-“950元”项目土地用途

　　为“农民住宅”

　　-施工材料中有国家限制

　　使用的材料

　　-“950元”项目没有销售

　　许可证和标准合同文本

　　-这类项目很难转变为北京市产权

　　“太便宜了，950元每平方米起价，绿色生态小区，距六里桥25分钟车程，距京石高速800米，产权即办即住。”不知作为买房人的您看到这则广告，是否有心动的感觉。

　　这是近期内在北京市发行很广的一则售楼广告单，基于这处项目带来的巨大“诱惑”，笔者近期以买房人身份，暗访了这一“950元”的项目。

　　-暗访售楼处

　　笔者采访工商管理部门时了解到，一般街头发放的印刷品广告，往往都需要工商部门审批并注明“京临字××号”，才可以在街头发放。而笔者手中的这则小广告，不但没有“京临字××号”字样，即便是印刷品本身也错误频出：比如把“酒店”写成“洒店”，“分钟”只写“分”。不知连小广告都做不好的人，项目会是什么样。

　　笔者按照小广告上标明的地址，找到了位于六里桥某酒店的该项目售楼处。

　　在不到20平方米的售楼处里，几十位看房人把小屋挤得满满的。据售楼小姐介绍，已经有两趟看房班车发出，我们要去看房，还要等第三趟车。看来，该项目挺“火”。

　　在这个没有沙盘、没有正式户型图(只有复印出来的户型图)的售楼处里，笔者与几位买房人进行了交流。发现他们大多对该项目持怀疑态度，但却被“950元每平方米”所吸引来“看一看”。从售楼小姐口中得知，买这处项目不能通过贷款，要一次性付清全款。

　　当笔者问售楼小姐房价为何这么便宜时，得到的答复是“该项目是房山区良乡的体改房，是做小城镇试点的，政府在许多方面给予了支持，因此房价会低”。

　　-暗访“950元”项目

　　第三趟看房班车到了。笔者与20多位看房人一起上了车。开始了45分钟的“旅程”。在路上有人问售楼小姐，广告中不是说25分钟车程吗？回答说，那是指小汽车(有关部门规定，在介绍距离时要以公里数来计，不得以分钟计，该项目售楼广告显然有悖此条)。

　　“我们的项目快到了”。笔者通过车窗往外看，一眼望不到边的农田与远处依稀可见的几栋小楼映入眼帘。而小姐所谓的周边有度假村以及各种娱乐、休闲设施均不存在，只是与该项目几里之隔有一处尚未建成的别墅。

　　在经过了耕牛、羊狗遍地走的村落，笔者一行人到达了售楼书中所称的“绿色生态”小区。

　　几栋谈不上任何特色的6层小楼据说已经全部入住，但我们并未发现太多人迹。就连笔者提出想到现房中看一看亦被婉言拒绝。在正在兴建的楼中，笔者发现施工材料仍有国家明令3月1日起限制使用的材料。

　　当售楼小姐领着看房人进入一栋楼房时，记者抓紧时间询问了两位正在小区内散步的老大妈。其中一位告诉记者，该项目是从1996年开始建的，一期(也就是她们现在所居住的楼)是在良乡当地销售的，属于乡产权，现在所卖的楼属于二期。记者详细问道开发商是谁，老大妈说：“好像就是这个村。”

　　可以说，如果不是该项目后边是大片大片的农田，人们也许不会太深究该项目的合法性。在记者与几位看房人一致要求下，售楼小姐不得不领着我们去看各类证件。

　　-“950元”项目是否合法

　　笔者在现场售楼处看到了贴在墙上的各种证件，土地证与销售许可证并未出现，而有关土地用途却标明“农民住宅”，开发单位是“××镇××村”。

　　最值得注意的是，该项目的合同并非有关部门统一印制的标准合同文本，而是上书“××园买卖契约文本”。

　　关于合同文本，该项目负责人直言不讳称，该项目是小产权即乡产权，合同只能自己印制。笔者问：“国家是否会承认这种合同？”该项目负责人不乏“幽默”地说：“两个人签一个借条，摁个手印国家都承认。”

　　项目负责人为了打消大家的疑虑，说，别看这是小产权，只能在房山区范围内买卖转让，但如果买房人交纳1.8万元—2.4万元，便可以将小产权变为大产权，即北京市产权，这样一来便可以随意上市或交易。

　　-调查“950元”项目

　　通过此次看房，包括一些看房人都对该项目产生了诸多疑问，纷纷相约到房山区有关部门咨询，时值周末，这一行动未能实施。

　　近日，笔者多次通过电话向房山区房管部门用地科、办公室、交易大厅多方打听，得到的答复均为没有听说过或是不了解该项目情况，如果像售楼小姐所说的那样，“该项目是国家小城镇建设试点”，作为主管部门的房管局不会对该项目一无所知。

　　随即，笔者找到了北京市房地产相关部门了解情况，一位人士分析，试点小城镇，是要先把土地变成国家土地，然后再开始立项、规划，但具体实施存在很多繁琐手续，不会像该项目运行这样简单。

　　至于乡产权能否变为市产权，该人士说，这种模式理论上存在，但成功的范例很少，而且法律保护方面尚不完善，一般市里职能部门对于这类产权转换非常慎重，不会像该项目所说，交1.8—2.4万元即办那么简单。

　　“950元项目”看来还是慎买的好。(文／吴绅)