【风口解读】项目交付量大于上年同期，凤凰股份第二季度营收同比增超1.26倍

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泡财经获悉，7月25日晚间，凤凰股份(600716.SH)公告，2024年4-6月：公司营收5243.23万元，同比增加126.85%。其中，住宅、公寓、办公销售收入为4393.15万元。

此前2024年第一季度，公司实现营收同比下降79.45%至4434.69万元。以此来计，公司第二季度营收环比增长18.23%。

凤凰股份将营收增长归结为“本期宜兴、盐城、镇江项目交付量大于上年同期。”

此前7月8日晚间，凤凰股份披露了2024年半年度业绩预亏公告，预计录得归母净亏损1000万元-1500万元，扣除非经常性损益后的净亏损1000万元-1500万元，同比均由盈转亏。

凤凰股份将亏损归结为“上年同期宜兴项目3组团集中交付，营业毛利较高，本期无楼盘集中交付，营业毛利大幅减少约9500万元。”

如若单季度来看，2024年第二季度，公司预计归母净利润-58.17万元至441.83万元，扣除非经常性损益后的净利润-57.67万元至442.33万元。相较上年同期均在改善。2023年第二季度，公司录得归母净亏损788.77万元，扣除非经常性损益后的净亏损388.53万元。

凤凰股份主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。

在今日公告中，凤凰股份还披露第二季度房地产项目销售情况，实现商品房合同销售面积7986.66平方米，较上年同期减少8.95%；商品房合同销售金额18670.59万元，较上年同期增加50.73%。

公司将销售金额增加归因为“上年同期南京紫金和旭府未上市销售，本期南京紫金和旭府销售金额占本期公司商品房销售金额的54.72%。”

环比来看，公司第二季度销售面积增长12.49%，销售金额则下降12.15%。

房地产后势如何？财信证券7月25日研报分析指出，目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善。

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