近日,中国建设银行出台了一系列新措施。其中,严格控制向别墅、高档住房、宾馆和办公楼等商业用房项目发放贷款,并适当调高贷款利率；严禁向以大学城、旅游度假区、主题公园等六类违规开发的房地产项目发放贷款。至此,银行业贯彻央行要求其适当控制高档房地产开发项目的文件精神和严控房贷风险的市场猜测,终于在建行率先推出的新措施中得到了证实。建行此番举措,是否会对我国房地产市场产生影响呢?
从国家统计局公布的4月份全国房地产开发业景气指数报告中,我们可以看到,"资金来源"一栏显示,1至4月,全国房地产开发企业到位资金3443亿元,同比增长47.3%,其中,国内贷款累计达到950亿元,同比增长60.3%,是增幅最大的资金类型,但贷款累计金额仅占27%。而央行第一季度货币政策报告中显示,截至今年一季度末,个人住房贷款余额为8909亿元,比年初增加658亿元。另外,建行个人住房贷款余额达3333亿元人民币,位居同行业第一位,几乎占中国住房信贷的半壁江山。因此,建行严控房贷的措施,对房地产开发商的影响不会太大,但对个人高档住房贷款会有一定的影响。
业内专家指出,建行的举措能否产生"跟进"效应,这一点非常关键。由于房地产信贷是目前信贷市场中大家争抢的一块"肥肉",如果其他商业银行没有跟进,那就意味着建行将会为此付出失去房地产信贷市场中一大块份额的代价；如果其他商业银行陆续跟进,那么银行业收紧对高档住房和商业用房建设发放贷款的举措,必然会对我国房地产市场(尤其是高档房地产项目)产生一定的影响和冲击。因此,建行此番举措的后续影响如何,还有待于进一步观察。但不管怎样,建行此举已经从某种程度上反映出商业银行意识到了房贷风险到了需要控制的程度。这一信号,值得引起我们的关注。
新闻回放
5月20日,央行在公布的《关于应对非典型肺炎影响,全力做好当前货币信贷工作的意见》中提出,各金融机构要严格执行银发〔2001〕195号文件有关规定,采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例和商品房预售条件等多种措施,严格控制高档房地产开发项目；对商品房空置量大和负债率高的房地产开发企业,要从严审批贷款等。
5月26日,据新华社报道,建行推出严格控制向高档住房和商业用房建设发放贷款的一系列措施。其中包括严格控制向别墅、高档住房、宾馆和办公楼等商业用房项目发放贷款；以及严禁向以大学城、旅游度假区、主题公园等六类违规开发的房地产项目发放贷款等。
(上海证券报 记者 乐嘉春)
