小户型住宅供应仅占10%

　　多家开发商表示短期难以供应大量房源

　　本报记者务名扬报道 自从九部委新政中规定“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”后，不少购房人又准备把刚刚掏出的钱放回腰包了。道理很简单，尽管“套型建筑面积”的定义尚未最终界定，但市场上需求占比重最大的住宅产品数量，在未来将会增多。房价也没准会降下来。

　　那么，当前购买小户型产品的时机是否合适呢？记者对此进行了采访。

　　现状：小户型供应不足

　　据有关部门对全国30个大城市可售商品住宅的调查，在其中15个城市中，有50%以上的房子面积在120平方米以上，最高的城市大户型比重达70%；其中15个城市，80平方米以下中小户型房的比重仅占10%。

　　而在北京，业内权威人士向记者提供的数据显示，目前京城楼市中面积在90平方米以下的住宅期房数量，仅占到全部住宅期房的20%左右。东亚奥北中心营销总监何宁透露，项目还未开盘，1400余套房子就已收到近8000个预订登记。

　　建议：条件合适就出手

　　荣上居销售总监李建筑认为，一味等待小户型大量上市的做法并不可取。因为小户型住宅有自住、投资两相宜的特点，可以较好满足大部分青年购房人置业的过渡需求。同时，小户型产品总价较低，抗市场风险性能力较强，从理财保值的角度考虑也适合购买。“小户型保值的重点是地段要好，这样的产品不宜观望，条件合适就应出手。”

　　中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳也表示，由于土地资源有限，产品无法复制，当前综合条件较好的小户型项目未来不会大量涌现。

　　预测1：小户型价格难下降

　　在预测小户型房价走势时，中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳直言“肯定不会降”。目前，北京对于小户型产品的开发比例仍未以细则形式推出，加上开发周期限制，短期内市场上难以供应大量房源。而北京绝大部分购房需求，都集中在中小户型产品上，供求关系不解决，就很难令房价回落。同时，即使房源大量上市，开发商也会在产品细节上改进，以保证项目的利润空间。

　　预测2：小户型品质会更高

　　虽然房价不会下降，但开发商为了使项目好卖，肯定会在品质上下更大工夫。郑建阳认为，现在大中城市在小户型产品设计上已比较到位，未来户型改进的空间不大，因此社区环境和建筑材料将成为开发商提升品质的重点。李建筑表示，开发商会重视园林设计，同时一些比较超前的设计会开始采用，采光、通风的改善将提高项目的舒适度。

　　市场：CBD、广安门小户型最热

　　昨日，千万家市场人士对记者分析表示，目前CBD燕莎商圈区域和广安门区域是小户型最热的两个区域。

　　CBD地段云集数百家著名跨国大企业，商务活动的频繁带来众多具有稳定高收入的白领，小户型迎合了这群客户的胃口，他们大多选择高档社区的小户型。目前，东四环内小户型供不应求的现象相当严重。

　　据调查，青年汇社区、炫特区社区、东领鉴筑社区等近几年开盘的普通住宅，一部分已经转入二手房市场，其价格维持在8000-9000元/平方米的范围内，而东部外销类高档公寓，如阳光100国际公寓、酷特公寓和易构空间等，价格偏高，均在万元以上。

　　广安门区域住房需求以马连道地段为中心。这个被规划为CPD(中心采购区)的区域，已变作“风水宝地”。在这里购房的人群主要以银行职员和教师为主，比较能满足居住生活各方面要求的小户型需求量很大。据调查，该地区小户型以普通住宅为主，由于南城与东部、北部相比还有差距，所以二手小户型价格较低，在6000-7000元/平方米。

　　【特色项目】

　　交通便利型：东亚奥北中心东亚奥北中心位于立水桥城铁站旁，地铁13号线和5号线交会处，是该区域内距离城市轻轨出口最近的物业。户型有零居到两居，面积在30-90平方米。在设计上，大部分房间布局方正，明厨明卫，部分户型还增加了生活阳台，折角落地式设计，景观视野达到270度。

　　均价：预计5500-6000元/平方米

　　文化气质型：荣上居荣上居位于中关村知春路北，介于希格玛大厦和城铁13号线知春路中间。项目采用类板式酒店公寓设计，整体通透性较好，大堂、电梯面积较大。户型有十余种，面积在30-70平方米。项目周边教育机构资源丰富，数字

图书馆网络将接入各户。项目东临大运村绿地，底商由开发商自己持有，开设便民商业配套系统。

　　均价：10800元/平方米

　　配套完善型：沿海赛洛城沿海赛洛城位于广渠路与石门东路交会十字路口东北角，距CBD核心区域约1300米。项目具有大体量、配套完善、特色明晰的特征。产品形态有住宅、酒店式公寓及商铺。配套有运动会所、

医院、学校、幼儿园、地下车库。住宅以板式南北高层、小高层为主，结合部分板式高层，主力户型在80-90平方米。

　　均价：8200元/平方米

　　投资置业型：富贵园富贵园位于崇文区广渠门内东花市南里，其三期包含二环内少有的小户型产品，投资潜力较大。小户型主力产品面积在55平方米，采用公寓式户型设计，面宽较大。富贵园一期、二期现已入住，

社区配套比较成熟，星级会所已投入使用。周边商业配套较完善。

　　均价：14000元/平方米