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政经谭
观点新媒体
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重庆发布支持刚性和改善性购房需求新政
5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等。
通知显示：一、实施多子女家庭购房补贴。即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。
二、给予“换新购”购房补贴。即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。
三、实施人才购房补贴。即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。
四、进一步优化住房套数认定。重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。
五、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金。进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。
六、调整现房再交易管理政策。实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。
第一条至第三条购房补贴政策，中心城区以外区县可结合本地实际参照执行。本通知自印发之日起执行。
青岛城阳区“一揽子”房地产激励政策：涉购房补贴、城中村房票安置等
5月20日，青岛城阳区住建局出台“一揽子”房地产激励政策，包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策，从而更好满足购房者的合理住房需求、拓宽补偿安置多样化渠道，进一步促进城阳区房地产市场良性平稳发展。
其中，《城阳区发放新建商品住房购置补贴实施方案（试行）》显示，2024年5月15日至2024年6月30日、在城阳区范围内（不含高新区）购买新建商品住房（不包含商业、车位、储藏室等其它业态，以购房合同签订日期为准，仅限个人购房，且该套房源为首次网签），且已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案的购房人发放一般性购房补贴，并向其中符合条件的发放二孩、三孩家庭购房补贴（两种补贴可以重复享受）。
补贴对象及标准显示，二孩、三孩家庭购房补贴方面，二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。一般性购房补贴方面，对购房人符合发放范围条件购买新建商品住房的给予一般性购房补贴。
以网签备案的《商品房买卖合同》和临时发票为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予一般性购房补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予一般性购房补贴。以上购房补贴均发放至购房人实名认证的银行账户。
同时，《城阳区优化配置社区集体经济发展用房实施方案》显示，实施范围为城阳区行政辖区范围内，由政府平台公司实施的城中村改造（含棚改、旧改）的社区。购买的社区集体经济发展用房应为首次网签的商办用房。所购买的商办用房必须全部作为社区集体资产，产权人为社区居委会，其使用和运营均应经村（居）民（代表）大会议定，并报街道进行备案，社区集体经济发展用房不得对外销售、转让、抵押。
《城中村改造项目房票安置实施细则》则显示，房票安置是安置房的一种补充形式，《细则》适用于城阳区行政辖区范围内，符合旧村改造启动条件，但尚未启动的城中村集体土地上宅基地房屋的补偿安置；城阳区行政辖区内（河套、红岛街道除外）已启动改造的社区采取分期建设的，经街道、社区、区属国有企业三方研判可行后，可实行房票安置。
纳入房票安置的房源为城阳区范围内新建商品住房，且为现房或6个月内能够完工交付的期房。
武汉汉阳区出台措施促高质量发展 提供多项购房补助及企业研发补助
5月19日，武汉汉阳区住房保障和房屋管理局、财政局、科学技术和经济信息化局、商务局、招才局等五部门联合发布《关于激发创新创业活力 助力宜居宜业新汉阳高质量发展的若干措施》，旨在通过多项措施促进区域经济发展，包括住房补助、人才购房奖励及鼓励多孩家庭购房等。
根据新措施，就业人员如在汉阳区连续缴纳社保、个税满1年并购买首套新建商品住房，可获已缴契税50%的补助。
青年人才方面，毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生购买住房，分别可获得8万元、5万元、3万元的购房补助。
此外，符合政策生育二孩、三孩的家庭在汉阳区购买120平方米以上新建商品住宅，可分别获得5万元和10万元的补助。
汉阳区还对高新技术企业高管提供购房补助，首次认定的高新技术企业高管及年度区级财政贡献100万以上的企业高管，在本区购房可获5万元补助。同时，符合区域产业发展方向且研发投入稳定增长的企业，可按研发投入5%的比例获得补贴，单个企业最高不超过200万元。
深圳7月1日起下调个人公积金贷款利率 5年以上首套2.85%
5月17日，央行发布通知决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5月18日，据深圳市住房公积金管理中心消息，已明确已经发放和未发放的公积金贷款利率执行日期。
对于已发放的贷款，《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
天津下调住房公积金贷款利率 首套贷款降至2.35%
5月20日，天津市住房公积金管理中心宣布，根据中国人民银行及住房城乡建设部办公厅的通知，自2024年5月18日起调整个人住房公积金贷款利率。
一、2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
二、2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。
贷款利率按规定自动调整，不需要借款人办理手续。
珠海个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点
5月20日，珠海市住房公积金管理中心宣布调整个人住房公积金贷款利率。
自2024年5月18日起，该市个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。调整后，首套个人住房公积金贷款利率如下：期限在5年以下（含5年）的利率调整为2.35%，期限超过5年的利率调整为2.85%。
对于第二套个人住房公积金贷款，新规定下5年以下（含5年）的利率调整为不低于2.775%，5年以上的利率调整为不低于3.325%。
惠州首套住房公积金贷款利率已低至2.35%
5月20日消息，惠州已于近日发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体内容如下：
1、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2、2024年5月18日以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行。
3、2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
国泰君安：预计收储新房需要2.6万亿-4.4万亿资金规模
5月20日，国泰君安证券发布研究报告。报告中提到，目前出台的政策有助于改善房地产基本面预期。报告还指出，后续将关注财政手段的使用和地方“以旧换新”的推进情况。根据报告，收储新房预计能使房企库存在6个月内降至合意水平，所需资金规模可能在2.6万亿至4.4万亿之间。此外，报告还提到原价收购可能涉及财政贴息0.8个百分点。
瑞银汪涛：房地产政策加码有助于提振居民信心、促进消费企稳
5月20日，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛就中国房地产市场动态进行了分析。她提到，4月30日政治局会议后，监管层推出了一系列政策措施，目的在于促进房地产市场的去库存和确保房屋交付。
汪涛指出，监管层并未计划直接收购开发商的未售房产或提供资金支持，而是鼓励地方政府以合理价格购买部分房产，用作保障性住房。她认为，央行为银行系统提供的低成本融资有助于地方政府获得信贷支持，推进去库存工作，尽管具体的购买规模尚未明确。上周，央行设立了3000亿元的保障性住房再贷款，这标志着政策支持的开始。
汪涛还提到，预计财政政策将加快支持步伐，以支撑信贷增长。自5月17日起，财政部开始发行特别国债，并预计未来几个月内地方政府专项债券的发行也将加速。她预测，央行可能会进一步降准并使用其他流动性工具以确保市场流动性。
此外，汪涛预计，在这些政策的支持下，未来2至3个月内房地产销售和新开工数据可能会触底。
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