刘强东出手！京东31亿北京拿地|北京市_新浪财经

来源：用益观察

北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕。

此次北京共推出6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元。

最终，6宗地块总成交价为132.09亿元，其中3宗地块触顶、3宗底价成交。

据悉，此次北京集中供地共吸引20余家企业及联合体参与，包括越秀、京东、龙湖、建发、中海、保利、厦门国贸、招商蛇口、首开、金茂、华润置地、中铁等房企，其中厦门国贸、建发、首开三家房企最为活跃，均报名3宗地块。

值得一提的是，本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万以上。

该地块正对京东集团总部，隔一条马路相望。根据出让文件，该土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，地上建筑规模18.98万平方米，其中，住宅4.89万平方米、办公14.09万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

从竞拍对象看，该地块被京东旗下具有房地产开发资质的公司拿下，成交结果显示，该地块由数月前刚刚成立的北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元斩获。

企查查显示，该公司成立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修。2022年12月19日，该公司获得房地产开发企业二级资质。股权结构方面，宿迁友茂信息技术有限公司持有前者100%股权，上层股东为京东在香港注册的一家公司。

或为员工建房？曾表示要设立百亿住房基金

公开信息显示，京东集团此前也有过拿地记录，比如2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元；更早之前的2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。

但包含住宅用途的公开拿地极为罕见，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题，而非通常意义上的房地产开发。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进就表示，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。“当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。”

此前京东集团及创始人刘强东也多次表示要解决好员工的住房等问题。

2022年11月刘强东曾发布京东全员信，信中提到：自2023年1月1日起，集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”；刘强东本人再捐款一个亿人民币，集团以及各个BGBU也会拿出一定比例的现金，大幅扩充“员工子女救助基金”的规模。

信中还提到，为了提高基层员工福利待遇，同时尽量减轻公司压力，集团决定自2023年1月1日起，京东集团副总监以上以及相对应的P/T序列以上全部高级管理人员，现金薪酬全部降低10%-20%不等，职位越高降得越多。

1月17日，京东集团面向员工发布了2023年新春贺信。京东披露，疫情三年来，京东新增了28万名员工，员工总数已经超过54万人。

“54万员工的背后就是54万个家庭的生计”。为此，京东在信中表示，为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功，公司将持续提升所有物流、客服等基层员工的收入水平和福利保障，公司即便是短期内承受一些成本上的压力，只要条件允许，就要给他们最好的待遇，让他们没有后顾之忧。

来源：证券时报、财联社、中国基金报等