深圳房价：真实暴涨下的苍白辩解

　　⊙本报记者 李和裕

　　冰冻三尺，非一日之寒，深圳房价上涨是由经济、地域、投资等各方面因素连带推动，具有一定的客观性。但如今深圳楼市虚火渐高，也是利益方众人拾柴的结果，以往支撑房价上涨的理由也到了需要矫正的时候。

　　综合深圳业内人士告诉记者的观点，深圳这几年的房价涨得“理所当然”。首当其冲、众口一致的一条理由就是土地有限，深圳官方的多则分析报告中也一直强调全市土地资源较为紧缺，可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地稀缺导致了住房供应持续紧张。

　　接着便是深圳楼市价值存在长期被低估的情况，前文也提到了，深圳楼市自1993年的

宏观调控而经历了一段波动后，1996年开始便进入“慢牛细步”的平稳期，房价涨幅连年在5%以内。“可以说，此前深圳房价十年未见涨，这也激起了后市的投资欲望。”有行业分析师称。

　　此外，香港“后花园”的特殊地位也使得深圳在各方面的物价水平上存在“接轨”情况，而很多投资者认为深圳房价必然也会与香港缩小差距，目前香港房价基本在20000元-50000元/平方米，深圳似乎还有追赶的空间。

　　最后，作为一个移民城市、投资型城市，深圳市场内一直不缺跃跃欲试的资金。“深圳市场内热钱本身就比较多，投资滚雪球效应已成为推动深圳房价上涨的主因之一。”分析师坦言。

　　然而，当房价飞涨影响到了市场稳定、社会和谐，在许多深圳普通百姓看来，上述支撑房价上涨的理由也成了最容易被推翻的理由。

　　比如土地，有在深圳工作多年却一直无力买房的上海朋友就向记者表示，2020平方公里的深圳虽比上海小，但城区面积不算小，395平方公里的特区面积还有望扩大，关内关外之分也逐渐减弱。“随着‘大深圳’概念深入人心，地方政府完全有理由通过开发关外、盘活关内，补充土地供应量。”

　　再说价值低估，房价十年未见涨是事实，但如今半年就飞涨50%也是事实。记者接触到的一些深圳市民就认为，与“同根生”的广州相比，深圳的房价已转至高估阶段、严重偏离其价值。

　　而与香港相比，一些深圳市民更是气不打一处来，“要‘接轨’也别光接房价，香港有完善的公屋制度，我们的住房保障体现在哪里？”有对楼市体系比较了解的深圳市民就告诉记者，香港的房价虽然比深圳贵，但中低收入群体的居住成本却小于深圳，“香港政府提供的公屋，月租普遍在1500元以下，而深圳这几年的住房保障工作几乎可以忽略！如果去市场内租房，月租一房1500元以上、两房2500元以上则是打底的。”

　　谈及深圳的住房保障，还有必要指出一个“怪现象”，那就是“城中村”。在特区高耸林立的商办大楼和高档住宅之中，镶嵌着一块块由楼层不高但密度相当高的农民房组成的城中村，在记者看来，这样的城市格局显得有些“畸形”，但在不少深圳市民看来却恰恰相反。

　　“城中村是深圳楼市里的一个特有现象，我觉得深圳楼市还在维持正常运转靠的就是这些城中村！深圳本来就是农村，在城市开发中也留下不少农民的私房，虽然这些城中村居住环境较差，但生活成本低，每月房租基本低于1000元，所以目前容纳了深圳大部分的低收入者，也可以说它承担了地方政府本应承担的提供廉租房的责任！”一位深圳市民的直言不讳令记者心头一颤。

　　最后一条投资推动的理由更是不攻自破，深圳市民对于炒房者的态度已经到了深恶痛绝的程度。“深圳楼市已成为投机者的乐土，但投机者却使得深圳楼市进入危险状态。有报道说目前在深圳购买商品房的人中投机者、投资客比例超过70%，具体数字我说不上，可炒房者只卖不租、导致的房价与租金水平失衡，中介机构满城膨胀、挂牌房源只报最低价、交易中猫腻不断等现象的确让人害怕，现在恐怕就看谁会来接最后一棒。”连在深圳也发展业务的一位上海房屋营销代理公司的主管都向记者这么说。

　　有人说，深圳的商品房买卖，已扭曲为人性欲望的买卖。这样的话，我们怎么还有任市场“自由”运转、不加干预的理由？

　　51.57%

　　今年5月份深圳新房成交均价与去年均价相比上涨幅度

　　-多城市房价上涨“众象”

　　南京：2小时暴涨1200元

　　今年4月，南京市江宁区的一个楼盘，上午的价格还是3900元/平方米，下午就提到5100元/平方米，创造了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇记录”，也令全国对南京楼市“刮目相看”。事后，南京市物价局便出台新规，表示在此前实行的普通商品房销售必须“一套一价”、明码标价的基础上，要求在售楼盘中尚未销售部分的最高价格应低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

　　广州：一年价涨38.73%

　　据广州官方“阳光家缘网”的实时交易数据显示，6月份广州中心六区一手住宅均价突破11000元/平方米；全市十区一手住宅均价也在中心区房价的拉升下达到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米上涨38.73%。其中，如天河、海珠、越秀等区的房价同比涨幅分别达到56.63%、45.91%、25.94%。市场认为，结构失衡、高价房供应量大等是广州市中心房价急升的原因。

　　重庆：9天涨幅达7.6%

　　据重庆市国土房管局统计，6月17日-25日9天时间内，重庆主城区的商品住宅成交均价由2909元/平方米上升到3055元/平方米，涨幅为7.6%。市场认为，重庆房价近期急升的主要原因是国家在6月上旬批准重庆为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这也促使一些

开发商开始炒作概念、伺机涨价。一些机构估计，重庆有超过60%的在售楼盘涨了价或正在酝酿涨价，平均涨幅在200-300元/平方米。(整理：李和裕)