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格林斯潘曾说，泡沫还未破灭之前，没有人能够证明经济繁荣是泡沫！中国的房地产市场也许就处在这样的状态，虽然人人都感到房价高的难以忍受，虽然大家都认为房价肯定存在泡沫，但越来越高的房价还是让公众有理由相信中国房地产泡沫不会破灭。尽管有人希望看到泡沫破灭，但大跌后的房地产市场将给中国经济带来影响恐怕没有多少人去思考，公众考虑更多的是要人人有房住，收入暴涨似乎不太可能，房价降下来成为公众最现实的期待和渴求！[评论] |
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■ 上海月供房收入比45%
房价收入比为10倍 |
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中国人民银行发布的第一季度《中国货币政策执行报告》中，公布了《10大城市房地产市场抽样调查》。该调查显示，上海居民家庭负债率为50%，月供房收入比45%，在所调查的十个城市中，均为最高。[全文] |
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■ 中国70%城镇人口没有能力购买新房 |
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北京师范大学金融研究中心也发布了最新《中国房地产金融安全评估报告》，此次研究以目前的房价收入比为主要依据得出结论：中国城镇人口中，有70%无新房购买力。据北京师范大学金融研究中心主任钟伟介绍……[全文] |
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建设部官员：现在我自己也买不起房 |
“我也希望房价别涨得太高，因为现在我自己也买不起房！”昨日上午，国家建设部信息中心主任谢跃文在闽南地产文化节上接受早报记者专访时，一句半开玩笑的回答似乎道破了中国房价的现状。[全文] |
居民买房意愿降至历史最低
央行公布的一项调查显示，城镇居民的买房意愿现已降至历史最低点，其中上海居民反应最强烈。调查显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点……[详细] |
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为何有如此汹涌的情绪期待暴跌 |
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钟伟：毫无疑问地，大部分城镇居民并不具备购置新房的能力，这也是中低收入阶层对房价暴跌怀有浓烈期盼的心理基础。目前大多数人愤怒于商品房昂贵，根源在于收入不足，因此盼望房价暴跌的感性，和盼望收入飙升的感性并无两样，只是大多数人以为房价暴跌比收入飙升更具有梦想成真的色彩而已。 |
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钟伟：房奴人数大致为190万 |
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网友发言
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新浪网友
IP:221.1.117.*
北师大的研究所为老百姓说了一句公道话呀，不要百分之七十，我看百分之八十的人买不起房子呀
新浪网友 IP:58.82.201.*
商品房动辄几十万上百万，普通工薪阶层和劳动者那里能买的起，甚至于连吃饭都成问题。
新浪网友 IP:218.88.128.*
买一套房子大一点的城市要几十万啊.老百性哪有那么多的钱哦.收入高的还
是还是个别人啊.大多数还是买不起！ |
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中国指数研究院武汉分院、建设部政策研究中心在汉公布的一项调查显示，有54％认为未来房价会“平稳上涨”，而有两成的企业看跌，其中认为房价会“微幅下跌”的占20％，认为会“大幅下跌”的占2％……[全文] |
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王小广的主降说反响不小对于房市和房价，学界也一直众说纷纭，似乎也慢慢形成了主涨和主降两个派别。主涨派以北京师范大学管理学院董藩为代表；主降派以中国社会科学院金融研究中心易宪容、国家发改委经济研究所王小广为代表。[全文] |
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刘杉：短期内房价不会大跌 3年后很可能大跌 |
我以为，在可以看到的一两年内的时间里，房价不会疯涨，但也不会大幅下跌。其主要原因有两个，一个是我多次强调的“政策底”问题，一个是通货膨胀问题。所谓“政策底”，就是指中央政府在调控房价时，顾及到银行利益，担心房价下跌会增加银行的呆坏账，进而引发金融危机，所以在调控时只能以稳定房价为目标，这就导致市场产生房价不会跌破当前市场价格的预期。由于，“政策底”的无形支撑，使得房价短期难于打破稳步向上的状况。[全文] |
■ 建设部总经济师：目前房价大跌条件不存在 |
“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处。”建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾近日澄清，中央的政策不是“在短期内打压房价”，而是遏止投机性的购房需求，挤走炒房的泡沫。她认为，房价大跌的条件不存在[全文] |
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易宪容：房地产泡沫迟早会破灭
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作为支柱产业的房地产是不可持续的，笔者坚信，房地产市场终将会回归到一个良性发展的正常轨道上来，靠政府优惠政策吹起的房地产泡沫迟早会被戳穿。[全文] |
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房价真降到大白菜的价格 受益的不见得是穷人 |
通过分析，我们便可以得出结论。如果房价降了，真正的受益者并不见得是买不起房的人，更不见得是穷人。真正的受益者是那些原本生活就挺不错的人。房价高原本就不是近两年的事儿，房价涨与不涨，涨的幅度大小，其实跟穷人一点关系都没有，因为穷人从一开始就买不起。媒体拉着穷人一起抱怨房价高，有利用穷人的嫌疑。[全文] |
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打消民众希望房价暴跌乌托邦式的幻想 |
而房地产价格暴跌，除了打击面最宽的上海普通居民外，金融机构也将受到冲击。从表面上看，贷款购房者和银行之间签定了10年至30年不等的合同，在法律上具有刚性的履约义务。但是，一旦房地产价格暴跌，除了上海以外，第6城市群区域也将出现大批的“负资产族”。[全文] |
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质疑房产专家 房价大跌对民众没有好处吗
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退一步讲，即使现在拥有住房的居民想换房子，房价大跌对他们的影响同样是有限的。因为当自己要卖的房子贬值时，要买的房子同样不再是原来的价格。对他们来讲，最关注的并不是手中的房子卖出会少拿回多少现金，而是买套新房还要再添补多少钞票。显然，在同一个市场里面，这前后的变化是不会很大的。[全文] |
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房子是涨还是跌？这是个很现实的问题。我会提醒开发商注意考虑自用需求和长期投资市场，之一提醒对消费者同样管用。该买房还是要买，不要希望价格大幅度下跌，价格不会涨得厉害，跌得厉害[全文] |
大话地产：房价暴跌后
大佬转行 |
某年某月的某一天，在国家有效的宏观调控、有良知专家的四处声讨、渐渐缓过味来的消费者不再盲目投资购房等多重因素的作用下，北京和全国各地的房价一样，终于打着滚往下翻了。长期以来靠着房地产这个畸形市场成名的各类地产人物们也终于失去了光环，纷纷在互道珍重后去寻找新的舞台——[全文] |
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中国人民银行副行长吴晓灵曾指出，从开发商的角度看，从买地开发到建房销售都是依靠贷款，对银行信贷依赖程度非常高。她强调，在这种情况下，一旦出现风险，所有风险都压在银行身上，对国民经济非常不利。[全文] |
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如果房价12个月内下跌30%，房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费……[全文] |
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■ 钟伟：房价骤跌 将很少有人能幸免于难 |
如果我们并不天真地认为，推动房价非理性上涨的因素在短期内会有什么重大改观；我们就有理由同样不天真地认为，面对房价的大起和大落，很少有人能幸免于难，除非他目前是赤贫的无产者……[全文] |
■ 章剑锋：房价骤降将带来灾难的说法纯属耸人听闻 |
崩盘危害论，究其实乃是一种信心匮乏且不负责的伪预测，不要忘记，整个社会治理机制是灵活多样的。中国政府不可能听任房地产崩溃，看着产业走向末路，任何妄言虚构破灭恐慌症引发现实消费领域恐慌的人，都在低估中国政府的宏观驾驭能力[全文] |
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与房地产相关的六类贷款
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第一类是土地开发贷款，余额大约为2000亿，其中对各地土地储备中心的贷款约为1000亿；
第二类是对开发商的贷款，余额大约为9200亿；
第三类是对建筑施工企业的贷款，这类贷款的数额较难确定，估计在2000亿左右；
第四类是对个人住房抵押贷款，余额为1.9万亿；
第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款，这部分贷款同样难以确定，估计在数百亿的规模；
第六类是政策性住房贷款，大约为2800亿，其中个人住房公积金贷款大约2300亿。 |
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