数评楼市：马太效应下的一线城市

　　事件：近日有报道称，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。与之相应的是，5月23日，广东省公安厅负责人在“广东新型城镇化建设”专题座谈会后称：除广州、深圳两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，广东其他各地直系亲属间相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、老人投靠)将全面放开，随时办理。

　　近期，楼市限购松绑、政府“救市”传闻不断。此次住建部回应事件被解读为“国家层面上，影响全国房地产市场的限购政策即将淡出”。而广东省全面放开落户政策则是从执行层面上回应不同城市“分类调控”的思想。楼市调控政策之所以分类对待一线城市与其他城市，主要原因在于不同城市间所拥有的市场形态不尽相同。

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　　特大城市人口经济将更加集中

　　特大城市人口经济集聚是世界各国城镇化过程的一般规律。如果说农民的市民化为城镇化前半程，则城镇化的后半程人口的流动主要是中小城市向大城市汇聚，特大城市的集聚经济效应更为明显，经济地理学称此类城市为“极点”，对应我国即为以北上广等为代表的一线城市。

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　　进一步拉大一线城市优势格局

　　对于一线城市来说，“强者愈强”的马太效应优势累计将会吸引更多优势资源导入，优势富集的循环往复将一线城市与其他城市的差距拉大。反映在房地产市场上，一线城市房价与其他城市的差距也在扩大。

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