图文/乐居财经研究院 李奕和 杨宏彬
房地产行业调整仍未完结，市场复苏依旧缓慢，在发展前景尚不明朗的前提下，越来越多的业内高管选择了离去。
据乐居财经《地产K线》不完全统计，2023年前三季度，共有452位房地产高管发生了职位变动，变动人数较去年同期相比增长近30%。
变动原因上，辞任占据了大多数，数量达到167例，占比变动总数的37%；其次是聘任，数量为116例；之后分别是调任、升任、跳槽。
事实上，自今年以来辞任一直是房企高管变动的最主要原因。今年一季度，共有50位地产高管辞任，占比当季变动人数的28%；二季度为辞任人数为75人，占比当季变动人数的44%；三季度辞任人数为43人，占比为42%。
另外，在今年前三季度，还有多位高管职位变动，是遭到了免职或降职。
总体看下来，或是因行业人员出清及调整接近尾声，第三季度的高管变动较前两季度要少许多。今年第三季度有103名高管出现职位变动，而第一季度及第二季度变动人数分别为178人及171人。
同时，房企的新老交接在2023年第三季度仍有出现。继一二季度的杨惠妍接替碧桂园集团主席、刘伟亮升任正荣地产董事会主席之后，今年9月蒋铁峰接替许永军成为了招商蛇口的董事长；潘军则将花样年董事会主席一职交给了程建丽。
“离职潮”加剧
房企高管辞任不断，有分析认为主要是两个原因：一是行业下行之际，企业薪资福利待遇下降，导致房企高管离职；二是房企面临经营压力，为缩减支出，从而进行内部调整优化。
以时代中国为例，其2022年的员工月均薪酬为1.68万元，而在今年上半年已经降至5300元，员工人均福利每月减少11500元，薪酬福利猛降68%。
然而，员工就算身处经营较为稳健的房企也难逃降薪。今年上半年，保利置业、合生创展员工月均福利分别为9400元、11400元，较2022年降幅超30%。
作为一个企业的高管，总是要率先带头降薪的。
在行业调整不断深入之际，不少明星经理人在职场上也遇到瓶颈，光环不再。如世茂集团的吕翼。一年前，他站上了职业生涯的巅峰，成为世茂集团有史以来最年轻的执行总裁。不过仅在任373天，其便结束了执行总裁之职。
吕翼曾带领世茂的福建区域公司（世茂海峡）业绩接连爬升，2020年、2021年连续突破千亿大关。前几年在世茂内部颇具建树。
同样的还有阳光城的徐国宏，其在任福建大区总裁期间，带领该区域连续多年获得福州楼市的销售冠军。2021年10月，徐国宏被任命为阳光城集团执行总裁。不过，其的执行总裁之行也在今年8月画下句号。
房企优化结构方面，前三季度，有碧桂园、保利、正荣等房企进行了组织架构的调整，由此带来高管的变动。如3月时，碧桂园进行区域合并，彼时将原有的58个区域公司，将以省为单位，由29个优秀区域总裁兼任管理。
在前三季度辞任的高管中，也有出于比较特殊的原因。
如福晟国际的原领导班子潘浩然、利锦荣等人全部辞任。原因在于，今年7月，福晟国际完成股本重组及驳回了清盘呈请，这是潘浩然用其控制权换来的。
重组完成后，福晟国际改名换姓，同时董事会大换血。原董事会成员中的执行董事潘浩然及利锦荣，独立非执行董事江宇、邱伯瑜及郑桢也辞任了在董事会职务。
跳槽与转型
多数的地产高管，从毕业以来就与地产结缘，他们不想放弃这个深耕多年的行业，所以选择了择木而栖。
2023年前三季度，共有41名地产高管选择了跳槽，这一现象在房企区域城市公司高管职位的变动中尤为明显。分季度来看，年内3个季度跳槽的高管人数不相上下，分别为12人、16人及13人。他们当中的绝大多数都是在原行业中调整任职企业，央企及经营稳健的民企依然是他们的首要选择。
如原佳兆业集团副总裁程芯兰于今年7月跳槽至深圳海岸集团，任副总裁一职；原合景泰富营销总经理跳槽至中海地产，虽然跳槽成功，但职位降为了中海地产营销部副总经理。
不过高管在跳槽的选择也有例外，如原华润万象生活华南大区总经理包伟选择从央企跳槽到了稳健的民企龙湖，担任高级副总裁、商业地产总经理，职位有所上升。
今年，龙湖管理层指出，预计未来五年以内，非地产开发利润占比有望达到50%以上，这意味着龙湖商业的发展也将提速。包伟的加入，或许能助龙湖一臂之力。
值得一提的是，在地产仍未完全复苏之际，今年三季度也有不少地产高管选择了转行，似有逃离地产之意。比如，原复地产发副总裁兼执行总经理范钦章，其于8月份跳槽到了投行光源资本，任执行董事，负责管理光源资本产业不动产部门。
资料显示，范钦章履历较为丰富，他此前在地产行业有近20年的从业经历，目前除了担任美国世界贸易中心WTC中国区团队顾问、BOMA（国际建筑业主与管理者协会）顾问外，还是上海市侨商会理事会员、上海市欧美同学会理事会员、浙江商会理事会员。
从深耕多年的地产转到投行，范钦章是有勇气的，不过其主管不动产部门，与之此前的职业也关系较为密切。
再如，原龙湖副总裁胡若翔，今年8月跳到了中旅投资任总经理；原合景泰富工程中心总经理杨宝，于今年9月跳到了贝壳任运营中心总经理。行业仍处于出清阶段，而地产人事的变动也将持续伴随其中。
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