你的房贷月供可以少交了！5年期LPR下调，百万贷款月供减少到5126元|LPR_新浪财经

　　华夏时报

　　记者刘佳北京报道

　　1月LPR“双降”。

　　据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

　　相较2021年12月LPR报价，本月LPR 1年期下调10个基点，5年期下调5个基点。值得注意的是，时隔21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。

　　此外，为了提高LPR报价行报价质量，1月19日，央行表示调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家。与之前相比，邮储银行、南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选。

　　邮储银行、南京银行入围新报价行

　　此外，1月19日，央行公告称，为提高贷款市场报价利率（LPR）报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家，包括：

　　中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国民生银行、南京银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行、花旗银行（中国）和渣打银行（中国）。

　　与之前相比，邮储银行、南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选。

　　值得注意的是，除报价行有调整外，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：30调整为9：15。

　　央行表示，调整是为了加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者分析称，此次央行LPR数据发布，从过去的每月20日上午9：30发布调整为9：15。类似调整，看似常规，实际有深意。从此前1月18日国新办发布会内容看，央行副行长提出了“充足发力、精准发力和靠前发力”三个原则。换句话说，积极及时向市场释放明确信号，成为当前金融监管部门关注的。

　　央行副行长刘国强曾在1月18日表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

　　“而且从资本市场来看，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。” 严跃进说。

　　刘国强表示，经过1月17日的降息，货币市场和债券市场的利率也相应下行，1月20日，商业银行会给出最优的贷款报价利率。商业银行对资金成本等各种因素比较敏感，会及时考虑各种因素的最新变化进行报价。

　　5年期LPR首次下调

　　LPR“双降”已经成为业内多位专家的共识。

　　早在2021年12月，1年期LPR报价在时隔20个月后出现下调，由3.85%降至3.8%。

　　今年1月17日，央行开展了7000亿元1年期中期借贷便利操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点。其中，1年期中期借贷便利中标利率从2.95%下降到2.85%，7天期公开市场逆回购操作中标利率从2.20%下降到2.10%。

　　受此影响，货币市场和债券市场利率也相应下行。

　　而央行货币政策司司长孙国峰在1月18日国新办发布会上表示，中期借贷便利和公开市场操作中标利率下降，体现了货币政策主动作为、靠前发力，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行，稳定经济大盘，保持内部均衡和外部均衡的平衡。

　　孙国峰指出，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。

　　对于此次LPR“双降”，中国民生银行首席研究员温彬认为，在一个月的时间里，1年期LPR利率连续两次累计下调15BP，同时5年期以上品种下调5BP，可见货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。

　　值得关注的，本次5年期LPR报价利率调降5个基点，小于MLF调降的10个基点。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《华夏时报》记者表示，一方面是商业银行基于收益方面考虑；另一方面作为报价基准利率也一定程度释放，国内房地产是托底而非刺激。“房地产稳字当头，坚决遏制房地产投机炒作行为。同时，政策不能损及正常合理融资与购房居住需求，满足刚需、改善型住房需求；再者各地因地制宜，加快构建房地产发展长效机制，以满足多层次住房需求。”

　　严跃进则分析认为，上次5年期利率下调出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。“此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。同时，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

　　由于5年期以上LPR与房贷挂钩，此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。严跃进表示，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

　　对于后续市场影响，“此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。”严跃进补充到。

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