全球楼市挨个见顶：新西兰、加拿大、英国...下一个是美国？

　　来源：华尔街见闻  卜淑情

　　高盛预测，在今年剩下的日子里，美国房价的涨幅可能为负。

　　随着全球央行在加息的道路上越走越远，贷款利率迅速上升，楼市需求受到抑制，从欧洲到亚洲再到拉丁美洲，房地产市场正在迅速降温。

　　最近一个楼市发出见顶信号的国家是英国。受楼市淡季和黯淡的经济前景影响，该国房屋要价正在以21年来最快的速度下跌。

　　此外，大西洋彼岸的美国可能成为下一个楼市见顶的国家。高盛预测，由于美联储加息推高抵押贷款利率，在今年剩下的日子里，美国房价的涨幅可能为负。

　　英国楼市见顶

　　英国最大房地产网站Rightmove周一表示，8月份待售新屋要价环比下降1.3%，同比增速从9.3%降至8.2% 。按价位来看，高价房跌幅最大，按区域来看，伦敦房价领跌。

　　Rightmove表示，房价通常会在8月下跌，因为买家会去度假，关注孩子们重返校园的问题。

　　此外，英国央行和抵押贷款机构的其他报告显示，利率上升和对生活成本危机的担忧正开始给房地产市场带来压力。

　　Rightmove房地产科学主管Tim Bannister表示：

“多个指标显示，（房地产）市场活动从过去两年的高位持续降温。在今年剩余时间里，加息的影响可能会逐渐显现出来。”

　　但就目前而言，待售房屋供应短缺以及需求强劲可能会防止房价暴跌。Rightmove指出，自2019年疫情开始前以来，买家需求增加了20%。

　　多国楼市见顶

　　除了英国之外，多国楼市在央行的加息进程中已经见顶。

　　加拿大房价自4月份以来下跌13.3%，下跌速度超越金融危机；澳大利亚房价7月环比下降1.4%，为连续第六个月下跌；韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%。新西兰7月份房价指数同比下滑2.9%，为2011年以来首次同比下跌。

　　美国房价降温形势已超越金融危机。据美国按揭贷款软件、数据和分析提供商Black Knight表示，美国6月份房价涨幅放缓了两个百分点，为该机构自1970年代初有记录以来的最大单月放缓。

　　随着美联储加息风暴继续搅动市场，美国楼市可能也要撑不住了。

　　下一个是美国？

　　上周，高盛策略师Lotfi Karoui团队在一份报告中预计，美国今年房价将同比增长9.4%。但在今年剩下的日子里，美国房价的增幅可能是微乎其微的，甚至可能为负。

　　该团队在报告中写到：

“我们保留2022年全年（房价涨）9.4%的预测。年度房价增值（HPA）在4月已经达到22%，这意味着从5月到年底的年度HPA为1.4%。”

“更重要的是，它还考虑到今年下半年房价环比小幅下降的可能性。”

　　而到2023年，房价增速继续大幅放缓。策略师预计，2023年美国房价涨幅仅为1.4%。相比之下，根据凯斯-席勒房价指数，2021年美国房价上涨了18.8%。

　　高盛表示，之所以做出这样的预测，主要原因是美联储加息推高抵押贷款利率，对房屋需求造成挤压。

　　这点从房屋销售可以看出。

　　根据美国房地产网站Realtor.com公布的数据，在7月的最后一周，美国中等价位房屋的平均销售时间比去年同期多一天。虽然只多了一天，但这是该周度指标自2020年6月以来首次上行。

　　其中，在德克萨斯州首府奥斯汀、科罗拉多州的丹佛以及加州的圣贝纳迪诺和里弗赛德，7月房屋的销售时间超过去年同期的水平。

　　与此同时，房屋供应也在继续增长。

　　据Realtor.com上周二发布的一份报告显示，7月，全美活跃挂牌房屋数量较上年同期增长31%，为连续第三个月创下新高。

　　“楼市终于到达了转折点，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。

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责任编辑：郭明煜