价跌趋势。

　　深圳：均价中止下跌势头

　　一直未有地方政府救市举措出台的深圳市，11月份的二手房成交面积终于出现显著回升，环比上涨26.52%达到44.78万平方米。但与北京、上海相似，成交价格并未有明显变动，仅有0.35%的微幅调整。

　　深圳中原深港研究中心提供的数据显示，关内区域的福田区，当月成交价格出现较大幅度下调，从而促进成交上升，占深圳全市二手房成交量的25%。从各区的成交价格来看，占据成交第一、二名的福田、南山，皆出现了不同程度的环比跌幅。显而易见的是，价格坚冰的破除，与成交量的良好表现有着紧密联系。

　　深圳中原分析师表示，11月由于多重利好政策刺激，使得购房者“负担”有所减轻，有助于恢复市场信心。成交量全面回暖、成交价格止跌，均显示出深圳二手房市场开始趋于平稳。