上海“银十”买房，不能错过这个高端局

01

9月26日，中共中央政治局上明确提出：

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

高层定调，发言简单直白，接下来已经可以期待更多的楼市政策出现了。

就在两天之前，9月24日，国务院新闻办召开“金融支持实体经济高质量发展”新闻发布会，发布了包括“存量房贷利率下调”“首套、二套房首付比例降低”等五项重磅政策，才给楼市吹了阵暖风。

利好频出，楼市有望迎来一个“银十”。当然，并不是全国楼市都能接住这波利好。一些楼市底子本就不错的城市，以及重点板块，有望率先接住红利。比如这几年上海最热门板块：

徐汇滨江。

2020年至今，在土拍普遍趋冷的情况下，徐汇滨江逆势出了2宗“地王”，总价及单价分别创下新高，震惊业界。

板块的新房项目则是卖一个火一个，四年间，片区内14次推盘，出现13次日光，5次“千人摇”，最近一年半内，徐汇滨江的平均认购率高达335%......

火热背后，是头部房企以及购房者们：

对上海“样本级均好板块”的认可。

徐汇区连续8年GDP增速在上海排名第一，作为核心中的核心，徐汇滨江可以说是：

徐汇高质量发展的缩影。

如今，徐汇滨江现已形成数字经济、生命健康、文化创意、科创金融互为支撑的千亿级产业团组。8月底，徐汇滨江西岸“公园城市示范区”正式启动国际方案征集，意味着这里将在原来千亿产业团组的基础上再添“一园”，产业发展能力再上一个台阶。

徐汇滨江功能区定位（图源：上海徐汇）

难得的是，大力发展产业的同时，徐汇滨江将最好的地段：

留给了生活。

11.4公里的沿江岸线中，徐汇滨江建成了超50万㎡的公共空间，其中涵盖近10万㎡的亲水平台。

闲时，你能看到一群上海精神状态最超前的年轻人，在近1700㎡的滑板池里炫技，在室外攀岩墙上挥汗，也能看到派头十足的老人在江边漫步，在人体工学草坪上闲聊......松弛感拉满。

加上作为发展高地日益完善教育、交通、商业配套，可以说徐汇滨江的生活：

已经是next level了。

既有多个高能级产业包围带来的价值潜力，又有教育、交通、商业配套带来的醇熟生活，妥妥的“全能形战士”。

不过，正是因为板块足够优秀，徐汇滨江的住房产品以顶级豪宅为主，加上片区房价日益高企，想置业滨江，门槛被拉高到至少2000万，即便是上海精英家庭，想要上车也并不容易。

02

不久前，招商蛇口联袂南昌市政、徐汇城投在徐汇滨江打造的新项目——“海上·清和玺”城市展厅开放，收获了很高的市场热度。

这个项目的出现，填补了片区内高端改善盘的市场空缺，户型为建面约112㎡和134㎡两种，总价1000-1800万，千万级门槛，给置业滨江提供了相对轻松的上车机会。

项目收获广泛认可的理由不止于价格，更在于质价比。总结来说，海上清和玺像是一个“七边形战士”般的项目。

这几年买房人越来越挑，倒逼房企追求“均好”，很多项目都说自己是“六边形战士”。“七边形”则是在“六边形”的基础上，多出了一点点，表现出来的是一种：

价值上的进阶。

海上·清和玺的价值，不仅在于区位、配套、产品打造等多维度做到均好，还在于均好之上做到均优。同时，通过精研地脉、人文、客群，用定制化的手法，让项目完成居住价值进化。

以配套为例，住在这里业主感受到的：

不只是有，更在于优。

拿教育资源来说，项目周围从幼儿园到九年一贯制教育齐全，而且名校汇集。

项目到上海“四校”之首的“上海中学”，直线距离仅约320米，到九年一贯制“上汇实验学校”直线约500米，到上海公办名校园南小学、园南中学分别约400米和650米。

部分周边学校示意

虽然因为政策暂时无法承诺学区，但按照“相对就近入学”的原则，住在这里，孩子上名校的可能性更大。

据了解，海上·清和玺是徐汇区“两旧一村”重点项目，未来在教育等配套资源上会有倾斜。

交通上，项目可便捷驶入中环高架，衔接徐家汇、漕河泾，快速到达浦东前滩，同时项目直线距离约1公里范围内“双轨交汇”，有15号线罗秀路站和23号线龙瑞路站（在建中）两个站点，换乘可无缝通勤上海核心。

平日里，如果想购物，项目直线距离约5公里范围内有徐家汇商圈、前滩商圈、徐汇滨江商圈，如果想闲游，上文提到的“西岸中央公园”就在目光可及之处。

上海植物园实景图

这意味着，海上·清和玺的业主，不仅能感受城市绿肺带来的惬意生活，也坐在了徐汇滨江发展红利的第一梯队。

03

坐拥优越区位、配套、环境，需要更加高端的产品去匹配，对于精研产品力的头部房企而言，这其实并不困难。

难的是，如何定义“高端产品”？

尤其是在徐汇滨江这样，一方面高净值人群聚集，现代化审美要求更高，另一方面作为海派文化的重要发源地，历史文化底蕴更深的板块，想要做出被市场认可的高端产品，更加困难。

海上·清和玺的解题思路很简单，三个字：

定制化。

“玺”系是招商蛇口的高端产品系，拥有10年历史，这一次“玺”系新作延续“一玺一高定”的原则，通过审美设计、用材多个层面上的定制化，为购房者构筑了一个：

经典中不失锋锐，雅奢感拉满的生活场景。

咱们通过公区和私区来分别讲解。先说公区，我认为这也是最能体现项目“定制化审美、设计”的部分。

比如通过外立面，你能看到那份独属于中式审美的隐奢感，与现代风格正在交织碰撞。

效果图仅供参考，最终以实际交付为准

格栅塔冠与壁柱拉出整体的香槟金色底色，玻璃或弧形阳台玻璃栏板点缀温润玉质色调，阳光直射熠熠生辉。玻璃搭配层间金属飘板，又勾勒出一种现代审美心仪的通透感......（仅供参考，最终以政府审定以及实际交付为准）

兼容经典与现代，以开放包容的态度将先进的理念为己所用，这恰恰也是“海派文化”的精神内核。

园林之中，类似的表达就更多了。

通过运用梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊、武康大楼灯塔......等经典上海美学元素，结合中央庭院景观轴、双下沉式庭院等现代园林打造手法，让项目景观呈现出了一种：

独属于海派精英的腔调感。

比如以武康大楼为灵感设计的归家门庭，以徐汇人记忆中的汇金湖为范本打造的汇金水院，还有大厅的玻璃穹顶，艺术感的螺旋楼梯，甚至于类似公区地砖拼花、电梯门上纹理这类无处不在的小细节，都足以唤醒老上海人内心深处的记忆。

效果图仅供参考，最终以实际交付为准

整个公区功能与细节上的丰富，还将这种腔调感，进一步转化为了一种：

身份认同感。

为了丰富业主休闲体验，项目利用架空层，打造了包括城市会客、萌童成长、艺术场域、清和书院、康养乐活在内的多种“主题架空层”。同时，为了方便业主日常活动，项目在社区中专门定制了：

全楼栋风雨连廊。

连廊将整个架空层与大区景观无缝衔接，业主归家途中不仅遮风挡雨，沿途还有美景一路贯穿。这样的手笔，在同规格项目中几乎就是独一份儿。

更难得的是，项目还自带多功能会所。

效果图仅供参考，最终以实际交付为准

上海10万+项目带会所的已经很少了，更不用说这还是一个内设璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌），室内高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌），真正意义上的高端会所。

效果图仅供参考，最终以实际交付为准

这种豪宅范的打造，甚至延续到地下车库，不仅地库精装，还配地上/下双入户大堂，地下一层部分区域还具备地下采光，配置了洗车空间。

这样的配置标准，放在上海，一般只能在顶级豪宅项目中见到。

04

私区部分，海上清和玺则用定制化的设计理念，以及匹配城市精英身份的考究用材，做到了豪宅才有的尺度感。

项目主打的建面约112㎡、约134㎡户型，均采用了“S墙设计”，不仅为业主带来实用的生活空间，配合合理的空间布局，也为房子带来了超越同面积户型的阔绰感。

比如建面约112㎡的户型，S墙设计可以将冰箱内嵌，增大厨房作业面积的同时，配合LDK客餐厅一体化，让客厅到餐厅视线更加通达，从观感上提升进深。

同时，该户型也是市面上罕见的“真三房配置”。

很多百平米户型，北向房间都过于狭小，勉强只能做个小书房，项目户型的三个房间，全部能做卧室，更适合三代同堂、二孩家庭的居住需求。

建面约134㎡的户型，在S墙基础上，将客厅面宽做到了约5.2米，这是很多大户型豪宅才有的尺度感，主卧更是采用270°转角飘窗，多了一面观景视野，观感也更加宽敞。

两个户型还针对老上海人的生活习惯，专门在阳台预留了“花池空间”，是种花种草还是种菜，全凭心意。

（以下内容仅供参考，实际交付标准以买卖双方签署的买卖合同及其补充协议为准）

装标细节上，海上·清和玺则直接拿出了：

对标豪宅的认真与严苛。

未入家门，一眼就可以看到一扇海派风格的铸铝门。纯铝材质不会生锈，整体铸造更加坚固厚实，奢石材质的把手则更显格调......但因为成本高昂，现在已经很少有开发商愿意使用这样的材质了。

创意展示空间实景，与实际交付有差异，最终以实际交付为准

进入室内，两个户型的中央空调选用大金（或同等档次品牌），新风系统为百朗（或同等档次品牌），稳定性更强的同时，更加节能。

客餐厅电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，顶部采用石膏板手工打磨的叠级圆弧形吊顶，整体质感十足。

创意展示空间实景，与实际交付有差异，最终以实际交付为准

厨房墙面采用定制岩板，方便清洁的同时更显大气。建面约112㎡小户型做到“厨电3件套”，建面约134㎡大户型做到“厨电4件套”，品牌全部选用博世（或同等品牌系列），内嵌式冰箱选用的更是德国厨房顶奢品牌AEG（或同等品牌系列）

创意展示空间实景，与实际交付有差异，最终以实际交付为准

此外，像厨房中的油烟机、水槽、龙头、橱柜等，卫生间的台盆、智能马桶、镜柜等，均选用经过市场检验的大品牌或同等品牌系列。

认真与严苛，打造成本无疑更高，但通过这种较真，购房者在身份认同中获得了更好的居住体验，最终汇聚成了：

品质生活带来的幸福感。

05

无论是在项目打造前，主动填补市场空缺的勇气，还是在打造时，通过定制化手法，为购房者贡献超配品质住宅的魄力，背后是招商蛇口对当代人居需求的深度思考，以及对产品力的不断精研。

在这种思考与精研之下，不仅为行业带来了一个样本级的人居作品，更为购房者带来了一个未来价值与当下价值兼顾的“均好项目”。

据了解，“海上·清和玺”开盘在即，恰逢楼市利好公布，一场作品诚意与市场期待的碰撞即将发生。

免责声明：本资料仅为要约邀请，仅供参考，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。本资料所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本资料中所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。本资料宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。本资料仅展示项目和周边配套的相对位置，具体比例、尺寸等仅供参考。本资料制作时间为2024年9月。本项目推广名为【海上·清和玺】，备案名为【清和名庭】，开发商：上海新长桥企业发展有限公司。

本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

（转自：风声声）

（转自：风声声）

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP