房产带押过户的公证如何办理？|过户_新浪财经

房产带押过户的公证如何办理？

协议离婚之后，想再变更孩子的抚养关系可以吗？

每周五中午12点10分山东经济广播

《公证服务进行时》公证员直播间第一时间为您服务！

胶州市公证处公证员韩明强（右）胶州市公证处公证员韩栩（左）

听众咨询：

我有套房产想要进行出售，但是还有公积金和银行商业贷款尚未还完，我已婚，房子是我婚前购买的，登记在我个人名下，没有共有人。买方单身，他也是想在公积金和银行贷款，我听说带押过户我就不用先还贷款就可以直接过户了，想咨询一下流程是什么？

公证员解答：

按照法律规定，虽然房子是您婚前购买的，但您结婚之后的还贷部分属于夫妻共同财产，虽然登记在您一人名下，仍需要您妻子一起来公证处办理相关业务。在您和买方签好购房合同并办好网签后一起到公证处，您和您妻子需要携带身份证、户口本、结婚证和房产证、网签合同、原公积金贷款合同和银行贷款合同、您名下收款银行的银行卡，买方需要带好个人的身份证和户口本，持上述材料到我们公证处办理提存公证和委托公证。办理委托公证的好处就是公证处的工作人员可以直接代你们完成买卖双方后续需要和新贷款金融机构、原贷款金融机构及不动产登记机构联系的相关业务。在买方将首付款打入公证处的提存专用账户后，公证处会出具提存证书及相关材料，代买卖双方联系新贷款金融机构和原贷款金融机构，待买方贷款的新贷款金融机构审批贷款通过，将买方贷款的款项打入公证处的提存账户，全部房款到账后，工作人员会联系你们买卖双方进行税费缴纳及过户，过户完成后我们会代您联系您的原贷款金融机构（公积金和银行），您的原贷款金融机构会向公证处出具您最终在该金融机构的剩余贷款，公证处会用提存账户里的房款代您向原贷款金融机构清偿，等您原贷款金融机构结清您的贷款并向公证处出具了结清证明后，公证处就将尾款打到您提供的银行账户，这就是带押过户的全部流程。整个过程是由我们的工作人员来完成，如果双方反悔只要没有完成过户，都是可以随时终止交易的，在公证处账户监管的款项也可以原路退回，这是对交易的一种全方位保障。

听众咨询：

我和我前妻离婚了，离婚的时候《离婚协议》上写着孩子跟着我，由我来抚养，孩子今年要上学了，我前妻那的学区比较好，去报名的时候人家和我说，需要到公证处把孩子变成我前妻抚养，孩子才能在那上学，我们也都没有再婚。我想问一下，要如何办理？

公证员解答

根据您的描述，您和前妻到当地公证处办理变更抚养关系协议公证即可。孩子如果达到了8周岁的话，通常情况下，需要征求孩子的意见，孩子和父母一起来公证处办理；鉴于有些孩子不知道父母离婚的情况，如果孩子的父母不希望孩子参加，为了更好的保护孩子，经过公证员与孩子父母的提前沟通了解，双方对于孩子的抚养无争议，也可以不征求孩子的意见。

这样，就需要您和您前妻带着你们双方的身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、孩子的出生医学证明到当地公证处办理变更抚养关系协议公证即可。