拥抱大运营——中经联盟第11届年会

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰出席并发表演讲。 陈云峰坦言，确实整个国家、地方政府的压力都非常大，开发商的日子也不太好过。 但他略感欣慰，“但是我们都有信心，而且别看我们不好过，你看看其他行业，才知道开发商的日子还是可以的，起码还有汤喝、有饭吃。” 对于本次中央经济工作会议，他解读道，对房地产行业意味着严厉的杠杆将要结束，房地产严厉的操控会逐步放松。但是只有整合资源能力非常强的这些开发商们，能够真正的静下心做产业运营，只有这个时候我国整个产业发展才会增加动力。 他将房地产比作中国经济的母亲，“房地产行业其实不是中国各个经济的龙头大哥，实际房地产行业是所有行业的母亲，能够孕育反哺实体经济产生，不是长子，是母亲。”他表示，“我也研究了每个国家经济发展，伴随着房地产的发展，房地产是实体经济的载体、是母亲，是同步在发展的。” 以下为文字实录： 各位中经联盟的朋友、各位来宾，大家好！我是中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰。欢迎大家的到来。 各位来宾，今天早晨北京东方黎明朝霞满天，昨天夜里，连夜中央组织了中美的第一阶段经贸协议达成协议的一个声明会。前天是我们中央经济工作会议闭幕的日子，为我们整个的国家在2020年的经济发展定了基调，指明了方向，今天我们中经联盟产业中国行的年会召开。 今天上午我们有4场平行会议，我们对面是思想者论坛，我们楼上是企鹅智家·未来家论坛、产品的力量论坛，同时在召开。年底会议季，我觉得没有什么比在今年底大家在一起集思广益，总结我们2019年的发展，能够在中央经济工作会议的精神下为2020年尽快的制定我们的行动纲领，更重要的事情了。 中经联盟是2008年成立的，实际就是一家开发商的联盟，那一年也是亚洲金融危机的那一年，那一年中国的房价出现第一次的下跌，当年北京二手房房价下跌了40%，这个跟今年2019年非常相似，我们今年现在整个的房价实际是在下降的，所以又到了报团取暖的时候，今年由于中美的经贸的摩擦，内外的形势特别复杂。 今年3月份我记得克强总理做两会报告的时候，一边做报告，一边豆大的汗珠往下掉，我们在底下看着心疼，经济到了这么紧张的时候。 确实整个国家，包括地方政府，压力都非常大，开发商的日子也不太好过，但是我们都有一个信心。而且别看我们不好过，你看看其他行业才知道开发商的日子还是可以的。起码还有汤喝、有饭吃，所以国内外情况都比较复杂的情况下，我觉得我们今天召开这个会议，不是偶然召开的，我跟这次会议的发起人，也是我们中经联盟产业院的发起人交流过，他也一直在恒天集团搞产业，他说你做任何一个点的时候，你都感觉到不顺畅，就是做产业，你要从末端看不顺畅，但是换一个角度，从房地产发展的角度看任何的产业，你一下就都顺了，所以我经常说只有中国房地产的这些个万科们、龙湖们大家都来做产业的时候，我们老总把精力静下心投入产业的时候，只有中国房地产行业和产业真正结合的时候，为我们的实体经济加了分，一定要给实体经济加分，房地产行业仍然是我们国家的支柱产业。 这次中央经济工作会议，我们房地产解读是严厉的杠杆会结束，房地产严厉的操控会逐步放松，这个是站在我自己的角度做的私下的解读。但是只有整合资源能力非常强的这些开发商们，能够真正的静下心做产业运营，只有这个时候我们中国整个产业发展才会增加动力，因为房地产行业其实不是中国各个经济的龙头大哥，实际房地产行业是所有行业的母亲，能够孕育反哺我们实体经济产生，不是长子，是母亲，我也研究了每个国家经济发展，伴随着房地产的发展，房地产是实体经济的载体，是母亲，是同步在发展的。这点也是我们这次开会的一个重要的意义。 这次开会我们请到了好多嘉宾和企业，大家共同发起中经联盟产业院。 另外发起我们产业中国行的行动非常有意义的，我们经常跟地方政府打交道，包括我们今天也来了两位县委书记，我们认为用一个点去促一个区域的经济凶多吉少，只有形成面，形成自上而下产业规划、导入、运营的体系，只有把地方政府，然后投融资单位，这些个智库还有房地产的开发商，还有产业的运营商，还有产业的IP，真正的整合到一起，连着金融进入一个区域的时候，这个区域产业的振兴、乡村振兴才真正有了底气，这一点也是我们这次开会特别重要的意义。 今年是中华人民共和国成立70周年，白天阅兵，晚上联欢，联欢完了之后，群众打出一个横幅，走进新时代，真正的新时代开始了，过去的事都过去了，就让它过去吧。 新的一年马上就要来到了，中国最崭新的未来也来到了，我们产业地产，我们中国产业的春天也快来到了，把这句话送给咱们艰难前行的我们的各个行业，送给我们充满希望的砥砺前行的中国，谢谢大家。[详情]

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。中国城镇化促进会副主席、原建设部村镇司司长李兵弟出席本次论坛。 李兵弟表示，我国现在发展已进入非常关键的时期，在经历连续数十年高速经济增长后，本世纪第二个十年开始，我国已经逐步进入经济结构性调整期。在这个时期，经济发展速度有所下调，但是处于合理区间内。值得关注的是，今年第三季度我们经济增长率6%，已经到了下行区间，合理区间的一个最低线了。 近日，中央经济工作会议对2020年的经济工作做出了全面部署，明确提出坚持宏观政策要稳，社会政策要托底的政策框架，坚持问题导向、目标导向、结果导向，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，确保经济实现量的合理增长和质的稳步提升。 李兵弟表示，其中有三点跟房地产行业有非常直接的密切关联。一是构建全国高质量发展的新动力源，着眼于国家长远发展，加强战略性、网络性的基础设施建设。 二是提高中心城市和城市群综合承载能力，加强城市更新和存量住房改造提升，大力发展租赁住房，切实保障城市困难住房，坚持房子是用来住的不是用来炒的，促进房地产市场的平稳健康发展。 三是充分挖掘超大规模市场优势，发挥市场的消费的基础性作用和投资的关键作用。 会议讲到了基础性作用和投资的关键作用，这些意味着要扩大供需双方受益，资金投入供需双方受益，对冲经济的下行压力，稳定增长的预期，所以我们要鉴定信息保持定力，相信党中央正确部署，相信我们国家发展的制度优势，洞悉国内发展还有巨大的市场空间，回旋余地和潜在动能。我国目前处于新型城镇化的发展进程中，拓展基建新领域，技能稳投资稳增长，符合创新发展的政策目标，能够为我们新时期的经济发展带来新的动能，我们要紧紧地抓住通过新基建投资补发展短板的重大机遇，跟上中央即将会采取的新一轮的积极财政政策的发力点，转化我们既往的发展势能。 在中心城市和都市群的公共服务和基础设施联通，在城镇老旧小区改造，村庄的人居环境治理和传统村落保护，交通设施的网络化建设，新能源的开发、利用存储，在区域性的生态保护治理和绿色发展，城乡民生服务的保障，城市产业园区产城一体化改造，以及5G工业互联网，城市轨道交通等等新的产业领域、基建领域方面做出行业稳基础、补短板，促发展的新贡献。 我们必须清醒看到外部形势变化，对整个行业和产业链提出的整合要求、发展要求、改革要求，和时代要求，要勇于担责，自觉加快行业自身调整改革。 中经联盟产业院就是在国家发展进入到量质提升新时期，在当前促进新经济、新产业，新领域投资建设的新时期出现的。 李兵弟对发展讲了三点认识：一是要按照人居产业发展的要求，落实大产业整合发展的要求，按照2019年初国家发展改革委的要求，认识我们国家大产业发展，和人居产业为引领的城乡发展中，房地产行业所面临的重大挑战，同时按照指导目录的要求，积极推动行业整合重构，加快传统产业开发模式的升级再造，推动新型产业开发模式的创新迭代，地产业服务大住房产业，让进一步的住房产业和城市更新，规范地产业。 第二点，要人居服务功能推动产业的整合发展。城镇化发展进程中，国内消费成为经济稳定发展的重要支柱，房地产作为先导性的基础产业，也是重要的消费产业支撑，更是助推新型城市化健康发展重要抓手。房地产两个重要功能，一是产业链长，整合各类资源效用明显；二是不断满足人民群众日益增长的美好生活需求，促进城市和乡村均衡发展的人居服务功能。这两个功能不能分离，人居服务功能，房地产必须高起点规划，高效益聚集强辐射。同时我们要提供个性特征鲜明，人本关怀周到，技术文化含量丰富的个性化服务，我们要通过大产业整合与行业内部的创新改革实践，从以往过于倾向于产业功能，向强化人居功能的服务转变，为消费经济发展，为房地产进一步发挥高质量的人居服务功能提供动力，为房地产的转型发展提供良好条件。 第三点，搭建平台促进大产业的整合发展。新发展需要新平台，中经联盟产业院为大产业发展和转型城乡人居服务领域发展，提供了公共服务平台，在中经联盟11周年年会上，为行业同仁们搭建这个服务平台，这是精准的社交圈层的平台，大家可以碰撞智慧，这是一个专业化的平台，大家可以对接资源协同发展，这是一个智慧的平台，彼此可以借鉴成果。希望同仁们共同维护平台基础，使用平台资源，推动平台发展。 中经联盟产业院的组织者也对自己提出了较高要求，会以国家战略宏观经济为基础，以房子是用来住的为基本政策导向，为城乡人居服务为指导，有针对性的聚集政府、产业、规划等各方专家人士，有号召力的集合地产、资本运营等行业精英领袖，为政企人参与，促进产业化转型，提炼聚合产业领军资源，整合中国权威产业智慧，从改革中寻求突破产业瓶颈智慧和力量，促进房地产产业的健康稳定发展。 2020年共同推动中国城市产业行系列活动，促使政府和企业沟通，产业与市场并进，携手打造城市名片，促进中国产业IP生态圈良性循环和可持续发展，大家共同助力中经联盟产业院，产业中国行的系列活动，共同为新人居功能的服务，为攀登中国房地产界的产业新高地而努力。 致辞全文： 尊敬的云峰秘书长，各位同仁，各位朋友，非常高兴今天能够参加我们中经联盟第11届年会和中经联盟产业院成立大会。预祝我们会议圆满成功。 主持人和会议组织者希望我讲一讲，我讲讲我学习的体会。我们国家现在发展已经进入到了一个非常关键的时期，刚才云峰秘书长已经说了，在我们连续数十年高速经济增长后，本世纪第二个十年开始，我们已经逐步步入到经济结构性调整，也就是我们经济发展速度与高质量发展相结合的这样一个新时期。 在这个时期，我们国家的经济发展速度有所下调，但是处于合理区间内，值得我们关注的是今年第三季度我们经济增长率是在6%，就是说已经到了我们下行区间，我们合理区间的这样一个最低线了，这就值得我们高度关注了。 几天前，中央经济工作会议对2020年的经济工作做出了全面部署，明确提出坚持宏观政策要稳，社会政策要托底的政策框架，坚持问题导向、目标导向、结果导向，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，确保经济实现量的合理增长和质的稳步提升。 其中有三点跟我们这个行业有非常直接的密切关联，一是构建全国高质量发展的新动力源，着眼于国家长远发展，加强战略性、网络性的基础设施建设。 二是提高中心城市和城市群综合承载能力，加强城市更新和存量住房改造提升，大力发展租赁住房，切实保障城市困难住房，坚持房子是用来住的不是用来炒的，促进房地产市场的平稳健康发展。 三是充分挖掘超大规模市场优势，发挥市场的消费的基础性作用和投资的关键作用，讲到了基础性作用和投资这样关键作用，这些意味着要扩大供需双方受益，这个资金投入供需双方受益，对冲经济的下行压力，稳定增长的预期，所以我们要鉴定信息保持定力，相信党中央正确部署，相信我们国家发展的制度优势，洞悉我们国内发展还有巨大的市场空间，回旋余地和潜在动能。 我国目前处于新型城镇化的发展进程中，拓展基建新领域，技能稳投资稳增长，符合创新发展的政策目标，能够为我们新时期的经济发展带来新的动能，我们这次要仅仅的抓住通过新基建投资补发展短板的重大机遇跟上中央即将会采取的新一轮的积极财政政策的发力点，转化我们既往的发展势能，包括哪些方面？在中心城市和都市群的公共服务和基础设施联通，在城镇老旧小区改造，村庄的人居环境治理和传统村落保护，交通设施的网络化建设，新能源的开发、利用存储，在区域性的生态保护治理和绿色发展，城乡民生服务的保障，城市产业园区产城一体化改造，以及5G工业互联网，城市轨道交通等等新的产业领域基建领域方面做出我们行业稳基础、补短板，促发展的新贡献。 我们必须清醒看到外部形势变化对整个行业和产业链提出的整合要求，发展要求，改革要求，和时代要求，要用于担责，自觉加快我们行业自身调整改革。中经联盟产业院就是在国家发展进入到量质提升新时期，在当前促进新经济、新产业，新领域投资建设的新时期出现的，下面我再简单的对这个发展讲三点认识。 一是要按照人居产业发展的要求，落实大产业整合发展的要求，按照2019年初国家发展改革委的要求，认识我们国家大产业发展和人居产业为引领的城乡发展中，房地产行业所面临的重大的挑战，同时按照指导目录的要求，积极推动行业整合重构，加快传统产业开发模式的升级再造，推动新型产业开发模式的创新迭代，地产业服务我们大住房产业，让进一步的住房产业和城市更新，规范我们的地产业。 第二点，要人居服务功能推动我们产业的整合发展。城镇化发展进程中，国内消费成为经济稳定发展的重要支柱，房地产作为先导性的基础产业也是重要的消费产业支撑，更是助推新型城市化健康发展重要抓手，房地产两个重要功能，产业链长，整合各类资源效用明显。二是不断满足人民群众日益增长的美好生活需求，促进城市和乡村均衡发展的人居服务功能，这两个功能不能分离，人居服务功能讲，房地产必须高起点规划，高效益聚集强辐射。同时我们要提供个性特征鲜明，人本关怀周到，技术文化含量丰富的个性化的服务，我们要通过大产业整合与行业内部的创新改革实践，从以往过于倾向于产业功能，向强化人居功能的服务转变，为消费经济发展，为房地产进一步发挥高质量的人居服务功能提供动力，为房地产的转型发展提供良好条件。 第三点，搭建我们平台促进大产业的整合发展。新发展需要新平台，中经联盟产业院为大产业发展和转型城乡人居服务领域发展，提供了公共服务平台，在中经联盟11周年年会上，为行业同仁们搭建这个服务平台，这是精准的社交圈层的平台，大家可以碰撞智慧，这是一个专业化的平台，大家可以对接资源协同发展，这是一个智慧的平台，彼此可以借鉴成果。希望同仁们共同维护平台基础，使用平台资源，推动平台发展。 中经联盟产业院的组织者也对自己提出了较高要求，我相信产业院一定会以国家战略宏观经济为基础，以房子是用来住的为基本政策导向，为城乡人居服务为指导，有针对性的聚集政府、产业、规划等各方专家人士，有号召力的集合地产、资本运营等行业精英领袖，为政企人参与，促进产业化转型，提炼聚合产业领军资源，整合中国权威产业智慧，从改革中寻求突破产业瓶颈智慧和力量，促进房地产产业的健康稳定发展。 2020年我们共同推动中国城市产业行系列活动，促使政府和企业沟通，产业与市场并进，携手打造城市名片，促进中国产业IP生态圈良性循环和可持续发展，让我们共同助力中经联盟产业院，产业中国行的系列活动，让我们共同为新人居功能的服务，为攀登中国房地产界的产业新高地而努力，谢谢大家。 [详情]

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。中国管理科学学会企业管理专业委员会执行主任王仕斌出席并致辞。 王仕斌表示，在房地产行业，人才是最宝贵的。新的10年，希望中经联盟能够团结更多房地产企业高管及上下产业链的成员，继续推动中国房地产行业的发展和进步。中经联盟现有36个分支机构与即将成立的5个分支机构，合而不同，有横有纵，区分专业，布局全国，构建了最全面最精准最专业最效率最公益的社交圈层。 致辞全文： 尊敬的各位来宾，女士们、先生们： 大家上午好！ 首先，我代表中国管理科学学会和中国管理科学学会企业管理专业委员会，对中经联盟2019年第11届年会顺利召开表示热烈的祝贺！向与会的各位来宾和朋友表示热烈欢迎！ 中经联盟的最初定位是房地产企业高管的联盟，今年董事沙龙的成立，带领中经联盟走向高端。董事沙龙是在中经联盟里面级别最高的机构，我很欣赏“正心、正道、正影响”的定位，今天会任命第2批中经联盟董事沙龙主席团成员，7名新成员即将加入原有28名成员的董事沙龙，在这里我提前向他们表示祝贺。 昨天，中经联盟第11届年会9场分论坛已经圆满举办，政府、专家、学者、房地产开发商高管以及中下游企业高管齐聚一堂，聊形势、定方向，吸引众多行业从业者参会，会议进行到中期，许多慕名而来的参会人只能站在会场后面，会场门边聆听行业之声。在房地产行业，中经联盟的专业特色顺应了行业大势。 今天，董事沙龙、中经联盟第11届年会暨第15次常务理事会、走进新时代红毯秀、公益颁奖晚宴将继续行业盛况，在这里，我预祝大会圆满成功！ 作为中经联盟的上级社团单位，中国管理科学学会企业管理专业委员会致力于中国企业管理方面的学术研究与实践探索。中经联盟有一个团结一心、充满朝气的会员群体，自 2008 年中经联盟成为我们的企业团体会员以来，联盟团结业内精英，助力行业发展，始终洋溢着生机和活力，举办了很多丰富多彩的高水平的活动，在业内有很好的影响。 刚刚闭幕的中央经济会议提出房地产行业要“稳地价、稳房价、稳预期”，新的一年整个房地产行业都将为此付出艰苦的努力，房地产经理人们意气风发，勤奋、敬业，在城市建设、产业支撑、投资和消费拉动以及改善人民居住环境等方面，发挥了巨大作用，做出了重要贡献。本次董事沙龙峰会的主题是“致敬奋斗者”，行业内奋斗在行业前沿顶端的人才组成行业智库，共同推动房地产行业健康发展，转型升级。 “连接、互助、赋能、共生”，这是中经联盟新10年的新定位；“走正道、聚好人、做好事”，这是中经联盟的宗旨。在中经联盟主席团带领下，在3389名会员的共同努力下，相信中经联盟一定会迎来更美好的新10年。 在房地产行业，人才是最宝贵的，这正是中经联盟的价值所在。新的10年，希望中经联盟能够团结更多房地产企业高管及上下产业链的成员，继续推动中国房地产行业的发展和进步。 12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造……促进房地产市场平稳健康发展。国家再次对房地产定调，城市更新、绿色科技建筑、养老与文旅、产业地产势将成为行业趋势，中经联盟现有36个分支机构与即将成立的5个分支机构，合而不同，有横有纵，区分专业，布局全国，构建了最全面最精准最专业最效率最公益的社交圈层。 中国管理科学学会企业管理专业委员会将继续支持中经联盟的健康发展，注重学术与实践的结合，不忘初心，牢记使命，心怀梦想，肩负责任，为我国房地产行业健康发展做出新贡献。 预祝中经联盟2019年中盛典圆满成功！谢谢！[详情]

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。中经联盟主席、中经联盟董事沙龙主席、当代置业执行董事兼总裁张鹏发表大会致辞。 张鹏表示，2019年我们致敬攀登者，2020年我们致敬奋斗者。房地产的从业者没有别的土壤，但奋斗者一定是向下植根。相信房地产一定会好，所以基本功要扎实，要把自己底盘蹲牢，把自己的产品不断地向匠心、向精心、向精益去推动，外界的环境在不断发生变化，但房地产从业者要回归初心，回归房住不炒。 奋斗者一定是向阳而生。在做好主业的基础上，职业经理人、董事长们应当找到第二增长曲线，不断创造新的商业模式，让企业可持续发展。 奋斗者一定是最敏感的那一个群体。活得久、活得长的企业未必是最大、拥有数量最多的企业，真正可持续发展的公司一定拥有主流的价值观，拥有市场、客户认可的产品和商业模式。未来的竞争不是企业和企业的竞争，而是价值链与价值链的竞争。 张鹏为中经联盟第11届年会董事沙龙峰会致辞全文： 尊敬的聂会长，王主任，中经联盟的企业家董事，中经联盟的常务理事会员，与会嘉宾大家上午好！ 我们今天和昨天连续两天中经联盟开了13场平行论坛，还有今天的年会。我跟主席团，包括云峰秘书长这一年多次的充分的沟通，我们认为中经联盟已经从一个以交流、沟通、活动为主题的主流社群，要逐步的成长为牢记使命，不忘初心，向专业主义，向产品主义来迈进的主流的平台和生态。2019年这个目标初步实现。 去年我们提出来董事沙龙在树立的时候，建立之初正心正道正影响，我们的意愿是要团结和组织一批在社会上有重要影响，在行业内有话语权，在企业有决策权的董事、执行董事，董事长来聚集到中经联盟董事沙龙这样的组织里面。 2019年我们致敬攀登者，2020年我们致敬奋斗者。在中经联盟，我们认为什么是奋斗者，跟大家一起分享。奋斗一定是向下植根，为什么是向下植根？房地产的从业者没有别的土壤，我们相信房地产一定会好，所以基本功要扎实，要把自己底盘蹲牢，我们把自己的产品不断地向匠心、向精心、向精益去推动，外界的环境在不断发生变化，我们要回归初心，回归房住不炒。 第二奋斗者一定是向阳而生，再把自己的主业做好的基础上，我们职业经理人，董事长们找到第二增长曲线，不断创造新的商业模式，让企业可持续发展，这是我们倡导的。 第三奋斗者一定是最敏感的那一个群体，我们说未来未必是最大，拥有数量最多的企业能活得久，活得长，真正可持续发展的步骤一定拥有主流的价值观，拥有市场、客户认可的产品和商业模式的内容。我们提出来未来的竞争不是企业和企业的竞争，而是价值链与价值链的竞争，这是我们对奋斗者第三层的解释和定义。 最后我们也认为奋斗者是连接和共生，年底的会议特别多，我几乎可能都参加了，在一系列的年会中，我看大家都不再谈野蛮生长，跑马圈地，不再谈市场占有，不再谈怎么高杠杆，都在谈从快到慢，从增到存，从外到内，从生产到运营，从关注建筑到关注建筑里面的人，从建筑本身去谈绿色，谈健康，从人到科技，其实重点我想说从人到科技。 我们认为所有的竞争，今后都是数据链，就是刚才我谈到的价值链的背后是什么？是数据，是数字。所以我们现在中经联盟不断的深入思考这个问题，我们倡导企业和组织从底层把自己的数据的逻辑建立起来，从战略资产的高度把数字化贯穿到建筑的全生命周期和服务的全生命周期。我们提出来要从端侧建模，从网侧链接，从云侧去应用。这是我们下一步要思考的问题，也是董事沙龙大家互相连接共生重要的场域。 无论我们来自哪里，把自己岗位职责做好，美美各美其美，大家聚集到中经联盟董事沙龙，聚集到中经联盟这个大平台上，美美与共。谢谢大家。[详情]

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。全联房地产商会创会会长聂梅生出席并发表《2019--中国房地产业的迭代》主题演讲。 房地产是不是风光不再了？聂梅生表示，通过这次的中央经济工作会议仍然可以看得出来，房地产仍然是中国经济的稳定器和压舱石，没有房地产的话，中国这个大盘可能就不稳了。 对于今年中国房地产业发生的变化，她表示，这是因为中国经济的要素和结构发生了变化。“不能关起门来老说房地产，也看看隔壁。”她认为，迎来挑战的不只是形成将近20多年的中国房地产行业，也有风靡了10年的互联网和互联网+，甚至全球经济都在经受挑战。 她提到，房地产搞增量卖房子仍然是主流，并且可持续。只不过持续的速度和盈利的方式跟原来不一样。因为任何一个国家只要是处在城市化的过程中，都会面临新增人口、老年人口迎来盖房子的，仍然是可持续的。 她表示，总体来看，当前我国房地产进入存量时代，但是不代表前海市场没有增量。从需求侧来说，经济结构的调整、变化趋势带来推动社会发展。结构性的趋势是什么？是人们要求更长的寿命，不断积累的财富和可持续的生活。从供给侧来说，当前社会进入后工业化时代，以信息革命为主，科技、共享经济、人工智能等高速发展，互联互通的世界或将成为供给侧改革的核心。 以下为文字实录： 非常高兴来参加今天上午的盛会。中经联盟的会我是基本上每年都来，而且在这里得到了很多的收益。所以在这里祝咱们今天的大会成功，同时祝大家上午好！ 我今天讲到的主要题目为：2019——中国房地产业的迭代。 首先说一下房地产是不是风光不再了？我个人认为通过这次的中央经济工作会议仍然可以看得出来，它仍然是中国经济的稳定器和压舱石，如果没有这两件事，没有房地产的话，中国这个大盘可能就不稳了。 房地产实际上是形成将近20多年，最近10年我们的隔壁产业，他们是10年，风靡10年的互联网和互联网+，他们情况怎么样。咱们不能关起门来老说房地产，也看看隔壁。他们也迎来了挑战。中国经济的要素和结构发生变化，这个变化是什么？这个变化是挑战全球的经济。 20年来，房地产销售为主，每年的数据最关心的是销售额，销售量，卖卖卖，就是这样子。从2017年到2019年，增幅下降，商品房总销售额还是在增加，但是同比增速下降，销售面积大减。从2019年的1月份开始销售量就是负增长，实实在在比原来卖得少。到年底销售量最多与去年持平。我个人认为房地产行业步入理性回归，股市这两天变化很大，对比楼市和股市和PE-TTM的变化，房地产一直在股市的上面，2007年二者相差很大，但是到2017年以后，楼市是在股市下面。 还有房地产核心价值链的变化，房住不炒这件事情，不管怎么说大家有很多的诟病。什么是炒？增值是不是炒？不叫炒，房地产本身是资产，会增值，不是炒的。从2004年到2014年都在下降，中国居民其他的资产会上升，尤其是2020年以后可能金融资产会上升。进入了中等发达以后，居民资产的配置会发生变化，中国也不会永远就是一套房，就等于一家人的全部资产，而且你还要住。这里面也说明它核心价值链的变化，房子是用来住的，回归到基本的价值链的核心。 总的来说，房地产搞增量卖房子，仍然是主流，并且可持续。只不过持续的速度和盈利的方式跟原来不一样。为什么呢？任何一个国家只要是城市化的过程，新增人口等等，包括老年人口这些问题存在都是要盖房子的，仍然是可持续的。 但是租购并举是一个新业态，再加上关于城市更新当中的老旧小区改造，这些事情都会促成租购并举形成新业态，和可销售物业形成并举。 互联网可以说是房地产的隔壁产业，是非常强大的，12年一个迭代，从机器+机器，到现在人+人移动互联12年，到明年开始物物互联，场景+场景，大数据、人工智能、云计算和物联网。互联网面对的挑战，跟房地产差不多，2018年我国互联网规模是16万亿，基础部分是7万亿，和传统经济的融合，就是达到了9万亿。9万亿里面和房地产里面有关的不太多，占我国当年GDP的比重已经是18.25%，加上互联网+又达到了10.3%，这两个加在一起28.56%，就是说超过了25%，这样一个体量，已经超过了房地产对经济的贡献率。这就是为什么国家，习主席一直讲数字化 互联网的上半场，溢流量为主，房地产是销量为王，再一点两大产业在中国各占25%，这两大产业在中国占到50%在GDP的中比重。三大因素催生新经济，一个是人口红利的问题，消费结构升级，服务业比重。这三大因素就是中央经济会议背景的一些的调整，我认为和三大东西是有关系的。中国人口红利转变，从红利转变危机的节点是2020年，开始下降。原来是红利阶段，现在开始下去。不管你说房子，房子是卖给人住，城镇化还是以人口为基数的，互联网也是以人口为基数的。第二是人口老龄化，它卡在一个点上，都在2020年，2020年以后，房线急剧上升，拐点是在2018年以后人口老龄化持续上升，一方面人口的数量在减少，这是第一个变化。第二个变化家庭消费分布的变化，恩格尔系数是破30，猪肉涨价到29，猪肉不涨价到27，居住这部分不一定都是房地产，家居，建材，装修都在里面，这块占比还是比较大，大家买了房子花在房子里面的钱还是挺多的，其他没有了，其他加在一起和居住的是差不多。 再看一下城市的竞争力，2018年各地第三产业增加值占比，北京排第一，北京地产产业占81%，从国外的排行，中国经济最良性健康的是是北京，排第一，不是上海，上海是不到70%，广州是71%是这样的情况。再往下看东北，老工业根据地当中都非常困难，产能过剩，有两个城市可以，一个是大连，一个是长春，因为第三产业基本上占到一半，所以这两个城市在北京困难的东北地区是胜出。城市的排行，我们投资的重点，我们投什么？是不是和第三产业的增加值在各个地方的总值是有关系的。房地产总的进入存量时代，但是不代表前海市场没有增量，它还是有增量。经济结构变了，从需求侧来说，变化趋势的逻辑带来推动社会发展，结构性的趋势，第一人们要求更长的寿命，不断积累的财富和可持续的生活。从供给侧来考虑，进入后工业化时代，以信息革命为主。科技，共享经济，人工智能等高速发展，互联互通的世界或将成为供给侧改革的核心。 最后回到邓小平同志给我们说的发展是硬道理，科技是第一生产力，这个时代已经到来了。谢谢大家。[详情]

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。伟光汇通集团总裁王军出席并发表演讲。 王军表示，文旅和地产不太相同。地产项目往往讲究快周转，开发两三年项目就结束了，做文旅的话，房子建成了才叫真正开始，盈利模式会从传统地产的高周转向长期持续运营转变，周期变长。 其次，和更倾向于存量市场的地产项目相比，文旅要做增长市场。因此，地产项目在城市里有市场，但是做文旅要吸引新的人群进行消费，难度更大。 此外，文旅和地产的开发模式不一样，运营逻辑不一样。他建议，如果地产公司要转型做文旅，“要做好艰苦的准备和做好持久的准备“。 以下为演讲实录： 中经联盟董事沙龙35名成员都是各品牌房企总裁级别，非常清楚当下房地产行业的艰难，转型成为行业趋势，今天我将围绕“转向何方”与“如何转型”两方面讲讲伟光汇通的思考与实践。 随着生活水平的提高，人们对美好生活的追求，加上旅游供给侧改革，旅游成了大家生活中必不可少的一部分。 日常的消费基本需求都已经被满足了，在这样大的背景下，经济的拉动，还有什么空间？人们对美好生活的追求还有巨大的空间，而对美好生活追求里面，旅游、休闲、度假、康养这类的需求应该说空间巨大。从政策层面上国家现在对旅游行业，文旅行业赋予大量的支持，出台一系列的政策。 四川省为了支持文旅行业的发展，不仅为产业提供资金的支持，而且给统计指标。还有中国特色的，每年有10个做的好的县市领导直接提拔。从宏观经济形势和国家政策方面，发展文旅，向文旅转是有空间的。 站在文化的角度，旅游，现在为什么强调文旅呢？原来一直说旅游行业，现在是叫文旅行业，一方面实现中华民族的伟大复兴，增强文化自信是必须的。还有从旅游本身来讲，联合国世界旅游组织做了一个统计，基本上旅游的因素里面，人文企业内容里面有37%是人文类别的东西。而且文旅在全球来看，每年以15%的速度在增长。所以从这个角度讲，文旅发展也是有巨大的空间的。 文化，是旅游的灵魂，而旅游可以作为文化的载体。把文化变成和企业可感知的，可娱乐的，在这里面有巨大的空间。包括精神文化层面、历史文化层面、生活方式层面、信仰文化层面、习俗文化层面以及饮食文化层面等等。 站在行业本身的角度，文旅还处于非常初级的阶段，从2016年国家倡导特色小镇建设之后，现在文旅小镇建设如火如荼，百舸争流，据地产行业数据显示，百强地产有80%向文旅方面转型，出现千镇一面的现象，没有特色，缺乏产业，缺乏运营，地产的痕迹比较明显。 地产向文旅转型 第一个不同，地产讲快周转，开发两三年这个项目就结束了，做文旅房子建成了才叫真正开始，盈利模式从原来的高周转，向长期持续运营转变，周期变长。第二个不同，地产更倾向于存量市场，在城市里面有市场，水平高低大家分的蛋糕大小不一，但是做文旅要做增长市场，要吸引新的人群进行消费，难度更大。 开发模式不一样，运营逻辑不一样，所以要转型，大家要做好艰苦的准备和做好持久的准备，具体如何做呢？伟光汇通通过近年来的实践和市场检验，取得比较好的成果，将模式简要给大家分享。 伟光汇通文旅开发模式，区别于传统的项目开发，伟光汇通打通的文旅小镇核心逻辑是流量逻辑，要做增量市场，首先要关注客群的分析，小镇项目的规划建设所在的城市和区域，多层次可互动的基础上，通过区隔分析当地人群和周边可辐射的特点人群，结合当地市场和客群的需求来分析差异的空间，盘活存量市场的基础上从新的市场突破，寻求增量的空间进行开发。 在开发过程中，需要深度的理解旅游，了解文旅各类的服务端，把文化和旅游进行深度融合，通过空间和场景的打造，呈现动静结合的文旅业态和休闲空间，通过互动娱乐等为游客创造“嗨”体验的空间，为项目当地的文旅发展和城市转型带来增量的价值。 在文化的维度上，要坚持传承地方的传统文化，保存城市的历史记忆，营造人文的魅力空间。我国历史悠久，在长期的发展过程中，形成了多种多样的优秀民俗和传统文化。在众多文化类别里，伟光汇通在不断的实践中，形成了自己的核心竞争能力，我把它称之为文化的提炼能力。通过提炼形成主体文化，把它转变成可体验，可互动，可娱乐的文化产品、旅游产品、文化活动和文创产品，给每一个小镇塑造出一个清晰的IP，赋予这个IP生命力和活力，形成文化产业体系。 在文化产品打造上，要整合属地文化、中国传统建筑、民俗建筑，让场景和文化更加紧密的融合，营造都市客群抽离城市生活，或者穿越这样的场景。伟光汇通做的不是原来已有的古城古镇，传统的古镇是古代人的生活方式，是传统的民居，这种建筑不管是空间、骨架、结构、开窗等等都不能满足现代人和现代商业的需求，对于现代化功能上很多的缺点，传统的古镇是没有办法满足现在基于业态的需求，伟光汇通的文旅小镇建筑风格是在延续历史文脉和地域化的基础上进行有效创新，有效融合现代建筑的元素和现代设计的手法来演绎中国传统的建筑文化，建造符合现代化功能需求，符合商业文旅经营的空间。通过小镇的建筑，景观的表达唤醒人们对文化的认知，通过这个方面找到文化的记忆，找到文化身份的认同感。 基于文化活动和文化产品，将地域的传统文化孵化出若干个IP，让游客获得体验感的同时，带着喜欢的文创产品离开。通过打造文化产品、旅游产品、文化活动、文创产品这种文化的生态链平台化的运作给项目带来大量的客流，构成了文旅小镇的营销内容，拉动项目当地的文化产业价值，实现了文旅的深度融合，使游客对到访的当地文化获得更深刻的理解。 通过上面的模式，伟光汇通在全国正在迅速的发展，目前在建的，包括已经在运营的，正在前期建设的小镇已经接近40个，伟光汇通对文旅小镇的开发，本质上是平台性的开发模式，需要整合大量的专业的各方面的商家跟我们一起来发展。所以我也希望跟各方共生共建共享，共同聚合文旅各维度的商业生态，和大家一起发展。谢谢大家。[详情]

　　 12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。中经联盟主席、中经联盟董事沙龙主席、当代置业执行董事兼总裁张鹏发表大会致辞。 张鹏表示，现在外部环境非常复杂，竞争环境也异常严峻。中国房地产人要有三感：生与死边缘的危机感、取与舍徘徊的紧迫感、旧与新迭代的成就感。 “虽然道阻且长，我们还要努力的光芒万丈。”他表示。 中经联盟主席张鹏卸任演讲：生机 生长 生生不息 尊敬的中经联盟主席团成员、常务理事、全体会员，大家好！ 向大家做卸任演讲，不过，这正是中经联盟魅力所在，这是一个NGO 的组织， 更是一个生机盎然，春生夏长、生生不息的组织。  2019年 1、中经联盟11年不忘初心，从北京发展到天津、河北、河南、湖北、湖南、粤港澳大湾区、上海等6省市， 今年新调整了河南的领导班子，新成立了湖南、湖北、河北和粤港澳大湾区4大分盟，走向全国。汇聚中国房地产行业中坚力量，注册会员3389人，2019增加  350 人，同期增长约18%，其中常务理事930人，比2018年同期增长22%，成员全部是主流开发及运营公司高管、金融和产业链上下游企业董事长、总经理。 2、2019年新成立以28位企业董事、董事长组成的中经联盟董事沙龙，这次年会增加7名新成员，总数达到35名，这与129开发商总裁组成的中经联盟总裁俱乐部一起，扩大视野提升格局。 3、不仅助力事业，更要赋能美好生活，按照兴趣组建的高尔夫、徒步健身、羽毛球、乒乓球等14个俱乐部，22个以专业为基础的专委会、沙龙、论坛，以及新设立中经联盟创新大学， 中经联盟全精装成品房专业委员会，中经联盟品牌专业委员会，中经联盟产业中国行组委会等新机构，总数达到41个，合而不同，有横有纵，区分专业，布局全国，构建了全面、精准、专业、效率、公益的社交圈层。 4、活动即活力，一年开展了216场丰富多彩的会员活动，比去年增长 16  %，6078人次参与，比去年增长17%，走进企业32家，交流、交友、交易，搭建务实的资源对接平台； 5、利用中经联盟官网、APP、公众号、微博等工具，从会员个人到会员企业，有求必应、雪中送炭，提供多元化的会员服务，服务人次首次突破500，维护会员个人及会员企业利益，促进会员人脉、工作能力提升及业务开展。 谈谈生机、生长和生生不息 我最近总提一个字“熵”。简单地说， 就是一个孤立地系统的熵随着时间，达到最大值，系统会从有序走向无序、有正能量走向无效能量，企业、城市、组织莫不如此， 没有新活力、新思维、新实践，最终会形成热寂即熵死。  我们如何改变？ 第一、生机就是变化和激活现有的状态； 地的生机无限，企业找到适合生长建筑的地，别拿错；钱的生机，资本是逐利的， 只要企业好，经营好，钱就会找你；人的生机，走出舒适区，告别既得利益群里，再出发；  第二、生长。春生夏长秋收冬藏； 之前的宏观调整，很像秋收后的冬藏；我们必须相信春生夏长马上来临。 这个生长就是突破。 产品的生长，回归房住不炒，回归初心，回归专业的产品主义，用产品说服人，打动人； 技术生长。这是一个数字化的时代， 用数据说话，用数据决策； 模式生长。创新和创造生长的第二曲线。 第三就是生生不息。 地产生生不息。我们要相信这仍然是最好的时代，而不是最坏的时代。 我们别无选择，在地产这个主航道上奋力奔波； 企业生生不息； 企业要努力成长为一个学习型组织、研发性组织，我们要具有生与死边缘的危机感、取与舍的紧迫感、新与旧地迭代的成就感。 中经联盟生生不息。 走正道、聚好人、做好事。 虽然道阻且长，但是我们光芒万丈！[详情]

　　12月14日至15日，“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。 全国人大代表李晓林出席并致辞。他表示，2019年对于房地产行业来说是艰难的一年。中央经济工作会议刚刚结束，再次为地产行业定调。 以下为致辞全文： 尊敬的各位来宾，尊敬的中经联盟的主席团成员，中经联盟的成员，联盟秘书处的成员，女士们、先生们大家好！ 每一年中经联盟的年会我都会参加，因为中经联盟是地产行业非常有代表性的NGO，中经联盟服务于行业，研究行业，为这个行业的主管部门提供决策的支持、数据支持。中经联盟具有强大生命力。 2019年对于房地产行业来说是艰难的一年。中央经济工作会议刚刚结束，再次为地产行业定调。未来经济如何发展还请期待即将上台的中央电视台财经评论员马光远先生的精彩演讲。 马上就要过年了，利用这个机会，给大家拜个年，祝大家新年快乐，谢谢大家。[详情]

　　12月14日，2019年第11届中经联盟年会在中国大饭店盛大启幕。年会主题为“拥抱大运营”。 泰禾集团副总裁全忠 在《品牌创新的力量》的思想者论坛中，泰禾集团副总裁全忠在《品牌的痛点痒点嗨点》为题的圆桌对话中提到，进入多媒体、新媒体的时代，做品牌应该以极小的投入、守正出奇的思路出发，品牌做的最好的可能是快消品，另一方面，品牌在中国地产界的时间太短了，也就只有20、30年，以至于地产界对品牌的理论建树还不够。 全忠总结道，建立有中国特色的房地产品牌框架，首先要打造个人品牌，我们都想把品牌做好，为企业、行业、的未来作出一些贡献。[详情]