一碗面要80元,出租车漫天要价,安检排队太长差点误机…你在机场是否遇到过这样的问题?“首届金跑道奖·国内机场口碑评选”正在进行!【点击投票】为机场打分,你说了算!
中秋看楼市:十年来历尽阴晴圆缺
来源:大伟看楼市
严格的说,中国房地产市场其实就是从2008年奥运会后开始的。
严格的说,中国人大部分的资产都是在过去10年房地产给予的。
过去十年,是最容易财富增长的10年,只要你胆大,闭着眼睛多买房就可。如果你错过了,那么在存量经济时代,可能你要积蓄你的财富难度将比过去十年难上加难。

从2008年至今,不知不觉已经十年了,十年前大部分人还对楼市懵懵懂懂,各种专业名词还没现在这么出口成章。到今天街头巷尾谁不说两句容积率、得房率、租售比,就显得落后时代了。
2008年,1-12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅销售面积下降20.3%;商品房销售额24071亿元,同比下降19.5%。其中,商品住宅销售额下降20.1%。
2018年,1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。

2008年万科08年累计销售478.7亿,2008年3月,恒大地产启动了登陆港交所的路演,销售收入达到118亿元,第一次跻身国内房企的“百亿俱乐部”。
2008年,碧桂园实施全国拓展战略,拓展步伐深入黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、湖北、江苏等区域,全年共实现23个全新项目开盘。
10年过去了,这些企业都在数字背后+了个0.
过去这十年,楼市也是最惊心动魄:2009年在4万亿的刺激下起跳,2010年人为调控压制需求,到2014年房价平稳,到2015的报复性反弹,2016年全国楼市的疯狂,2017年再次迎来调控政策。

房地产的巨变不止这些,还有很多,例如讨论已久的房地产税已经进入草案阶段即将出台,这都是目前房地产市场发生巨变前的前兆。2019年将再开启新的一个房地产10年。
回顾,2009年,楼市兴起的第一年,全国销冠的房价,让你这个中秋节感叹不已!

如果回顾过去10年;其实下面这10句话最管用:
1:租赁只能是买房前的过渡准备,千万不要多花钱租房,尽量多存钱做首付,忽悠租房的人都在买房,什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房,那你再考虑租一辈子。

2:对于各种保障房,有能力的尽量别买,产权没有瑕疵的才有价值
因为不能自由上市的房产,已经不是商品。商品房在和平时期永远是稀缺的,现在看,很多北京2环内的居民拿的还是私产。
3:珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

千万别想着在大城市的外围买套房投资,将来有机会能升级换到大城市。
4:全国除了20个左右城市,其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资,在其他城市买房,房价看着有些是涨了,但能卖出去吗?买房必须买在有成熟二手房市场的城市。
5:动不动喊自己能预测房价的都是骗子,因为房地产是实用行业,能预测靠谱了,并且相信自己的,资产早就10亿级了。分析房地产只有参考价值。
6:城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。宏观经济波动,未来中国房地产业进入存量时代,这种情况下,回归核心区域安全。

7:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。
8:什么叫长效机制?
考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%―7%的增速就能够实现比较充分的就业。
9:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

10:房地产税是工具,且不说最近几年肯定不会落地,就算落地,影响也不是政策本身,而是执行的税率和税基,到底收多少,如何收,才是关键。
房地产市场的数据失真,只能对比,不能看绝对值,网签数据滞后与双合同依然在2018年影响市场。

未来肯定不可能再和过去10年一样买房就赚钱了。这就和中国经济一样,增量时代已经过去。千万别只看政府的报告,也别看企业说什么,看企业拿地不拿地。看信贷会不会放水养鱼。
免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:孙剑嵩


热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 10:26:55
阿尔特(sz300825)(300825.SZ)公告称,公司与日产(中国)投资有限公司签署了《业务主协议》,双方将以汽车产品相关车型的开发为目标,在整车开发委托、汽车零部件和系统的开发等领域积极开展项目合作。该协议为合作框架性文件,具体业务合作将以另行协商签署的协议为准。协议有效期为6年。公司是行业领先的提供独立整车研发及系统解决方案的前瞻技术驱动型企业,能够为客户提供全流程、全领域、全栈式、短周期的“交钥匙”服务。日产汽车在中国市场深耕多年,开发了多款经典畅销车型。本次协议签署有利于公司业务拓展和稳健经营,提高公司在国际客户群体中影响力和全球范围内的品牌知名度。 -
数字江恩今天 09:18:43
2-c是否跌破3340不能保证,只能当下确认。下周几个需要确认的事情是:首先,如果跌破3297,则代表结构判断错误,反之,不跌破都将完成第2浪回踩,然后开始第3浪上涨。其次,下周一二内突破3406代表向上扩展,直接确认第3浪开始,这是小概率事件;正常来说,下周一二震荡,则下周二之后,站上图上的蓝色轮峰线,即确认第三浪开始。判断条件都给出了,下周大家可以结合条件,自己当下判断第2浪下跌结束、第3浪上涨开始。 -
数字江恩今天 09:18:38
5分钟图来看3297上涨的内部次级别结构。其中第1浪上涨内不是abc三段式结构,第2浪回踩也同样是abc三段式结构。其中2-c的主要跌幅已经在本周五完成。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:18:25
首先看15分钟图,这是大盘去年12月3494以来的总体结构。对3140的反弹结构,提前预测了abc+X+12345的内部形态。这里我们已经看到3297开始新的1浪上涨结束,而上周高点3439开始的第2浪回踩将在下周确认结束,这是下周最重要的事情。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:18:07
大盘本周成交量继续缩量,周内略微冲高试探上周周阴线实体50%位置后再次回落,受到10周线3336支撑,收了一根跌幅22个点的周小阴线。10周线继续是下周的重要支撑,这条均线只要不有效跌破,3140的上涨结构都将持续上涨。 -
数字江恩今天 09:17:59
下周行情展望2025.03.28 -
张馨元今天 08:17:46
下周还有一个利空要落地,4月2号美国对等关税即将到来,看看金毛还要玩啥幺蛾子再说吧。 -
张馨元今天 08:16:46
大盘今天单边杀跌,本周的走势去上周如出一辙,下周清明节前还有4个交易日,节前效应,预计更加清淡,大概率要缩到万亿之下,大盘10天线下管住手。 -
张馨元今天 08:13:44
[问]淡然: 老师放量下跌和缩量下跌怎么讲[答] 张馨元老师: 缩量缓跌,抛盘减弱;放量大跌,主力出货。 -
北京红竹今天 08:02:09
2、没交易一天没有任何的交易,如果市场出现第一种情况,那短线组合就会动一动,做做短线,长线组合依然不动,乖乖等待日线级别回落段出现之后在布局。现在谈不上布局的事,只能短线随便玩玩。而且前两天进场的酱油股,虽然单只仓位很低,但到现在都没出来,市场的容错率太低了。全天市场成交额1.12万亿,估计过几天就要破玩意了,这可是从2万亿缩下来的。当下成交量是个大问题,没有成交量的市场,自然就没有主线和热点了,持续性更别谈了。上涨942家,下跌4352家,涨停35家,跌停33家。这数据已经是非常差了,还能更差吗?下周应该就会有答案了,是不破3297点出现反弹,还是跌破3297点。大家觉得应该是哪种?