产品兑现力时代，超预期交付的“好房子”为何脱颖而出？|户型_新浪财经

10月，在政策刺激下，青岛楼市成交活跃。当然政策刺激仅仅是外因，更多的还是因为很多人存在改善的需求，这也是作为岛城改善盘聚集地的张村河板块房产价格一直坚挺的原因。今年1—10月，张村河南板块新建商品住宅网签成交759套，同比上涨27%。

板块价值凸显

张村河成为崂山置业热土

“地段、地段还是地段。”这曾是李嘉诚对于“好房子”的定义。根据规划，张村河片区定位为“水脉智城”，将对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，以生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城为目标愿景。

规划很美好，现实更让人惊艳。张村河生态修复和环境整治提升一期工程已经向市民开放，景观桥、花丛护岸、过河栈道……一幅生态水系画卷，正在以肉眼可见的速度“城长”。

青岛市教育局发布消息称，青岛二中张村河校区设计规模为48个班，拟于2025年开工建设，2027年建成。在张村河南侧配套初中项目现场，教学楼正在装修，加上中国海洋大学附属学校（小学部），青岛基础教育优质资源正在张村河片区聚集。同时，张村河畔的山东中医药大学附属青岛医院项目正在进行内部设施安装及精装修施工，即将竣工交付。此外，崂山文化艺术中心、崂山区人民医院等项目也已开工建设。

超预期提前交付

华润遵从“好房子”本心交出百分答卷

眼下，就居住的外部条件而言，张村河片区无疑代表着美好的未来。

然而对于家，地段仅仅是美好生活的保障，要想居住更舒服，那还要选对房子。在热闹的张村河片区，好房子似乎从来不缺，但真正要想实现居住更幸福，似乎没有那么简单，从小区设施到户型设计，再到超预期交付……必须从居住者的角度出发，与居住的实际体验完美契合。而华润崂山悦府，无疑在各方面都交出了令人满意的答卷。

从首开劲销7亿，2小时热销120套，到现在“最快实现提前一年半交付”，同时也是去化速度最快的红盘，可以说无论是小区景观设计规划，还是户型理念打造，崂山悦府，都是为幸福而“量身定做”。

先从景观布局来看，崂山悦府位于崂山区，设计师以“崂山山海风光”为设计源点，项目特邀DDON一线团队执笔景观设计，通过三进式归家仪仗、多元复合的山海景观以及全时全龄的互动园林，而530平方米景观水系的兑现也对崂山作为“第一海上名山”文化和乡土情怀进行了自然链接和回应。为在园林上打造归家的极致体验，华润崂山悦府更是优中选优了珍贵树种乌桕树，步入秋冬季节，变装的乌桕树成了这个季节最美丽的风景。它们的叶子颜色是如此丰富多彩，金黄、深红、棕色和绿色的叶子交织在一起，就像一幅美丽的油画。业主归家后在寒冷的冬天依然可以看到温暖的色彩和多彩的生命力，穿过乌桕林后豁然开朗的宁静水院，是未来生活的核心空间。

非凡荣耀

华润赋能儿童友好社区打造青岛首个达尔文营地

2023年12月22日，“我们的答案”华润置地首届高品质大会暨优秀产品表彰大会&优秀设计供方表彰大会在深圳圆满举办。华润置地正式发布“高品质九观”产品新标准，并对“与华润置地合作共赢优秀设计供方”进行表彰。笛东荣获2023年华润置地高品质设计奖。笛东设计作品华润青岛·崂山悦府荣获华润置地优秀示范区。获奖标准之一就是华润崂山悦府创新性的引领儿童友好社区。

社区会客厅的设计堪称亮点，满满的青岛元素。帆厅作为社区的会客型美学空间，建筑如同一片轻盈的船帆，寓意“一帆风顺”的美好祝愿。另外项目配有2300平方米的会所，包括健身区、瑜伽房、茶室等业主休闲区域。

社区环境还需要重点提一下儿童游乐区，华润置地创新研发的首个“达尔文营地”落地青岛，以崂山丰富的动植物文化为灵感，探索社区自然课堂更多的可能性。达尔文营地从儿童真实体验出发，以二十四节气和自然博物通识为特色，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙，激发孩子的好奇心与创造力，让孩子在家门口自然探索乐园时，认识身边的动植物，感受四季物候的变化，实现社区探索第一课。

户型出圈

143平方米套四户型满足家庭所需精装品质彰显央企责任

当然，居住舒不舒服，还得看内部。从户型上看，崂山悦府主力户型为143平方米，还有部分186平方米和120平方米户型，所有户型全部实现一梯一户独立电梯厅，其143平方米主力户型实现了四室两卫的设计，共有四个南向面，兼具功能性和舒适度，更有约10米长的南向Max巨幕阳台。崂山悦府秉承家庭全生命周期理念，立足“绿建三星”标准，以全屋社区设计住宅，构建全场域智能社区。全屋智能马桶、软水净化系统、博士厨房电器、蒸烤一体机，保证日常居住舒适。其中记者在样板间也体验了空调的净化空气功能，松下NANOE纳诺怡空调系统（143平方米及186平方米户型），通过高压电解空气中的水分子，产生纳米水离子，还可主动捕捉/破坏空气中的有害物质、异味等。

步入样板间，可以看到所有电梯厅均为一梯一户（一楼除外），即便是120平方米户型也不例外，在整个高端市场都很难见到。另外阳台送一半面积但交付时免费为业主封包，实用性很强。北向阳台也为落地窗设计，很好地实现了北向房间的景观空间。