二十年来首次亏损，“职业经理人”马绍祥出任新世界行政总裁_新浪财经

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界面新闻记者 | 王婷婷

如市场传闻，新世界发展在业绩会当日迎来了公司新任行政总裁。

9月26日下午，港资老牌房企新世界发展（00017.HK）举行2024财年年度业绩会。会上公布，截至6月底止年度，公司净亏损123.4亿港元，其中持续经营业务溢利亏损118.1亿港元。新世界表示，由于录得股东应占亏损，董事会决议不派发末期股息。

在公布业绩的同时，新世界发展原行政总裁郑志刚表示，因希望下一个阶段投放更多时间于社会公职，故于数星期前主动辞任执行副主席及行政总裁的职务，其父亲郑家纯十分尊重及支持其决定。

郑志刚表示，其与新任的行政总裁马绍祥认识多年，亦合作无间，未来会担任非执行副主席，继续为K11的商业策略出一份力。

根据新世界发展同日发布的董事会成员变更公告，郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起生效。马绍祥原为新世界发展首席运营总监。

新世界发展行政总裁马绍祥明确表示，新世界是成熟的集团，营运方针不会改变，专注于地产的本业上，相信明年会比今年好。

此外，他表示，“员工是宝贵的资产，没有大规模的裁员计划，未来会因为市场的改变，调整组织架构”。

马绍祥想必很清楚，此番出任行政总裁，摆在其面前的难题并不小。比如，新世界发展出现了20年来首次亏损，净亏损123.4亿港元。

根据新世界发展2023/2024全年业绩报告，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元。同期，来自持续经营业务的收入为357.82亿港元，按年下跌34%，主要由于香港及内地的物业发展入账减少；毛利按年下降22%至128.49亿港元。

分区域来看，香港业务方面，去年物业发展收入为 24.12亿港元，投资物业收入为 33.56亿港元，分部业绩为25.36亿港元，其中K11 MUSEA销售额及总客流量分别按年上升17%及20%，增长主要由奢侈品消费、热门餐饮组合及文娱活动带动，整体出租率97%。

内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为 18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售额124.8亿元人民币，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。

公告中称，接下来，集团将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合，为股东创造更多企业价值。回顾年内，新世界发展共出售位于内地的商业和车库产生收入约为人民币6.76亿元。

截至2024年6月30日，新世界发展于内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约372.1万平方米可作即时发展，其中约198.8万平方米为住宅，核心物业发展项目主要分布于广州、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市。不包括车库等土地储备总楼面面积约312.3万平方米，约58%位于大湾区及长三角地区，住宅约145.9万平方米。

至于香港，截至2024年6月30日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约774万平方英尺之土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万平方呎。与此同时，新世界发展于新界持有合共约1584万平方呎待更改用途之应占农地土地面积，其中约90%位于北部都会区。

马绍祥指出，新世界的土地储备足够未来5年发展，未来会与国企及央企合作，分担物业发展及投资的负担。

近日中央层面提出的一系列利好房地产政策，也给新世界管理层带来信心。

管理层在业绩会上表示，预计“十一”黄金周后，市场会迎来明显的转折点，但预期政策落实到位需要一定时间。集团会聚焦大湾区及长三角一线城市核心资产，目前土储有370万平方米，及未来三年有160万平方米城市更新项目。

马绍祥认为，美国减息周期已经开始，相信对集团及行业有利好作用，可以令融资成本及利息开支下降，集团会把握好时机推售单位，预计今年至少推售400个单位。

“通过出售非核心资产及业务可以持续优化资产组合及回报，料今年出售非核心资产的金额达130亿港元。”马绍祥表示，集团今年停派末期息，长远希望提升盈利及加快去杠杆，在盈利情况好转时，会重新考虑派发股息。

截至今年6月底，新世界发展未偿还债务约1516亿港元。期内平均融资成本为5%，按年增长3.9%，预期2025财年平均融资成本低于5%。

期内，可动用资金合共约463亿港元，包括现金及银行结余约280亿港元及可动用的银行贷款约183亿港元。

新世界发展正式进入“马绍祥”时期，行业变幻莫测，这位新任行政总裁能否带领集团重回盈利时代？