江苏信托“踩雷”地产起诉要求偿还超35亿|江苏信托_新浪财经

　　来源：用益观察

　　2024年8月20日，江苏国信股份有限公司公告称：2019年3月，江苏信托受特定机构投资者委托设立信托计划，并代表信托计划向广州市佳穗置业有限公司发放贷款25亿元，广州市佳穗置业有限公司提供房地产抵押担保。

　　（一）案件事实

　　2019年3月，江苏信托受特定机构投资者委托设立信托计划，并代表信托计划与被告一签订了《信托计划贷款合同》，约定将信托计划项下的资金贷款给被告一，贷款金额人民币25亿元，贷款期限不超过60个月，按季付息，到期一次性还本。该贷款由被告一提供房地产抵押担保，由被告二提供股权质押担保。其后，江苏信托依约向被告一发放了25亿元信托贷款，现被告一未按约履行还本付息义务，故江苏信托代表信托计划依法向南京市中级人民法院提起诉讼。

　　（二）诉讼请求

　　1．判令被告一偿还江苏信托贷款本金 2，500，000，000 元、利息（自逾期之日起至贷款本金还清之日止，其中计算至2024年3月29日利息为759，000，000 元），以及逾期付款违约金（自逾期之日起至本息付清之日止，其中计算至2024年3月29日违约金为314，074，125元）；

　　2．判令被告一偿还江苏信托代为垫付的抵押物保险费 1，495，800 元，以及代为垫付的抵押物资产评估费28，000元；

　　3．判令被告一承担江苏信托为本案诉讼支付的律师费580，000元，以及申请财产保全支付的保险费（以实际发生金额为准）；

　　4．判令江苏信托就上述第1项、第2项、第3项债权，有权对被告一持有的位于广州市天河区共计506套房产折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；

　　5．判令江苏信托就上述第1项、第2项、第3项债权，有权对被告二持有的广州市佳穗置业有限公司100%股权折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；

　　6．判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。

　　值得关注的是，今年4月25日，江苏国信于A股市场发布公告，披露其控股子公司江苏信托未来12个月投资计划。

　　江苏国信公告称，江苏信托拟于2024年6月至2025年5月期间使用自有资金购买信托计划，投资额度不超过人民币120亿元（期限内任一时点投资信托计划的金额不超过120亿元），并授权公司管理层具体实施相关事宜。据了解，信托公司自有资金投向主要包括股权投资、金融产品投资、贷款、证券投资、金融产品等。其中金融产品投资就包括信托计划及各类资管计划。

　　江苏国信表示，此举目的是为提高江苏信托自有资金使用效率，提高资产回报率，为公司和股东谋取较好的投资回报。

　　来源：江苏国信公告等