出台“史诗级救市”政策？想什么呢

2023年05月30日 09:47:54

Wind数据显示，截至5月26日收盘，A股有约8家房企的股价连续低于1元/股，或触发强制退市。于是，一些专家、学者、大V开始呼吁，出台救市政策，甚至有V喊出“史诗级救市赶紧来”的口号，俨然楼市只能靠政策才能走出低迷。

我不知道，这些大喊救市的专家、学者、大V在发出救市呼吁时，有没有仔细了解过已经出台的各项支持楼市恢复的政策，从放开限购限售到降低首付比例，从提高公积金发放限额到降低首套房贷款利率，几乎能给的政策全部都已给出，很多地方甚至出台了各种各样的购房补贴政策，除了“房价没有放开上涨”限制之外，所有能够放开、放松、放宽的政策，都已经放到位，甚至比调控前更加宽松。

那么，为什么楼市依然低迷，依然没有出现想要的火热场面呢？问题真的还在政策层面吗？难道没有想过，房价确实太高，广大居民已经没有这样的能力继续购房了。理性逐步战胜感性的购房者们，不会再被政策给予的“蝇头小利”所诱惑，他们更希望见到的是开发商能够真心实意地降价售房，而不是单纯依靠政策来促销。

恰恰是，降价问题不仅掌握在开发商手里，也掌握在地方政府手里，如果开发商降价售房，地方政府及其职能部门还会限制其降价，甚至对降价售房的开发商实施处罚。这就麻烦了，购房者希望降价，开发商也有意降价，地方政府不同意降价，也就使得楼市很难有好的变化，很难出现恢复了。广大居民并没有完全失去购房的信心，也不是不想购房，而是政策的制定，扼杀了居民的购房热情，使购房者与开发商继续处于利益博弈阶段。专家、学者、大V们呼吁出台“史诗级救市”政策，是站在了开发商一边说话，是为开发商摇旗呐喊，有的甚至是开发商的代言人。广大居民需要的，是公平公正的购房秩序，公开透明的商品房价格，需要回答，为什么降价会受到地方政府的处罚，为什么不同意降价。

这就不能不让人感慨，在房地产市场，仍然存在着信息不对称、地位不平等、政策不公平现象，尤其在楼市已经严重低迷的情况下，从政策层面来看，仍然在用“护开发商”的方式启动市场，仍然在用“保房价”的方式在指望广大居民购房。在这里，我们不禁要问，开发商的债是债，居民的债不是债？开发商的钱是钱，居民的钱不是钱？为什么开发商欠下的债，要让广大居民高价购房来买单？为什么开发商想赚的钱，要让广大居民省吃俭用来提供？显然，这是不公平的，也是不应该的。

在楼市持续低迷的情况下，需要通过一定政策来提振。前提是，不要伤害购房者，不要对市场公平产生影响。而从已经出台的刺激楼市的政策来看，已经达到了“史诗级”水平，不需要再有新的“史诗级”政策。如果再出台所谓的“史诗级”政策，只有一种，那就是鼓励炒房者进入市场，把房价继续炒热，从而通过房价快速上涨来倒逼广大居民购房。显然，这是与“房子是用来住的，不是用来炒的”定位相悖的，是不可取的。

也就是说，专家、学者、大V的呼吁，是屁股没有坐正下的呼吁，是过度偏向于开发商的呼吁，这是广大居民不能接受的，也是不可容忍的。眼下要想让市场恢复，最需要做的，甚至是唯一可做的，就是开发商降价售房，在自己力所能及的范围内降价售房，不攀比，不恶性竞争，适度降价，有序降价，规范价格行为，对恶意降价者实施处罚，对扰乱价格市场秩序者予以处罚。如果开发商用诚意降价的方式对待当前楼市低迷状态，相信购房者也会拿出购房诚意，与开发商一起，共同启动市场的恢复，而此时此刻的政策，也才能真正起到促进市场恢复的功能。

发表意见，提出建议，包括高喊口号，一定要充分了解市场，了解地方已经出台的政策，了解广大居民的心理。眼下的房地产市场，决不是靠政策能够简单拉动的，也不再是单纯的“政策市”，只要“房住不炒”定位没有退出，所有的政策就必须按照定位来制定，就不可能有什么新的“史诗级”政策。当前的政策，就是“史诗级”的。新的“史诗级”政策，就是开发商降价售房，地方政府不加干预，只对恶意降价行为实施处罚。否则，把一切交给市场，交给开发商，交给购房者。