房地产股再遭血洗信心不足引无差别大幅下跌|碧桂园_新浪财经

3月14日，上证指数、深证成指、创业板等集体下跌，港股主要指数收盘大跌，恒生指数下跌4.97%，刷新6年来低位，其中，内房股、物业股跌幅居前。

截至收盘，Top50地产股中，仅保利发展(8.900, 0.29, 3.37%)（600048.SH）微涨0.68%，其余均出现不同程度跌幅。融创中国（1918.HK）跌幅最大，达20.29%；旭辉控股（0884.HK）、龙光集团（3380.HK）、碧桂园（2007.HK）跌幅超18%；中国奥园（3883.HK）、时代中国（1233.HK）、融信中国（3301.HK）、龙湖集团（0960.HK）、佳兆业集团（1638.HK）、中国金茂（0817.HK）、世茂集团（0813.HK）、正荣地产（6158.HK）、中骏集团控股（1966.HK）跌幅在10%-14%之间。

经济观察网统计，一日内，50强房企市值共跌去1481亿元。

头部房企市值领跌。3月14日，龙湖集团报收33.45港元/股，跌幅约12%，总市值跌去约283亿元，是当日市值蒸发最多的房企；碧桂园总市值跌去223亿元，位列第二；此外，华润置地（1109.HK）跌去150亿元，万科A(7.770, 0.24, 3.19%)（000002.SZ）跌去143亿元。中国海外发展（0688.HK）、中国铁建(8.380, 0.04, 0.48%)（601186.SH）市值亦跌超百亿。

市场短期内并未出现明显利空讯号。一位头部券商地产分析师向经济观察网表示，市场恐慌情绪受大盘影响，加上疫情多点爆发，前2月楼市销售不景气，房企暴雷声不断等多重因素叠加，投资者信心受挫。

3月11日晚间，央行发布了2022年2月份金融统计数据报告，居民中长期贷款自15年来首次出现负增长，减少459亿元。

居民中长期贷款等于本期余额减去上期余额，主要构成是住房按揭贷款。此前1月份，虽然该项数据延续了两个月的同比少增，但仍然实现新增7424亿元。

信达证券发布的研报指出，新增居民中长期贷款为负，意味着2月贷款净偿还，居民购房需求极为疲弱。研报认为，2021年底，房地产政策转向已经开始，但由于政策力度和范围在年前都较小，且受到春节周返乡置业潮不再和政策时滞性等影响，2月30大中城商品房销售面积同比下降27.3%，在后续楼市政策持续宽松、信贷环境放松下，购房需求有望得以提振。

克而瑞统计数据显示，2月，百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，近乎“腰斩”。

与地产股及大盘一道，物业股、房产经纪股等股价也出现大面积下挫。

53家上市物业股中，旭辉永升服务（1995.HK）一日内跌幅近25%，金茂服务（0816.HK）、宝龙商业（9909.HK）、碧桂园服务（6098.HK）、融创服务（1516.HK）跌幅超20%；金科服务（9666.HK）、新城悦服务（1755.HK）、彩生活（1778.HK）跌幅也在15%以上。仅两家小型物管公司出现微涨，烨星集团（1941.HK）涨9%，浦江中国（1417.HK）涨7%。

经济观察网统计，一天内，53家物业股总市值约蒸发707亿元。

作为新锐上市物业股，金茂服务上市三个交易日均受重挫，股价从上市首日开盘价7.4港元/股跌到3.83港元/股，累计跌幅超48%。

涉房股也不可幸免，贝壳（NYSE: BEKE）当日跌近9%，易居企业控股（2048.HK）跌14%。

一位头部物企高管向经济观察网表示，3月14日的股价与公司经营情况无关，大概率是投资者对地产没信心了，连公司管理层都对无差别的股价下挫表示“看不懂”。当日中午，其所在公司紧急与投资者开会沟通，希望缓解投资者情绪。

就在3月13日，碧桂园刚刚刊发澄清公告，公司生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化；所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化；公司不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形，亦不存在重大负面舆情。

3月14日，旭辉集团完成发行2022年度第一期中期票据“22旭辉集团MTN001”。债券期限为2+2年期，发行规模为10亿元，票面利率为4.75%。此前的3月9日，旭辉控股公告称，提前归还8亿元公司债，并获平安银行(11.630, -0.03, -0.26%)50亿并购贷授信。其管理层亦对外表示，今年境内唯一一笔债券提前归还后，财务安全性进一步夯实。

从股价表现上看，利好信息似乎对挽回资本市场信心成效甚微。3月14日，旭辉控股跌幅近20%，碧桂园跌19%。