如果说4月的楼市还只是分化加剧,那么进入红5月后,全面下行的趋势已然确立。
国家统计局早间公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。
“这是时隔两年再次出现半数城市环比下调的现象。”中原地产首席市场分析师张大伟指出,今年以来,楼市的变化速度超出市场预期。从首次出现个别城市价格调整,到3、4月华东区域的块状调整,再到5月后以东部城市为主的城市房价普遍下行,市场已经出现加速调整。
其中,一直坚挺的一线城市也出现了明显下调。5月,上海一手房环比下降了0.3%,深圳环比下降了0.2%,广州与上月持平。北京二手房环比下调了0.9%。
在广州,一些郊区盘的松动十分明显。位于广州芳村的路劲聚龙湾销售中介告诉《第一财经日报》记者,该盘目前推出一批促销单位,毛坯仅12000元每平,比之前的价格大降5000元。
房价到底降没降,一个重要标准是有没有老业主“房闹”。近期以来,在杭州、广州、福州等城市,房闹此起彼伏。位于福州长乐的泰禾红誉日前传出单套降价30万的消息,相当于每平方米降价两三千元。尽管该盘销售人员一再解释只是内部员工福利房,仅有5套。但老业主们显然不相信此说法,群聚售楼处抗议。
“我们已经抗议了四五天了。”业主陈先生告诉本报记者,去年底他买的时候是13000/平方米,现在降到10000元,当初楼盘销售时承诺绝不会降价,“所以我们要求要么补齐差价,要么退房。”
据中原地产监测,21个大中城市近四周的新开盘认购率均在45%以下,去年周平均值为56%,新房销售情况不容乐观,开发商可谓“压力山大”。
在销售不振的情况下,开发商拿地更加谨慎。销售20强的房企,6月上半月拿地总额仅54.85亿元,其中仅中海、富力、招商等企业拿地。今年以来累计,20家房企拿地总额仅1502亿元,同比去年上半年的1977亿元,下滑明显。
张大伟分析,本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,目前即便各地政府普遍救市,效果也十分有限。
他说,往年都会有所复苏的红五月,今年却是下行趋势,表明市场起码将出现半年以上的中期调整。目前在销售放缓、信贷尚无放松的情况下,开发企业的资金压力和库存都明显增加。预计三季度将是企业走量的窗口期,全年房地产市场将延续调整态势。
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