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8号楼工作室/ 刘雪玉
新浪财经讯 9月21日，经澎湃新闻证实，广东省正在酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售。该消息称，广东省房地产协会已向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，将于9月25日将上报住建部。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，该制度被获批的可能性很大。但中原地产首席分析师张大伟指出，该预售制度短期很难落地，取消预售制度将使得超一半房地产企业倒闭。
张大伟向新浪财经表示，商品房预售制度的确问题非常多，当下房地产市场上的质量问题、交付问题，多数都与商品房预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。但在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏。可以说，商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。
张大伟说，就目前来说，商品房取消预售制度短期来看，可能性不大。如果取消预售制度，会带来商品房供应量短期锐减，不利于平稳市场。房地产行业要进入现房销售阶段，必须要在房价平稳的周期内，而且是在房地产企业的负债率降低的情况下。“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。”
易居研究院研究中心总监严跃进表示，从此拟定取消预售制度的材料来看，政策对于商品房预售制度其实提出了很多批评意见，这也是商品房预售制度背后的“劣根性”。比如说，开发商很重视拿地到预售之间的开发环节，而一旦预售证办理了以后，对于房屋项目的开工等就不上心，房屋质量也难以得到把控。更为关键的是，实际情况也存在很多房屋交付不及时。而相关政策对于此类预售制度的管控也缺乏非常有效的内容。
而通过改进预售制度，本质上其实也说明了一点，即通过取消此类制度，有助于为相关企业形成较大的约束。现房销售的模式下，房企销售应该有更强的更严格的财务约束。因为过去来说，对于类似30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在可能需要30层全部建造完毕，所以从这个角度看，对于此类房屋建造的资金考核压力就很大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。
严跃进说，取消商品房预售制度获得审批的可能性是很大的。实际上，广东本身已经有部分土地在推行了此类政策。比如说，深圳这两年的土地出让中就已经有约定需要现房交付的模式。
责任编辑：刘万里 SF014
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