调查显示：未来商品房投资吸引力或将转弱

　　据新华社北京电 据国家发改委、国家统计局调查显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；二手住房销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月高1个百分点。房价再次成为关注的焦点。

　　对此，上海银监局副研究员张望认为，近期房价较快上涨具有多方面的原因，其中，股市财富效应产生对房市的自住和投资需求是重要因素之一，但是这种支撑因素不会持久。当前市场对房价上涨以及商品房投资收益存在一定的不合理预期，中长期看，我国商品房对个人的投资价值将趋弱化。主要原因有以下几方面：一是金融投资渠道不断拓宽，投资产品不断丰富，良好的收益率和稳健性将产生较大的替代效应。二是房地产是我国重点调控领域，调控政策总体取向将突出商品房的自住消费功能，投资功能将受到抑制。三是上半年股市“快牛”行情正逐渐转向“长牛”和“慢牛”格局，股市增值的财富效应虽然会持续，但将有所下降。随着股市震荡和风险加大，部分资金将分流到其他收益高于储蓄的金融市场稳健投资产品。四是前几年房价已被投资者充分发现，许多地区房价涨幅已超越了广大居民收入的增长幅度，几年前房价的持续暴涨和大涨局面已不太可能重现。