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并通过上市融资400亿
本报讯 (记者 霍宇力 徐毅儿) 在昨日于深圳举行的“中国地博会.地产金融高峰论坛”上，北京首都创业集团有限公司(简称首创集团)董事长刘晓光表示，目前我国房地产行业过分依赖银行贷款融资已经成为金融风险来源，银行为房地产项目输血的局面被终止，这迫使房地产企业寻找新的融资渠道。为此首创集团正计划发起国内首个房地产基金，基金规
模预计为200亿，并通过上市融资400亿。
刘晓光表示，目前中国房地产资金过多依赖贷款，房地产买地、开发，按揭等贷款加在一起可能比例在80%左右。这么高比例造成房地产金融渠道的单一。目前我国银行业风险意识已空前加强，这令不少中小房地产企业陷入困境，一些企业已经有钱买地，无钱盖房。所以一个房地产的大并购时代到了，目前大概平均每两个星期就有企业找到首创要求被收购。因此，我国房地产业的融资渠道多元化成为迫切的需求。
而在国际上，房地产基金已经很普遍了，其中有上市的、非上市的、封闭的。而我们国内产业基金立法已讨论了6年，国务院法制局、国家计委都展开过讨论，但房地产基金法始终没有出台，中国现在只有证券的基金，没有产业的投资基金。
但产业基金是未来中国房地产一个很大的资金来源。因此基金法的出台只是时间的问题。为此首创集团正尝试以有限责任公司的形式，组建中国首个房地产基金。预计理想的规模是200亿元人民币，由2～50个股东发起，发起人通过协议认购其中的10%～60%的股份，并通过发起人定向募集，最后达到50个股东的规模。而通过把有限公司上市的方法，再筹集400亿元人民币。刘晓光透露，目前计划中，200亿中的100亿将用于房地产项目的开发，另外100亿用于土地开发(即通过前期投入，完成土地的报批、征地、拆迁、三平一通等步骤，再投入土地市场)。
同时，首创集团还正在策划另外一个物业基金。由基金管理公司专门定向投在中国沿海地区写字楼、酒店这样的物业，这个基金的特点是回报稳定，风险很小，有长期的现金流量。这也是一种国际上流行的房地产项目证券化的方式。
刘晓光表示，虽然我国的房地产基金暂时在法律上还没有依据，但通过有限责任公司的方式先做，等待产业基金法诞生后进行对接，不失为一种尝试。
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