要是让我再一次经历毕业分配，我说什么也不会住在北京。不肖说春天黄风怪似的沙尘暴，只看这房价，赶我都不来。而近来也是奇怪，不少商家、学者高谈“存在即合理”论，张口需求创造供给，闭口经济发支持论。但咱老百姓看得实在，人们只关心两个问题：北京的房价究竟高不高？到底降不降？

　　高就是高 买不起你可以不买

　　高低都是比较出来的，数据让人一目了然：

　　联合国[微博]与世界银行[微博]对有不同收入水平和不同地理区域的52个有代表性的国家(地区)的城市(一般为首都)所进行的住房调研结果表明，全球52个国家(地区)的住房价格与收入比平均为5，而北京为14.8，雄居全球榜首。

　　而近年来北京市商品房房价更是突飞猛进，自1988-1997年十年间平均上涨110%。1988年仅为1800-2000元/平方米；1993年为3500-4500元/平方米。目前已经达到5000-7000元/平方米。也就是说，现在同样的钱咱在北京能买个100平米，在上海差不多就拿下140平米，坐拥140平米豪宅--那是什么感觉啊！

　　再看利润：目前北京开发商利润大约可达到20%左右，而世界各国房地产业平均利润基本在6%?8%。

　　国家统计局来了个权威调查，结果显示，北京高达65%的人认为房价偏高，29.4%的人认为适中，只有5.6%的人认为房价较低。数字背后直接展现的是，像咱这样的年轻人以及许多中低收入家庭，没有太多的积蓄，收入预期也不乐观，只有望楼兴叹的份。

　　说北京的房价高当然有它的原因，说不上都是合理还是缺理，反正几大因素牢牢支撑着高高的楼价：

　　首先，最初的北京房地产业很大一部分是由境外资本及一些先富起来者的钱袋刺激起来的，他们将北京的房地产业引向了商业性办公楼、豪华娱乐性场所和高级住宅的领域。这在社会上也形成了一种思维定式：住宅市场是“有钱人”涉足的领域；而所谓住宅商品化，也就是“卖高价房”，这种状况甚至影响了住宅改革最高领导层的基本思路。其次，以单位集团购买为主导力量的买方市场向来是北京商品房在高价位上获得支撑的原动力。民间戏语道”北京掉片树叶就能砸死三个处长“，的确，中央各大部委、北京各大机关、各地办事处随可见。据统计，北京单位购房量占全市商品房售出总量的比例最高时可达80%以上。而单位购房谁不图个好地段，至于价格吗??反正不是房管处长的票子。这一所谓的“市场”传递出的信息加剧了北京房价的扭曲状态。

　　第三，北京房价中税费占成本30%?40%的比例怎么说都不合理。在北京买房总房款之外的“零碎钱”名目繁多，什么契税、买卖手续费、交易印花税、评估费、保险费、律师费和公共维修基金等等。与上海比较，北京的税费收得最多。北京的律师事务所收取购房人的审核购房资料费4‰，而广州为1.5‰，上海则不收费。据报道，截止今年8月底，北京市物价部门共查处房地产类物价投诉案50余件，退款400多万元，并呈现不断攀升的趋势。如果让老百姓真正得到实惠，政府就不可袖手旁观。

　　第四，北京安置用房量大，拆迁费用高。以某危改小区为例，拆迁面积18218平方米，安置用房面积为86200平方米，拆迁安置用房的成本按每平方米2900元计算，就要多付出19715万元，这笔费用就要摊到其余的商品房成本中，这样一加一减，使商品房成本每平方米增加了1766元。

　　第五，土地取得费用高。北京市政府向普通商品住宅收取的地价款，包括土地使用权出让金、市政费和四源费三项，这又占将房价抬高了10%左右。

　　第六，建安工程费用高。根据对北京市部分住宅开发项目建筑安装工程招标价格和竣工决算价格的调查，多层普通商品住宅的建安造价每平方米平均达1000～1200元，高层住宅每平方米达1450～1850元，部分项目的建安工程成本每平方米甚至高达2100元。

　　不降就是不降 要想等你就熬着

　　9月21日，鹏润家园在《北京青年报》等几大媒体上刊登广告，宣称凡是在9月23日至10月22日期间购房者中有30%以上的可以打8折、7折甚至5折。人们无不欢欣鼓舞，以为这下房地产价格战要拉开序幕了，然而众商家却对的冷漠反应叫人着实地心寒了一把。笔者无奈再浇一盆凉水，那就是我认为下一时期京城房价总体会只升不降。可以看几个基本面就知道了：

　　其一，听听咱们房地产老总的意图比什么都直接：据隆兴行总经理李玉玺先生介绍，当前北京房地产市场依旧商机无限；安地公司的张宝全总经理认为，去年经济适用房的低价位基本已把商品房打压得差不多了，下降空间不大；北京太月园项目销售经理祖建军认为：面临个人购房时代，潜在的市场有效需求较大，消费者更注重商品房的质量、品牌，下一时期房价可能的涨幅在3%-5%左右。是啊，如果老总们硬是不降价，你又叫普通百姓怎么样？

　　其二，看看老百姓的预期：据北京市物价局的调查，北京31%的人认为下个时期的房价会涨，41.1%的人认为基本不变，27.9%的人认为会跌。无奈人心如此，商家又借力打力，这才真是需求创造供给呢。

　　其三，瞧瞧房价宏观面：日前，建设部副部长宋春华鲜明地指出，从长远看，住房价格的总体走势应该是上扬的，他认为目前置业购房正当其时；而我国从去年底开始通缩指数已开始上升，经济回暖，这将是房价上升的决定因素；从房地产市场的销售习惯分析，下半年一般都是房地产销售的旺季。大量新盘在上半年为占领市场不得不降低期望利润，抢占到了一定的市场份额，下半年将进入大规模盈利阶段，房地产市场正走在一个上升的通道中，一般不赖的不可能降价；

　　其四，再掂量一下房价的基本构成：北京的土地成本恐怕只会升不会降，随着城市规模的扩大、三四环部分线路的通车和轻轨铁路的开工，加上政府限制城市用地政策，地价不上涨才怪；还有就是税费成本虽有降低空间，但因利益关系，缺少有力的政策支持，削减成本可能性也不大；

　　来自市场上的最新信息印证了未来北京房价的基本涨势状态：进入8月份，北京西北部的部分项目，如华清嘉园、太阳园、富润家园、怡美家园等项目已经在悄然地将每平方米售价涨了100到200元，销售情况仍然十分看好。西部的世纪城等项目也在低开高走。中关村、亚运村和CBD三大社区以及南部的亦庄正在成为市场的四大热点。写字楼租金开始上扬，东部商贸区的京广、国贸、亮马河大厦以及东方广场的租金都在大幅上升，中关村小写字楼的租金也在上涨。远郊别墅的综合价格近期也从7638元／平方米涨到7676元／平方米。

　　当然，话不可说绝，对北京今后房价的升降具体地看，而由于各类房子的品质不尽相同，每个区域内也会有高价格与低价位的差别。但升乃大势所趋，降价自然是叫咱欢天喜地的事，然而，人们更应做好房价不降，甚至看涨的思想准备--当然，最重要的是要有票子的准备。(特约撰稿：彭长鸿 田毅)