分化明显!一日三地土拍,17家房企争抢北京一宗地

分化明显!一日三地土拍,17家房企争抢北京一宗地
2024年03月27日 07:39 券商中国

3月26日,北京、宁波、青岛均有住宅用地成交,成交表现分化明显。

北京出让昌平、怀柔两宗宅地,其中,昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍,最终触顶摇号成交,怀柔地块则底价成交,两宗地总成交金额超51亿元。

宁波鄞州区首宗商品房宅地出让,最终经过67轮竞价,被浙江交控以16.53亿元竞得,成交楼面价25948元/㎡,溢价率达25.43%。

青岛出让4宗涉宅用地,最终均以底价成交。

17家房企争抢北京昌平宅地

3月26日,北京昌平、怀柔2宗宅地进行现场竞拍,一宗触顶摇号,一宗底价成交,总成交金额51.445亿元。

其中,昌平北四村地块建筑规模93436.29㎡,挂牌起始价26.9亿元,销售指导价6.4万元/㎡,浮动8%,土地合理上限价格30.935亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场摇号方式确定竞得人。值得一提的是,该地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目。

据了解,该地块地理位置优越,交通便利,周边产业聚集、生活配套设施完善,吸引了18家企业参与报名,包括保利、中海、中铁建、龙湖、华润、建发、中铁、建工、首开、越秀、石家庄创世纪等。除保利外,其余17家全部参与现场竞价,经过29轮竞价触达地价上限30.935亿元进入摇号环节,最终由石家庄创世纪摇中,成交楼面价33108元/㎡,溢价率15%。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为,昌平地块优越的生活条件,具备打造成多代人共同居住的全龄友好社区的潜力。同时,该项目是北京首例“带方案入市”的“好房子”住宅项目,项目出让时将7个“一等奖”设计方案纳入了入市规划文件,鼓励建设单位采用多种方式增加公共空间,方便居民休闲、出行。该地块的入市,将进一步推动北京房地产市场从“有没有”转向“好不好”,为首都改善客群提供更加完善优质的置业选择。

另外,怀柔雁栖镇地块建筑面积约14.91万㎡,挂牌起始价20.51亿元,土地合理上限价格 21.5355亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为 26680.2㎡,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为在高标准住宅建设基础上摇号,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。根据出让要求,该宗地居住自持占比15%、公建全部自持,自持年限可办理20年,项目商品住宅建筑规模40%现房销售。最终,该地块由怀柔科学城以底价20.51亿元拿下,楼面价13756元/㎡。

宁波鄞州宅地溢价率超25%

3月26日,宁波鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块出让。

据了解,该项目位于江东核心板块,建筑面积达63684.9㎡,挂牌起始价为13.175亿元,不设置上限地价和房价。根据规划公告,两个住宅地块地下室将进行一体化连通开发,滨河空间与北侧罗家商业地块进行融合联建,河道生态与河坎进行整体修复,同时增加区块公共停车位配置。

最终,经过67轮竞价,该地块由浙江交控以总价16.53亿元竞得,成交楼面价25948元/㎡,溢价率25.43%。该地块为鄞州区2023年征迁清零项目中首个完成出地的项目,也是2024年鄞州区首宗商品房宅地。

青岛4宗地均底价成交

3月26日,青岛出让4宗涉宅用地,分别位于黄岛区、城阳区、市南区、李沧区,总规划建筑面积约26.3万㎡,总起始价17.3亿元,最终4宗宅地均以底价成交。原定于同日出让的青岛市北区盐滩地块因故中止出让。

其中,市南区地块建筑面积约1.56万㎡,由青岛海诺建融置业以2.23亿元底价拿下,楼面价14300元/㎡。

李沧区地块规划总建筑面积55101.2㎡,由青岛亿联新达置业以5.55亿元底价摘得,楼面价10080元/㎡。

城阳区地块规划建筑面积约8.38万㎡,由青岛城阳开投工程有限公司以底价4.78亿元摘得,楼面价5708元/㎡。

黄岛区地块规划建筑面积约10.86万㎡,由济南开投沃源企业咨询有限公司以底价4.73亿元摘得,楼面价4358元/㎡。

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