突发！各路人马大规模抄底上海商办资产

近期，多地国资企业纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦，河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。

图：上海星光耀大厦

与此同时，三盛宏业、协信地产、朗诗集团等多家出险民营房企为回笼资金、释放债务压力，也选择了出售旗下总部大楼、自持物业等核心资产。

多家房企总部大楼摆上货架

在各路买家赶赴上海“抄底”的同时，民营房企正成为“甩卖”核心资产的主角之一。

阿里资产网站显示，7月17日，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”第二次拍卖结束，上海万栊商业管理有限公司（以下简称“上海万栊”）通过公开竞价，以最高应价胜出，拍卖成交价格约为8.31亿元。企查查显示，上海万栊注册成立于今年6月17日，名为李艳的个人投资者持股100%。

上述资产名为“三盛宏业大厦”。三盛宏业曾位列百强房企行列，但从2019年开始遭遇流动性危机，陷入员工理财无法按时兑付、债券违约及旗下项目建设停滞等旋涡。

此外，协信地产上海总部办公楼近期也被摆上了拍卖货架。7月19日，上海协信远定房地产开发有限公司名下上海市闵行区兴虹路173号不动产按现状带租约合并整体拍卖，但因无人出价最终流拍。

今年6月7日，电机驱动芯片半导体公司峰岹科技（688279.SH）发布公告称，全资子公司峰岧上海下设全资子公司峰岧半导体，拟向上海朗锨购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号的全幢房产。根据公开资料，上述房产名为“上海朗诗绿色中心”，正是公司在上海市的办公地址所在地。

除此以外，一些知名的民企也在努抛售核心资产，比如，万达出售了其在上海的“现金奶牛”金山万达广场。

还有润中集团，也就是鹏欣水游城的业主，出售了其在上海的核心资产，五角场智选假日酒店，铁狮门以3.6亿价格成功接盘，并将改建为长租公寓。

上海证大也终于成功转让了其上海证大大拇指广场。

看好上海市场投资潜力

上半年的上海大宗市场成交中， 写字楼成交依旧稳固，但商业与酒店的资产交易也尤为活跃。

上海最大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA发生股权变动，南翔印象城MEGA项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼”）投资人发生变更，GIC（新加坡政府投资公司）旗下企业RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED股权比例由50%变更为98%。

而万科系的深圳印力管理有限公司股权比例则从50%变更为2%，星信曼企业类型也从“有限责任公司（中外合资）”，变为“有限责任公司（外商投资、非独资）”。

有“亚洲市值最大且交投流通量最高的房地产投资信托基金”之称的领展，也在今年收购了七宝万科广场股权。

今年2月，领展对外宣布，以23.83亿元向万科收购上海七宝万科广场剩余50%权益，成为该物业的全资拥有人。“收购价是基于该物业的议定物业价值52亿元，最终交易价值会视潜在第三方交易而调整”。今年7月，七宝万科广场已正式改名为七宝领展广场。

6月，同济科技以11.2亿的价格收购了还在建设中的益田假日广场。

与此同时，酒店资产的交易也在水涨船高。

今年3月，瑞安1.1亿转让了上海蟠龙酒店。5月，个人买家购入秋果酒店。6月，北京银行16.6亿从绿地手中收购了绿地万豪酒店。7月，原华美达酒店以4.3亿元成交。

优质资产溢价有望提高

“市场情绪缓慢修复，企业买家投资意向积极。”据世邦魏理仕统计数据，今年上半年，上海市物业投资市场达成50笔交易，交易金额共计323.3亿元， 较去年同期水平微降6.6%。不过，其同时认为，上海核心资产投资吸引力愈发凸显。

戴德梁行统计数据显示，今年上半年，上海市大宗交易市场成交总额和成交单数分别为208亿元、32单。其中，成交总额相较去年上半年下降42%，降幅明显。内资买家成为市场主力，按成交总额占比约78%，按成交单数占比为90%。

“今年下半年，预计上海市写字楼及商铺租赁市场将进一步恢复，大宗交易市场有望保持一定活跃度。但资产价格仍有下调空间，包括险资在内的机构投资人或继续关注上海市优质零售商业及长租公寓资产，也不乏产生大额交易的可能性。”

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