房地产止跌回稳调查丨10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

中房报记者 李叶 北京报道

“带看量和成交量并没有因国庆长假结束而下滑，热度持续。”

“一周卖掉了过去一个月的量。”

“带看量明显增加，周末的时候店里都没人，都带客户看房去了。”

多位一线城市的地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，整个10月都处于忙碌状态，市场回暖明显。

10月28日，多个机构发布各城10月新房、二手房成交数据。根据数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。

值得一提的是，自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10月21日~10月27日）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。

对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。

热度延续

在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。

以一线城市为例，10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。

深圳在新政后也出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。

在政策放松力度最大的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。

北京在10月的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘，该项目推出的特价房源以7.6折的价格甩卖。有销售人员表示，首批50套特价房源已售罄。

据行业协会披露，10月1日~10月26日，北京二手房网签量达1.3万套。业内人士预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平。上海网上房地产数据显示，10月以来，上海二手房（含商业）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近1年来新高。根据阳光家缘数据，10月1日~10月27日，广州市新房网签套数共8643套，创下年内新高。乐有家研究中心发文称，10月1日~10月27日，深圳二手房网签量已超6800套，10月网签量有望冲8000套。同期新房认购量已超10000套，一二手房交易量均为近年最高点。

尽管楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化行情。

中指院研究数据显示，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%。二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%，同比则仍下降19.04%。其中，武汉、南宁、苏州环比均上涨，武汉涨幅最大，为77.05%，南宁次之，为76.56%。温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下跌的情况，其中，温州跌幅最大，为40.30%。三四线代表城市成交量同环比均上涨，环比上涨43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比上涨17.51%，是各线城市中涨幅最大。除遵义、舟山、潍坊外，其他城市均环比上涨，泰安涨幅最大，为95.98%，东莞次之，遵义则环比小幅下降9.2%。

与此同时，多城库存下降。根据中指研究院监测的7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）数据，库存面积环比整体下降1.91%。其中，深圳库存降幅最大，为6.76%，广州次之，为5.25%；温州库存涨幅最大，环比上升0.82%。

让利仍是主流

根据国家统计局网站公布的9月商品住宅销售价格变动情况，让利仍是楼市主流。不过，在10月楼市成交量上升的背景下，价格似乎也迎来了转折。

“十一假期”前后，多个在售项目开始撤回折扣。如10月1日，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%；10月7日，广东知名房企美的置业宣布，自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

二手房方面，在“沪七条”楼市新政发布后，上海有二手房“跳涨”的消息就充斥在各社交媒体平台上。同时，也有深圳的二手房中介表示，国庆期间，其所在平台上有将近60%的业主，出现不同程度的调价。

对于这一现象，不同地区地产从业者的看法也有些许不同。

有地产从业人员向记者透露，此类“涨价”更像一种饥饿营销的策略，因为市场普遍存在着“追涨杀跌”的心态。“其他地区不太清楚，但是我们这里对价格感受不明显。”

麦田房产方面则表示，新政后，业主涨价现象增多，北京二手房议价空间开始变小。“国庆”期间，成交房源议价空间和9月相比缩小了0.8个百分点。同样报价1000多万元/套的房源，新政后可谈的空间少了10万元左右。

一位华南房企总部负责市场研究的人士认为，现在的市场量涨了，但是价是稳的。零星有一些楼盘收回折扣，也有二手房业主声称要反价，但成交上还是低价房源为主。

对此，中指研究院研究副总监李益峰表示，9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，其主要的目的是为了稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳。“9月底新政落地后，市场情绪发生改变，业主降价意愿减弱，预计后续二手房价格跌幅将收窄。”

对于楼市后续的发展，关荣雪表示，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。但房价走势等仍面临一定压力，政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复，有望为市场的企稳回升注入动力。

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