月薪4千贷款1400万买两房，无力还贷怎么办？

日前，话题 #女子月薪4千贷款1400万买房# 冲上热搜。当事女子表示，月供超7万，“根本还不上”。

（本文闻图片来源：“小莉帮忙”视频截图）

女子月薪4千贷款1400万买房，家人称其患有精神疾病

据河南广播电视台“小莉帮忙”栏目报道，近日，河南郑州的孙女士称自己在今年3月和4月贷款1400万元买了两套房，每月要还7万多元房贷，由于孙女士月薪只有4000元，还了几个月后发现没有能力再还款。

家人知情后崩溃，表示这是天文数字，还表示“她有精神疾病，双相情感障碍，犯病狂花钱”。此前孙女士在病情发作时也买过两次房子，但都退了，曾说“花完钱后我就感觉很舒服，不会像生病时一宿一宿睡不着”。

从孙女士提供的购房合同看到，两套房子的总房款分别为961万多元和734万多元，首付总共需要交330多万元。

孙女士称，“售楼部工作人员说首付可以0元购，向开发商借钱支付。”而售楼部否认该说法，表示是“个人借给她的”。面对记者追问这个人是谁，售楼部表示还在调查中。

目前，孙女士已经将相关材料递交给法院，申请精神疾病方面的鉴定。

售楼部工作人员表示当时并不知道孙女士有精神疾病，可以签退房申请协议。

11月12日，涉事楼盘开发商回应称，此事正在处理，不存在“0首付”购房行为。

律师说法

孙女士是否属于限制民事行为能力人？

双相情感障碍虽然属于一种精神疾病，但是患有双相情感障碍的并非一定是限制民事行为能力人。

如果孙女士确实不能完全辨认自己行为的，其利害关系人或者有关组织，比如其父母、居委会等，可以向法院申请认定其为限制民事行为能力人。

孙女士签订的合同是否有效？

一方面，孙女士患有双相情感障碍，月薪仅4000却去购买每月需还贷7万多元的房屋，从其表述来看，花钱购房只是为了自我感觉舒服，应当认定这是与其精神健康状况不适应的民事法律行为。事后，也未经孙女士的法定代理人（监护人）同意或追认，可以确认不发生法律效力。因此，在孙女士的法定代理人（监护人）追认前，作为交易对方的房屋销售方、贷款方，都可以撤销相关合同。

另一方面，从销售方看，商品房出售需要购房人支付首付，通过第三方借贷方式为购房人提供首付，违反了房地产市场基本政策；从贷款方看，审批贷款需要关注购房人的还款能力，正常来讲，月薪4000的购房人是不能通过每月需还款7万元的贷款审核的。因此，从交易过程看，房屋销售方及贷款方均存在操作不合规的地方，孙女士及其监护人可以主张相关合同无效。

律师提醒

买房人应根据自己的实际情况，理性购房；开发商和贷款办理机构也应守住底线，在政策范围内进行合法合规操作。同时，社会也要对精神疾病患者给予更多关注，避免类似问题再次出现。

本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：江苏致邦（自贸区南京片区）律师事务所 夏磊律师

部分新闻来源：河南电视台“小莉帮忙”、极目新闻

编辑：小鱼儿

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP