下半年大量新盘或令中环外二手房交易缩量 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年07月13日 03:35 新闻晨报 | |||||||||
晨报记者 林劲榆 昨天,上海二手房指数办公室调查分析认为,近来的宏观调控措施已使商品房价格理性回归,尤其在供应量不断增加的中外环区域已出现微弱的下跌迹象。 据统计,2004年6月份,上海二手房指数为1350点,比上月上升14点,涨幅为1%。从
中环线外或出现交易波动 调查显示,近几年来,中环线与外环线之间以及外环线以外的房地产市场发展极为迅速,次新房供应量逐年增加,二手房成交价格上涨很快。与传统居住区相比,尽管得益于交通环境的改善、市政设施建设等利好因素,但整体环境还存有较大的差距。 从目前来看,浦东的三林等地区,由于次新房供应量充足,租赁市场已供大于求,与相对活跃的买卖市场形成鲜明的对比,造成投资出租收益率的降低。 二手房办公室有关人士表示,今年下半年中环线以外将有大面积新盘上市,预计二手房交易会出现一定程度的缩量现象。 中心城区售后公房领涨 中心城区房价仍然看涨,静安、黄浦、卢湾等中心区域,次新房供需持续稳定,售后公房房源成为领涨产品。 黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元;位于南外滩世博板块的蓬莱地区,地铁M8线的建造使次新房价格上扬幅度略高,均价在11000元/平方米-13000元/平方米之间。 与次新房相比,整个中心区域内的售后公房,借助于先天的地段优势及总价位不高的特点,成为市民争夺的热点。据统计,内环线以内售后公房的平均价格在8000元/平方米以上。 普陀的曹杨长风、石泉宜川地区,浦东的上南,虹口的曲阳等成熟居住区二手房成交房源大多也以售后公房为 |