宁波三宗宅地揽金24亿！溢价率均在27%以上，港中旅、祥源、相地各有斩获！|地块_新浪财经

据土地情报数据监测显示，10月22日，宁波市三宗综合用地(含住宅)出让。

宁波杭州湾新区（宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#、02-28-2#地块）

宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#地块于10月22日开始限时竞价，经过140轮竞价，最终由宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司（港中旅）以总价95000万元摘得，折合楼面价5172元/㎡，溢价率为29.25%。

宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#地块于10月22日开始限时竞价，经过127轮竞价，最终由宁波祥源旅游开发有限公司（祥源）以总价86900万元摘得，折合楼面价4730元/㎡，溢价率为27.79%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#地块，土地位置东临规划城市道路；南临海富路；西临博智路；北临滨海四路。用地性质为住宅用地，总用地面积91833㎡，规划建筑面积183666㎡，容积率>1且≤2.0，出让年限70年，起始价73500万元，起始楼面价4001.83元/㎡。

本次出让地块编号宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#地块，土地位置东临博华路；南临海富路；西临规划城市道路；北临滨海四路。用地性质为住宅用地，总用地面积91853㎡，规划建筑面积183716㎡，容积率>1且≤2.0，出让年限70年，起始价68000万元，起始楼面价3701.37元/㎡。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，地块出让设定上限价格，宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#地块上限价格为110200万元；宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#地块上限价格为102000万元。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序，并按投报面积最高者得原则确定竞得入选人。竞配的住宅用房建设、房源选定、移交接受等程序参照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》（甬建发〔2020〕6号）执行，无偿移交新区管委会。

奉化区万达以南FH23-03-5G地块（甬储出2020-122号）

该地块于10月22日9:00开始限时竞价，经过105轮竞价，最终由宁波宏居企业管理咨询有限公司（相地）以总价56435.4万元摘得，折合楼面价12846元/㎡，溢价率为35.22%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-122号，土地位置奉化区岳林街道，地块东、南至用地范围线，西至新湖路，北至规划道路。用地性质为住宅用地，总用地面积18305㎡，规划建筑面积43932㎡，容积率>1且≤2.4，出让年限住宅70年，商业40年，起始价41735.4万元，起始楼面价9500元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉化岳林中心小学、省重点中学奉化中学、二级医院新桥骨科医院、购物中心万达广场(奉化店)等生活配套；周边有岳林公园、东升公园等10个公园景点；地块所处城东工业园板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，本地块实行“限地价、竞配建”出让。拍卖起始价为起始总价为 41735.40万元。竞买保证金为 8350万元，加价幅度100万元或100万元的整数倍。当拍卖总价达到62535.40万元时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。