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　　一线城市楼市降价潮将至：价格下跌预期已成

　　新浪财经讯 在《人民日报》发文谴责楼市遭别有用心者唱空时，中共中央党校国际战略所世界经济室副主任陈建奇今日以《防范房地产风险的三重屏障》为题为《金融时报》中文网撰稿称，房价回归合理区间是中国实施限购等严厉房地产调控措施的重要目标之一，他认为，一线城市房价抗跌说值得商榷。

　　陈建奇在文中指出，房价回归合理区间是中国实施限购等严厉房地产调控措施的重要目标之一，当前房价调整理应是房地产调控的重要成效。房地产市场突变的原因不仅在于房地产商品的特殊性，更与历史上房地产引发的金融危机、泡沫息息相关。

　　中国房地产市场价格究竟将如何演变？陈建奇认为关于“一线城市房价抗跌说”的观点值得商榷。“回顾中国股市发展变化就不难理解。中国在2007年股市持续创出新高后，市场担心股市的巨幅调整，当时也有人抛出股市差异化调整的观点，即蓝筹股、潜力股抗跌，而其他市盈率太高的股票可能会出现暴跌，然而，事后证明，在股市调整之时，蓝筹股不仅没有抗跌反而领跌，暴露了资本市场买涨不买跌的从众心理。房地产价格与股价都属于资产价格，房价调整过程中一线城市抗跌的说法显然缺乏支撑。”

　　关于刚需“托市” 的观点，他认为期待通过刚需稳定房价的说法值得质疑。因为城镇化建设确实会带来居民进城购房需求，但这种需求并非立即释放，而是伴随城镇化进程而逐步实现，而且在房价波动的情形下，刚需人群可以选择观望，通过租住等方式延缓购房需求，待房价止跌后再入市购买。“买涨不买跌的从众心理在刚需人群中也是适用的，在当前房价调整之时难以期待刚需大举入市。”

　　对于房价调整的负面影响，陈建奇指出，将可能从几个方面影响经济社会，而且相关影响伴随房价下跌的程度将不断增大。

　　首先，房价下跌预期构成宏观经济减速压力。其次，房价适度下跌将推升金融风险。第三，房价大幅下跌可能引发系统性危机。因此，他认为，房价回归合理价位是近年来房地产调控的目标所在，但国际经验警示房地产调整引发的风险不容忽视。为防范房地产风险，中国政府可以考虑构建三重屏障。

　　首先，各地结合自身情况适时推出“取消限购+开征房产税”的组合拳，释放住房的理性需求。其次，各地结合自身情况适时降低首套住房首付比例及住房公积金贷款利率，释放刚需。第三，加快构建房地产发展稳定基金，完善房地产保险体系，防范房地产市场剧烈动荡而跌破底线。