上海楼市4月供销两旺 高价楼盘销售势头有减缓

　　国际金融报记者李小刚发自上海

　　尽管4月份的上海房地产市场无法不受“非典”的影响，但根据中房上海指数办公室5月16日发布的最新调查结果显示，4月份上海房地产市场总体上仍保持供销两旺的态势，房价指数继续维持稳中有升的强势局面。

　　受“非典”的影响，上海的一些大型房展相继被推迟举办，大量新的楼盘也在宣传上低调进行。

　　但尽管如此，整个上海房产市场并没有出现大多数人担忧的下滑局面。4月份中房上海综合指数为961点，较上月上升16点，升幅为1.7%，较去年同期上升19.8%。

　　从上海住宅的情况来看，大多数的房产专家都认为，上海中低价住宅的购买者多为本地居民，且自用的住宅房不会受到“非典”的影响，因而抢购的局面将继续。

　　中房指数办公室的数据显示，4月上海住宅指数为911点，较3月份上升16点，升幅为1.8%，较去年同期上升20.3%，中低价楼盘仍然量升价增，销售强劲。

　　业内人士担心最多的高价房，其受“非典”的影响已经开始显现。因为高价房的购买者以投资者居多，而且以外地或境外人士为主，近期的销售势头有所减缓。

　　专家认为，这将对调整上海房地产市场中的结构性矛盾有所帮助。根据目前上海市城市发展信息研究中心的相关数据，2002年上海住房供应面积中5000—7000元的预售面积占到22.2%，7000元以上的预售面积占11.6%，中高价房的比例过高。

　　上海办公楼指数的升幅同3月相比也已有所放缓，重要原因是4月份价格上涨的楼盘集中在一些中档办公楼盘，中档办公楼呈现出相当活跃的态势，成为投资和企业置业的首要选择，销售势头可观。

　　中房指数办公室认为，随着经济的持续稳定发展，办公楼市场仍会保持上升趋势。据办公楼指数显示，4月指数为1058点，较上月上升9点，升幅为0.9%，较去年同期上升13.4%。

　　但是一些物业管理公司表示，由于高档办公楼面对的客户主要为境外的大企业，租售方面受到了较大影响。

　　总体上看，上海房地产的影响主要集中在高端价位的楼盘，其成交速度在此阶段放缓，但总体趋势仍为供需两旺，价格也是稳中有升。

　　《国际金融报》(2003年05月19日第四版)