鹰眼预警：天房发展营业收入下降

新浪财经上市公司研究院|财报鹰眼预警

4月29日，天房发展发布2022年年度报告，审计意见为标准无保留审计意见。

报告显示，公司2022年全年营业收入为33.6亿元，同比下降27.97%；归母净利润为-2.96亿元，同比增长83.94%；扣非归母净利润为-9.79亿元，同比增长45.8%；基本每股收益-0.2678元/股。

公司自2001年9月上市以来，已经现金分红15次，累计已实施现金分红为5.64亿元。

上市公司财报鹰眼预警系统分别从业绩质量、盈利能力、资金压力与安全及运营效率等四大维度，对天房发展2022年年报进行智能量化分析。

报告期内，公司营收为33.6亿元，同比下降27.97%；净利润为-2.72亿元，同比增长84.46%；经营活动净现金流为4.28亿元，同比下降80.85%。

从业绩整体层面看，需要重点关注：

• 营业收入下降。报告期内，营业收入为33.6亿元，同比下降27.97%。

• 营业收入与净利润变动背离。报告期内，营业收入同比下降27.97%，净利润同比增长84.47%，营业收入与净利润变动背离。

从收入成本及期间费用配比看，需要重点关注：

• 营业收入与税金及附加变动背离。报告期内，营业收入同比变动-27.97%，税金及附加同比变动579.61%，营业收入与税金及附加变动背离。

结合现金流质量看，需要重点关注：

• 经营活动净现金流持续下降。近三期年报，经营活动净现金流分别为33.7亿元、22.4亿元、4.3亿元，持续下降。

• 经营活动净现金流/净利润比值持续下滑。近三期半年报，经营活动净现金流/净利润比值分别为-1.2、-1.28、-1.57，持续下滑，盈利质量呈现下滑趋势。

报告期内，公司毛利率为7.53%，同比下降60.87%；净利率为-8.1%，同比增长78.43%；净资产收益率（加权）为-86.52%，同比增长42.9%。

结合公司经营端看收益，需要重点关注：

• 销售毛利率大幅下降。报告期内，销售毛利率为7.53%，同比大幅下降60.87%。

• 销售毛利率较为波动。近三期年报，销售毛利率分别为15.84%、19.23%、7.53%，同比变动分别为-36.45%、21.41%、-60.87%，销售毛利率异常波动。

• 销售毛利率下降，销售净利率增长。报告期内，销售毛利率由去年同期19.23%下降至7.53%，销售净利率由去年同期-37.55%增长至-8.1%。

结合公司资产端看收益，需要重点关注：

• 最近三年净资产收益率平均低于7%。报告期内，加权平均净资产收益率为-86.52%，最近三个会计年度加权平均净资产收益率平均低于7%。

• 投入资本回报率低于7%。报告期内，公司投入资本回报率为-3.31%，三个报告期内平均值低于7%。

报告期内，公司资产负债率为95.49%，同比增长1.12%；流动比率为1.1，速动比率为0.07；总债务为80.85亿元，其中短期债务为56.94亿元，短期债务占总债务比为70.43%。

从财务状况整体看，需要重点关注：

• 资产负债率持续增长。近三期年报，资产负债率分别为88.69%，94.43%，95.49%，变动趋势增长。

• 流动比率持续下降。近三期年报，流动比率分别为1.38，1.22，1.1，短期偿债能力趋弱。

从短期资金压力看，需要重点关注：

• 长短债务比持续增长。近三期年报，短期债务/长期债务比值分别为0.98，1.29，2.38，长短债务比变动趋势增长。

• 短期债务较大，存量资金存缺口。报告期内，广义货币资金为8.4亿元，短期债务为56.9亿元，广义货币资金/短期债务为0.15，广义货币资金低于短期债务。

• 短期债务压力较大，资金链承压。报告期内，广义货币资金为8.4亿元，短期债务为56.9亿元，经营活动净现金流为4.3亿元，短期债务、财务费用与货币资金、经营活动净现金流存在差额。

• 现金比率小于0.25。报告期内，现金比率为0.06，现金比率低于0.25。

• 经营活动净现金流/流动负债比值持续下降。近三期年报，经营活动净现金流/流动负债比值为分别为0.23、0.16、0.03，持续下降。

从长期资金压力看，需要重点关注：

• 总债务/净资产比值持续上涨。近三期年报，总债务/净资产比值分别为429.08%、865.85%、1082.8%，持续增长。

• 总债务现金覆盖率逐渐变小。近三期年报，广义货币资金/总债务比值分别为0.15、0.15、0.1，持续下降。

从资金管控角度看，需要重点关注：

• 利息收入/货币资金比值小于1.5%。报告期内，货币资金为1.8亿元，短期债务为56.9亿元，公司利息收入/货币资金平均比值为0.32%，低于1.5%。

• 其他应收款变动较大。报告期内，其他应收款为0.9亿元，较期初变动率为237.28%。

• 其他应收款/流动资产比值持续增长。近三期年报，其他应收款/流动资产比值分别为0.15%、0.16%、0.6%，持续上涨。

报告期内，公司应收帐款周转率为19041.25，同比下降60.39%；存货周转率为0.21，同比下降4.41%；总资产周转率为0.19，同比下降15%。

从经营性资产看，需要重点关注：

• 应收账款周转率大幅下降。报告期内，应收账款周转率为19041.25，同比大幅下降至60.39%。

• 应收账款/资产总额占比持续增长。近三期年报，应收账款/资产总额比值分别为0%、0%、0%，持续增长。

• 存货/资产总额比值持续增长。近三期年报，存货/资产总额比值分别为80.09%、81.75%、82.93%，持续增长。

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新浪财经上市公司财报鹰眼预警简介：上市公司财报鹰眼预警是上市公司财报智能化专业分析系统。鹰眼预警通过聚集会计师事务所及上市公司等一大批权威的财务专家，分别从公司业绩成长、收益质量、资金压力与安全及运营效率等多个维度跟踪解读上市公司最新财报，并以图文形式提示可能存在的财务风险点。为金融机构、上市公司、监管部门等提供了专业、高效、便捷的上市公司财务风险识别及预警的技术解决方案。

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责任编辑：小浪快报