业主可以改动入户门的朝向吗？

刘廷彦 律师

方某和胡某是邻居，方某把入户门由“内开”改为了“外开”，影响了胡某出行，胡某因此把方某告上了法庭。法院判决恢复原状。

业主可以擅自更改入户门的朝向吗？

除非入户门不符合设计规范必须整改，原则上，业主不能擅自更改入户门的开启方向。业主自行改变原规划建筑设计，将入户门由“向内开”改为“向外开”，一方面，违反项目原规划建筑设计，另一方面，通常也会侵犯相邻住户的相邻权，妨碍相邻住户通行的需求，甚至造成安全疏散隐患。

根据《民法典》相关规定，一般入户门外的通道属于业主共同共有，由业主共同管理，任何人不得私自将共有部分占为己有。实践中，将入户门由“向内开”改为“向外开”、将通道拦截据为己有等行为，属于占用公共通道的行为，影响其他共有人的权利，对相邻住户的生活、出行均会造成不利影响。因此，为维持和谐有序的邻里关系，在未经对方同意且未影响消防安全、未造成疏散隐患的情况下，业主均应维持开发商交付房屋时的原始状态，不应擅自更改入户门朝向。擅自更改入户门朝向的业主，在相邻住户或物业公司提出要求其恢复原状时，应及时将入户门改回原始状态。

据法治日报

法条链接

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《民法典》第二百三十六条

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。