物业服务一周回顾 | 融创向融创服务转让山东一物业以抵消欠款|物业_新浪财经

摘要：据融创服务公告披露，于2023年12月28日，融创服务与融创集团成员公司订立物业转让协议。

融创724.8万向融创服务转让山东齐河县一项物业以抵消欠款

12月28日，据融创服务公告披露，于2023年12月28日，融创服务与融创集团成员公司订立物业转让协议。

据此，融创集团成员公司将向融创服务转让目标物业，对价约人民币724.8万元，以相关融创集团成员公司应付未付的等额款项抵销支付。

公告显示，目标物业位于济南市周边的齐河县，距离济南西站约20公里，总建筑面积约520.7平方米，是融创服务在管商业项目的商铺，紧邻万达广场。

由于目标物业为融创集团所开发物业项目的一部分，因此并无融创集团收购目标物业的原始收购成本。

永升服务与红星美凯龙续签物业和清洁服务框架协议

12月28日，旭辉永升服务集团有限公司公告披露了两项持续关连交易。

据公告，永升服务间接非全资附属公司上海美凯龙于2023年12月28日与红星美凯龙订立了2023年美凯龙物业服务框架协议，及与龙之惠（上海）订立了2023年龙之惠清洁服务框架协议。这两项协议的有效期均自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

根据2023年美凯龙物业服务框架协议，上海美凯龙集团将就红星美凯龙集团于中国经营的家居商场及红星美凯龙集团所持有或使用的若干指定物业向红星美凯龙集团提供物业管理服务。这包括物业管理服务、交付前清洁及房屋检验服务，以及其他增值及相关服务。

数据显示，截至2021年12月31日止两个月、截至2022年12月31日止年度及截至2023年9月30日止九个月，上海美凯龙集团因向红星美凯龙集团提供物业管理服务而收取的服务费过往总额分别为97100万元、580600万元和464.2万元。而根据新订框架协议，其项下拟进行的交易于截至2026年12月31日止三个年度的建议年度上限分别为65000万元、70000万元和750万元。

招商积余为全资子公司中航物业1亿借款提供担保

12月28日，招商局积余产业运营服务股份有限公司公告，为全资子公司中航物业提供了1亿元人民币的担保。

据公告显示，中航物业与中国银行股份有限公司深圳福田支行签订了《流动资金借款合同》，借款金额为1亿元人民币，借款期限自2023年12月27日至2025年12月27日。同时，招商积余与中行福田支行签订《保证合同》，为中航物业的该笔借款提供连带责任保证担保，担保期限为主债权的清偿期届满之日起三年。

对于此次担保，招商积余表示，中航物业管理规范，具备持续经营能力和偿还债务能力，未发生过贷款逾期未还事项。为其提供担保的财务风险处于可控范围之内，担保风险较小。

公告还指出，本次担保后，招商积余及控股子公司的担保额度总金额为12亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的比例为13.11%。本次担保提供后公司及控股子公司对外担保总余额为1亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的比例为1.09%。

金科服务：金科所持3500万股因司法判决已转让予第三方

12月27日，金科智慧服务集团股份有限公司发布了一则关于股份转让的公告。

根据该公告，由于执行针对公司控股股东金科地产集团股份有限公司的司法判决，金科地产实益拥有的3500万股金科服务股份已于2023年12月26日转让给第三方。

此次股份转让后，金科地产在金科服务的持股减少至1.63亿股，占公告日期公司已发行股本总数的约25.49%。

金科服务在公告中明确表示，此次股份转让不会导致公司控股股东发生变化，金科地产仍为公司控股股东之一。

德商产投服务5164万元收购1512个停车位以抵销应收款

12月26日，德商产投公告其全资附属公司成都德商与各债务人及债务清偿协议项下的各卖方订立债务清偿协议。

据此，成都德商同意收购，而卖方同意出售清偿物业（1512个停车位），总代价为人民币5164万元，应按等额基准抵销应收款项。

德商产投表示，于收购事项完成后，集团将制定切实有效的销售策略及销售计划，并透过团队及现有房地产经纪代理业务部门的销售渠道进行清偿物业的销售从而产生现金收益。订立债务清偿协议可令成都德商收回应收款项，而该清偿物业由独立估值师估值，估值金额为人民币1.37亿元，高于债务清偿协议项下债务清偿金额人民币5164万元。

债务清偿协议项下拟进行之交易可令集团日后出售清偿物业，从而为集团带来现金流量。这有利于化解集团应收款项风险，并符合股东利益。

中海物业与中海修订租赁物业年度上限 2024年上限为6500万港元

12月27日，中海物业集团有限公司发布修订与中国海外发展有限公司就有关租赁物业的持续关联交易的年度上限。

观点新媒体获悉，中海物业表示近期正与中国海外发展就租赁位于深圳的若干办公室进行磋商，以用作中国海外发展新的深圳总部，租期自2024年开始。

因应业务持续扩张，深圳办公室的总租赁面积及因此其租金要价均高于原先估计。因此，该项租赁所涉使用权资产的资本化价值预计将超出原先估计，直逼原有上限。为此，于今日，中海物业与中国海外发展订立补充协议，以修订原有上限。除修订原有上限外，中国海外发展租赁协议的所有其他条款维持不变。

经修订中国海外发展租赁协议于2023年7月1日起生效，并持续至2026年6月30日止（包括首尾两日）。

公告显示，原有上限截至2023年度、2024年度、2025年度及2026半年度分别为2600万港元、3300万港元、4100万港元及2600万港元；经修订上限截至2024年度、2025年度及2026半年度分别为6500万港元、4500万港元及3000万港元。

宋都服务向两名认购人发行6.4亿新股份募资净额3383.52万港元

12月27日，宋都服务集团有限公司宣布，根据一般授权完成新股份的认购。

据公告显示，宋都服务以每股0.05568港元的价格向两名认购人发行了6.4亿股新股份，占公司已发行股本的约16.67%。

认购完成后，公司股本结构发生变化，主要股东持股比例下降，而其他认购人持股比例上升。

此次认购所得款项总额为3563.52万港元，净额约为3383.52万港元。原计划将认购事项所得款项净额用于一般营运资金，但现已决定变更为认购有关可换股票据。