美国9月成屋销售八连降，为2007年来最长下滑，房价三个月环比连跌

　　来源：华尔街见闻

　　美国9月成屋销售总数年化471万户，如果除去疫情初期的异常值，那么销售创下了2012年9月来最低。9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，达到38.48万美元，但环比连续三个月走低。

　　周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国9月成屋销售总数年化连续第八个月下降，创2007年以来最长连降月数。也就是说，当前的连跌形势与次贷危机时期一致。惨淡的成屋数据凸显按揭贷款利率飙升对房地产市场的负面影响。

　　美国9月成屋销售总数年化471万户，创2020年5月份新冠疫情爆发初期以来新低，预期470万户，前值480万户。如果除去疫情初期的异常值，那么9月成屋销售创下了2012年9月来最低。9月成屋销售环比跌1.5%，预期跌2.1%，8月前值为跌0.4%。9月成屋销售同比跌23.8%。

　　9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，达到38.48万美元。各价格区间的房屋售价都在攀升。这是连续第127个月成屋价格同比上涨。不过环比来看，价格在降温，9月是连续第三个月价格环比下跌。通常在今年的这个时候价格都会有所下跌，不过今年跌幅格外明显。

　　今年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

　　当前，按揭贷款利率处于约20年来的最高水平，购买或再融资房屋的申请已跌至1997年以来的最低水平。同日，房地美的最新数据显示，美国30年期按揭贷款利率上升至6.94%。与之形成鲜明对比的是，年初的利率仅为3%左右。

　　9月的待售房屋数量自8月下降，达到125万户，这也较去年9月库存下滑了0.8%。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房屋需要3.2个月的时间，与8月大体持平。近几个月，成屋的库销比有整体攀升的趋势，不过仍然低于5个月的关口，这表明市场供应依然紧张。

　　9月房产在市场上停留的时间更长，有70%的房屋上市时间不到一个月，明显低于8月份时的81%。9月房产平均在市场上停留19天，高于8月时的16天。今年6、7月时，房产平均在市场上停留仅14天，为NAR 2011年5月开始记录数据以来的最短时间。

　　分地区来看，美国四个地区中有三个地区的销售下降。其中南部地区下降了1.9%，佛罗里达州的部分地区受飓风影响，销售明显下滑，不过预计是短暂的。西部地区的销售与一个月前相比没有太大变化，但比一年前下降了30%以上。

　　9月首次购房者占销售量的29%，与7、8月的比例均持平。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

　　9月全款买房占总销售量的比例为22%，8月时为24%。9月投资者占市场的15%，比8月的16%有所降低；投资客通常以现金购买，因此对按揭贷款利率不太敏感。

　　按房屋类型来看，单家庭住宅的销售额环比下降0.9%，公寓和合作公寓的销售下降了5.8%。

　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示：

我们还没有触底。鉴于目前的数据并不能反映按揭贷款利率的现状，预计这些数字将继续恶化。

尽管销售疲软，但由于库存有限，一个房子仍会出现多个买家，有超过四分之一的房屋最终售价高于标价。屋主们喜欢3%的按揭贷款利率，他们不想放弃（卖房）。目前的供应不足凸显了与2008-2010年美国房地产市场低迷时期的巨大差异。当时的库存水平比现在多了四倍。

不良的被迫销售正在小幅上涨，但仍处于历史低位。

　　成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新房销售基于合同签署时计算，该数据将于下周发布。

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责任编辑：周唯