来源:@华夏时报微博
华夏时报记者 李凯旋 北京报道
根据国家统计局发布的数据,今年8月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中,备受关注的一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。目前,上海房价持续领涨。
今年3月份至8月份,根据国家统计局数据,上海新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%,连续6个月领涨。
计算来看,前8月,全国商品房销售均价为9855元/平米,同比下降6.8%。业内认为,目前购房者观望情绪浓重,后续或将有更多政策出台,而9月份、10月份,房企会加大营销力度,促进销售。
上海新房价格同环比上涨
从数据上来看,上海算得上是70个大中城市中房价最为坚挺的。8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海则是上涨0.6%。
二手住宅销售价格方面,一线城市环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%和1.3%,上海降幅最低,为0.6%。同比方面,上海是四个一线城市中房价唯一出现上涨的城市。
8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海则上涨4.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。
“上海已经连续6个月房价涨幅排名第一,也说明其成为目前楼市复苏标杆城市。近期楼市的数据说明,强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者,人口导入速度快,产业发展机会多的城市,市场表现会更好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
供需两端仍在调整
值得关注的是,前8月房地产开发投资降幅与上一个统计期相同,未继续扩大,但依旧处于一年以来最低水平。数据显示,前8月,全国房地产开发投资为69284亿元,同比下降10.2%。其中,住宅投资为52627亿元,下降10.5%。
开竣工以及施工面积仍在下降。前8月,房地产开发企业房屋施工面积为709420万平米,同比下降12.0%;房屋新开工面积为49465万平米,下降22.5%;房屋竣工面积则为33394万平米,下降23.6%。
严跃进表示:“目前,一些拿地主力企业心态有所变化,更加聚焦于易变现的地块项目和优质城市,在投资方面明显更趋于保守。竣工面积减少也是因为近几年房企拿地面积减少,但各地保交房工作总体还是有序推进。”
商品房销售面积和销售额降幅有所收窄。数据显示,前8月,新建商品房销售面积为60602万平米,同比下降18.0%,降幅比上个统计期收窄0.6个百分点;新建商品房销售额为59723亿元,下降23.6%,降幅比上个统计期收窄0.7个百分点。在销售乏力的背景下,截至8月末,商品房待售面积为73783万平米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。
58安居客研究院院长张波预测,房企今年依然会加大在9月份、10月份的营销力度,推出更多的新房源优惠活动以吸引购房者,这不仅有助于提升销售业绩,还有助于缓解房企的资金压力。
《华夏时报》记者注意到,房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。数据显示,前8月,房地产开发企业到位资金为69932亿元,同比下降20.2%,降幅比上个统计期收窄了1.1个百分点。同时,国房景气指数也在8月份回升至了92.35。
市场下一步怎么走?
一线城市房价下跌,二、三线城市房价也延续下降的行情,且降幅全部比上月有所扩大。8月份,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
同比来看,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月扩大0.5个和0.4个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
张波对《华夏时报》记者表示:“目前,新房市场供给量实际上在不断减少,但因为购房者观望情绪浓重,导致市场需求依然提振不力。为了稳定房地产市场,各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施,如购房补贴、税费减免等,以刺激购房需求,这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿,进而促进销售量的增长。”
值得关注的是,近期市场不断有声音认为,存量房贷利率将下调,用来进一步降低负债压力,激发市场活力。截至目前,尚未有相关政策落地。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示,在当前的市场环境下,借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率或更为合适。通过不同银行之间转按揭的方式,或造成更大市场竞争,对预期稳定将形成扰动。但是,当前商业银行净息差压力较大,其主动降低存量房贷利率的意愿不高,后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
APP专享直播
热门推荐
特朗普:不在美国生产就要缴纳巨额关税 收起特朗普:不在美国生产就要缴纳巨额关税
- 2025年01月23日
- 22:24
- APP专享
- 记经典时刻
- 4,272
刘同柱:推动无偿献血向农村延伸
- 2025年01月23日
- 00:45
- APP专享
- 记经典时刻
- 3,388
白鹤滩水电站 创六项“世界第一”
- 2025年01月23日
- 19:19
- APP专享
- 我是山河君
- 3,194
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
徐善武今天 04:13:03
现在的关键看是否要保万亿成交了,如果保的话下午还会继续加强发力,如果不保那么么就是继续震荡了,从目前来看超3000+红盘了,主要修复力量还是昨天普遍杀跌的科技为主,当然机器人(sz300024)也很强,该说不说科技才是市场的核心,虽然昨天估值风占了短暂先机但还是不能成为主流,还需要时间沉淀,市场来看软科技今天强于硬科技,低位超跌的光伏领先新能源,种种迹象表明市场确实有意在做高低切轮动,也是谨慎的标志更多还是套利层面的考虑多一些,不管咋样反正年前的红包是有的,今天肯定不会下来了,大家放心吧,但还是那话就不要再去追涨了以免又被搞,不要总是跌了割肉涨了就追,如此反复地主家也不够弄的! -
宋谈股经今天 03:56:12
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经今天 03:54:28
1月24日午间收评:创业板指半日涨1.5%,AI智能体概念集体爆发1、市场早间低开高走,深成指、创业板指均涨超1%。AI智能体概念集体爆发,汉得信息(sz300170)、杰创智能(sz301248)、思特奇(sz300608)、神思电子(sz300479)、新炬网络(sh605398)等多股封板。机器人(sz300024)概念反复活跃,晋拓股份(sh603211)、中大力德(sz002896)、冀东装备(sz000856)、卧龙电驱(sh600580)等涨停。下跌方面,房地产板块走低,荣盛发展(sz002146)跌停。个股涨多跌少,沪深京三市超3500股飘红,上午半天成交7439亿。午间收盘沪指涨0.73%,深成指涨1.13%,创业板涨1.5%。2、板块概念方面,AI智能体、软件开发、机器人(sz300024)、铜高速连接等板块领涨;油气、房地产、中药、航运等板块逆势下跌; 3、两市共3296只个股上涨,45只个股涨停;1598只个股下跌,24只个股跌停;10只股票炸板,炸板率22%。 -
趋势领涨今天 03:51:10
上午大盘在出现低开高走,内资大幅流入近百亿元,只要内资做多,散户是不会砸盘的,现在重点是大盘量能出现大幅萎缩,主要是大资金都休息了,赚钱的游资也都准备过年了,目前唯一在市场的就是亏钱等待红包的人,今天出现普涨,也算是给这些人一些安慰,希望春节能过个好年,如果是这样,下周一应该还有红包,原则上可以考虑持股,但仓位重的朋友,建议减仓,大盘连续缩量反弹,是走不远的!上午到此。 -
徐小明今天 03:43:42
【盘中直播】下午见 -
冯矿伟今天 03:37:45
冯矿伟:趋势昨天利好出来之后,挑战了一次趋势,无功而返,今天继续向上挑战趋势,节前虽然只有一天半了,但是仍然有机会突破趋势,目前距离趋势不算远,但是需要今天和下周一连续向上,才有机会突破趋势。 -
量化伏妖今天 03:33:24
【股票午评】:意外的拉升今日的市场表现出人意料,昨日的高开低走对于市场人气伤害不小,本应顺势回落,但是指数低开后却出现高走,大涨23点报收,看不懂了,保持轻仓过节,来日方长,不在乎这一天两天了。板块方面ERP概念,财税数字化,Kimi概念,智谱AI,Sora概念,ChatGPT概念,多模态AI,华为欧拉,AI语料,AIGC概念等板块涨幅靠前;光伏高速公路,人造肉,公用事业,医废处理,退税商店,蒙脱石散等板块微跌。总体看集合竞价时粘合线死叉,随着指数的高走粘合线松开了死叉并出现强行拐头向上,价值陡峭也强行拐头向上,指数重回市场内在价值线3234之上,有多方力量顽强拉升所致,不管怎么说保持谨慎为好。 -
东方红陈晨今天 03:32:49
只有46个涨停板,但上涨个股可不少,且大涨也很多,但不上板,说明机构行情为主啊,机构做多已经和明确了,至少结构性做多,这是大多数人能赚钱的行情,紧抓三大主线,持股不动摇。 -
波段擒龙今天 03:32:22
A股三大指数今日集体上涨,截至午盘,沪指涨0.73%,深成指涨1.13%,创业板指涨1.50%,北证50指数涨0.75%。全市场半日成交额7438亿元,较上日缩量1754亿元。全市场超3500只个股上涨。板块题材上,AI智能体、机器人(sz300024)、铜缆高速连接板块涨幅居前,白酒、房地产板块跌幅居前。 -
趋势起航今天 03:31:11
近期市场来说,每次的周五都有可能是新题材、新方向的启动,今天市场主要选择了人工智能大模型方向,大家觉得会是年后市场的炒作方向吗?