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实习记者 赵文君 记者 杨联民
上海市消费者十大投诉热点之一的商品房买卖纠纷，近两年出现新的焦点。随着这几年房价的快速上涨，开发商恶意毁约事件频频发生。
仅今年第二季度本报上海站和上海有关媒体就接到这类投诉多起：温州商人徐连凤
购买上海新苏房地产公司商务用房4300平方米，双方签订了《上海市商品房预售合同》和相关《协议》，并支付了部分费用，但事后开发商提出每平方米要加价1100元，否则就解除合约，这导致徐连凤上告到法院；吕先生与四平路上的“金轩大邸”开发商签了《住宅预订协议》并预付了5万元订金，一年多后正式销售时，开发商要求每平方米涨价1000元，否则不予销售；业主吴先生付了5万元拿到北美公寓盖有开发商公章的“认购意向单”，在签订正式购房合同时开发商要求每平方米上涨300元……
房地产开发商为何频频恶意违约？前来投诉的业主徐连凤认为，房地产市场总体价格上涨，开发商觉得过去签的约吃了亏，为了追求更多的利益，故而恶意毁约。
复旦大学社会发展研究室主任胡守均教授在接受记者采访时认为，房地产开发公司预售房屋是为了先期回笼资金。而后飙升的房价大大超出了房产商原先的预计，这成为其恶意违约的诱因。开发商迫使购房者接受涨价，或通过各种手段否认曾签订过《预售合同》，恶意毁约的目的就是为了追求更高利益。造成这种现象频频发生的外部原因在于目前法律的约束力度不够，要维护社会主义市场经济秩序必须要加强法律的约束力。对于某些见利忘义的房产商，可将其列入“黑名单”。“人而无信，不知其可”，作为房产商，应该意识到诚信是非常宝贵的无形资产。房产商与购房者应该建立“共生意识”，买卖双方的权利和义务都是对称的，在法制和诚信的约束下走向共生，以促进房地产市场健康有序的发展。
上海市房屋土地管理局房地产交易处苏继光在接受记者采访时说，恶意毁约是商业社会的规律。自1992年以来他们每年都要处理许多恶意违约事件。市场上的一般情况是房价上涨时开发商违约，房价下跌时也有业主违约的。目前的法律法规、合同以及房地产交易细则相对来说还是比较健全的，恶意毁约主要是交易中存有不成熟的心态，这都是“拜金主义”在作怪。
面对恶意违约，当事人应如何维护自己的合法权益？苏继光表示，在过去的计划经济时代，政府包揽天下事，当事人习惯找政府解决问题。在市场经济下，就应该通过法律通道来解决，因为合同本身是受法律保护的。另外，当事人应慎重行事，切勿连合同没看清就草率签订。律师参与合同制定在国外是很普遍的，这样买卖双方都会更加谨慎小心，而我国的当事人却很少有这种自我保护意识。为了防范恶意毁约，可借鉴请律师参与合同签订的做法。
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