贷款买房的客户大凡有过这样的困惑：一旦作抵押的住房升值后怎么办？万一在抵押期间想出售手中的房子又咋办？过去，一经成为抵押物的房产在抵押期间是受“软禁”的，更别谈要出售或交换。许多客户均反映，银行何时能找到一个两全其美的办法呢？农业银行上海市分行近期推出的住房转按贷款则较好地解决了这一问题。

　　记者日前在农行上海市分行营业部遇到一位前来办理转按贷款的李先生，他告诉记者，他3年前在静安区购买了一套五房两厅的复式住宅。近来随着房价的稳步上升，这套住房比起当初通过贷款购买时的价格已提升了不少，李先生渐渐动心想出售这套住房，但对处于“软禁”期的房子动心无疑是白搭。前几天，李先生听到农行可以办理住房转按贷款后，第二天就赶往农行询问具体事宜。在柜台服务员的讲解下，李先生明白，这条可以让他生财的新渠道现在已不再是梦想。

　　据农行上海市分行的有关负责人介绍，住房转按贷款的推行能够使农行客户充分享受由住房贷款带来的银行信用额度，增强房产的流动性和可变现能力。一经推出，立即受到农行客户的欢迎，每天有大量的咨询电话纷至沓来。该负责人说，原先借款人在借款期间，由于种种原因需要转让已抵押给银行的住房、变更原有借款期限或延长贷款期限等，在未还清贷款前是无法去银行办理变更手续。为了解决借款人的实际需求，农行推出了转按贷款新品种。

　　转按贷款受市民欢迎从一个侧面反映了申城“住房金融”的迅速发展，并且逐渐趋近国际化。据悉，这种做法在发达国家已相当普遍，尽管国内还处于起步阶段，但如今迈出了这一步后，未来必有一片灿烂的新天地。